Avslag på boligselgerforsikring

Hva er boligselgerforsikring?

Boligselgerforsikring er det man tidligere kalte eierskifteforsikring. Forsikringen tegnes i forbindelse med boligsalg. Selger tegner slik forsikring for å sikre seg mot krav fra kjøper. Da slipper selger å stå personlig økonomisk ansvarlig ved feil eller mangler. Etter avhendingslova er man ansvarlig for feil og mangler i 5 år, jf. § 4-19 (lovdata.no). Det gjelder uansett om man har skyld i feilen eller ikke, så sant det ikke gjelder mangler selger visste om fra før. Boligselgerforsikring vil derfor være svært praktisk for selger, som unngår belastende tvister i ettertid. For kjøper kan det være betryggende at et selskap har tatt ansvar for mangler.

Når har boligkjøper et berettiget krav?

Boligen skal være i samsvar med det som følger av avtalen. Dette følger av avhendingslova §3-1 (lovdata.no). Dersom den ikke gjør det, foreligger det en mangel. Samme gjelder dersom boligen ikke passer til vanlig boligformål eller annet særlig formål som selger var kjent med, jf. § 3-2. Også ved arealsvikt foreligger mangel dersom svikten er vesentlig, jf. § 3-3. For boliger solgt «som den er» vil mangel kun foreligge i de tilfeller som nevnes nedenfor.

Kjøper har et berettiget krav der selger har brutt opplysningsplikten. Dette gjelder både der selger har holdt tilbake opplysninger av relevans, og der selger har gitt uriktig informasjon. Dersom dette ville påvirket kjøpet, vil feilen utgjøre en mangel. Opplysningsplikten er regulert i § 3-7 og § 3-8 (lovdata.no) i avhendingslova. Har du gitt slike uriktige opplysninger, kan forsikringsselskapet kreve regress av deg som selger.

I boligselgerforsikringsaker er § 3-9 mest relevant. Paragrafen sier at en eiendom som er i vesentlig dårligere stand enn man hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers, har en mangel. En vesentlig mangel er et markant avvik fra det kjøper kunne forvente.

Det er verdt å merke seg at man til en viss grad må skille mellom selger og forsikringsselskapet. Forsikringen dekker nemlig ikke alle forhold som selger selv kan holdes ansvarlig for. I den konkrete avtalen kan det være bestemt hva som skal holdes utenfor. Forsikringen dekker uansett aldri mer enn det selger er ansvarlig for.

Hva gjør man om boligselgerforsikringen blir avslått?

Selv om du som boligkjøper har et berettiget krav, kan det være vanskelig å få gjennomslag for dette hos forsikringsselskapet. Det er ikke uvanlig at forsikringen avslår kravet ved første forsøk, og det er derfor viktig å ikke gi seg. Slike saker ender ofte med rettssak, og det kan lønne seg med advokatbistand. Advokaten ser hvilke argumenter man kan benytte seg av, og hvor langt det er nødvendig å gå. På den måten vil man ikke risikere å tape et krav man egentlig er berettiget til.

Hva kan man kreve gjennom boligselgerforsikringen?

Boligselgerforsikringen dekker økonomiske krav, som erstatning og prisavslag. Prisavslag skal ifølge avhendingslova § 4-12 være forholdsmessig. Dersom ikke annet er godtgjort skal prisavslaget settes til kostnadene med å få mangelen rettet. Erstatning får man for det økonomiske tap man har hatt som følge av mangelen, jf. § 4-14.

Husk reklamasjonsfristen!

Boligselgerforsikringen gjelder i 5 år. Dette henger sammen med reklamasjonsfristene i avhendingslova § 4-19. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende krav senere enn 5 år etter overtakelse, med mindre det er stilt garanti eller lignende for lenger tid. Reklamasjonen MÅ skje innen rimelig tid etter at kjøper oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Dersom reklamasjonsfristene ikke er oppfylt, vil boligselgerforsikringsselskapet ha grunnlag for å avslå kravet.

Advokatbistand

Er du usikker på om du har en sak, eller om det lønner seg å bruke advokat? Hos oss får du en uforpliktende førstevurdering. Det er trygt og smart å kontakte en av våre advokater som er spesialisert på bolig.

Advokathjelp trenger ikke være dyrt. Vi hjelper deg med å få dekket mesteparten av advokatutgiftene via din hjemforsikring.

Send oss en melding