Boligkjøper fikk kr 300 000 i prisavslag

Saksforhold

I denne saken vurderte Finansklagenemnda om kjøper hadde krav på prisavslag på grunn av manglende eller uriktige opplysninger om takets tilstand. Boligen ble solgt med et «som den er»-forbehold i 1961, og kjøper overtok eiendommen i februar 2019.

I salgsprospektet ble det opplyst at taket var oppgradert i 2015, og takets konstruksjon, takdekking, renner, nedløp og beslag ble gitt tilstandsgrad 1 (TG 1) i tilstandsrapporten. Garasjen ble derimot gitt tilstandsgrad 2 (TG 2), med en anmerkning om noe vanninnsig i et hjørne. Selger opplyste i egenerklæringen at takutbedringene i 2015 og byggingen av garasjen i 2005 var utført av ufaglærte gjennom egeninnsats og dugnad.

I august 2023 oppdaget kjøper lekkasjer fra boligtaket, og videre undersøkelser avdekket feil i taktekkingen. Kort tid senere ble det også avdekket lekkasjer fra garasjetaket.

Rettslig grunnlag

Spørsmålet om det forelå en mangel ble vurdert etter avhendingslova (avhl.) § 3-9 annet ledd. Denne bestemmelsen slår fast at et «som den er»-forbehold ikke gjelder dersom det ikke er spesifisert nok til å kunne påvirke kjøpers vurdering av eiendommen. Forbeholdet mister også sin virkning dersom det foreligger markante forventningsavvik.

Finansklagenemndas vurdering

Nemnda vurderte om det forelå en mangel som ga grunnlag for prisavslag. Her ble det lagt til grunn at både det kvantitative og kvalitative elementet i vesentlighetsbestemmelsen var oppfylt.

Nemnda la særlig vekt på at taktekking og takkonstruksjonen ble oppgitt å være oppgradert i 2015 og hadde fått TG 1 i tilstandsrapporten. Selv om egenerklæringen opplyste at oppgraderingen var utført av ufaglærte, mente nemnda at dette ikke i tilstrekkelig grad påvirket kjøpers forventninger negativt. Den profesjonelle vurderingen i tilstandsrapporten, som friskmeldte taket, måtte være avgjørende.

Etter en samlet vurdering konkluderte nemnda med at det forelå et markant og åpenbart forventningsavvik, og at dette kvalifiserte som en mangel etter avhl. § 3-9 annet ledd annet punktum.

Prisavslag

Nemnda konkluderte etter en skjønnsmessig og helhetlig vurdering at et prisavslag på 300 000 kroner var passende for de avdekkede manglene.

Ta kontakt

Har du kanskje en sak? Send oss en henvendelse, så tar vi en vurdering. Dette er uforpliktende.

Kontaktskjema
Ved å sende inn skjemaet godtar du vår personvernerklæring
Jeg godtar:

Relaterte artikler

Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

Bytte advokat ved boligkjøperforsikring – fritt valg av advokat

Har du boligkjøperforsikring så er det fritt valg av advokat. Vi har faglig dyktige boligadvokater som virkelig brenner for din boligsak.

Vurdering av din boligsak – ta kontakt

La en av våre boligadvokateksperter finne ut hva du bør gjøre videre!

Oppdaget feil ved bolig – har jeg en sak?

Har selger, takstmann eller eiendomsmegler tilbakeholdt opplysninger eller gitt uriktige opplysninger ved salget av boligen?

Fritt advokatvalg etter kjøp av Help boligkjøperforsikring

Velg en boligadvokat som har tid, kompetanse og et sterkt ønske om å sørge for et godt resultat i din sak.

Blitt kontaktet av mekle.no – hva nå?

Dersom du har blitt kontaktet av mekle.no i reklamasjonssak vil du i mange tilfeller få dekket dine utgifter til advokat over rettshjelpsdekningen. Les våre tips om hva du bør gjøre dersom du har blitt kontaktet av mekle.no.

Bytte advokat ved boligkjøperforsikring

Har du boligkjøperforsikring og vil bytte til ekstern advokat?

Boligkjøperne vinner nå oftere i forsikringssaker 

Boliger blir som regel solgt med et «som den er»-forbehold. Et slikt forbehold gjør at risikoen for mangler ved boligen går over på deg som kjøper.

Utett tak i boligen – avhendingslova

Boliger blir som regel solgt med et «som den er»-forbehold. Et slikt forbehold gjør at risikoen for mangler ved boligen går over på deg som kjøper.

Boligadvokat

Trenger du hjelp av boligadvokat til prisavslag, erstatning eller heving av boligkjøp?

Funnet skjulte feil og mangler etter hyttekjøp?

Ofte vil eierskifteselskapet avvise kravet. Det vil si at de ikke vil utbedre, gi prisavslag eller erstatning for mangelen. Dersom du mottar avslag fra eierskifteselskapet, bør du kontakte eiendomsavdvokat.

Lavere terskel for å ha rett på prisavslag etter boligkjøp

10.000 kr anses som en egenandel, eller nedre terskel for når lovgiver anser noe for å være av mindre betydning, og når manglene på boligen blir av en slik betydning at selger må bære kostnadene for utbedring.

Reklamasjonspakke etter boligkjøp

Boligadvokaten skriver reklamasjonsbrevet for deg. Til avtalt pris.

Kjøpshjelp – en tjeneste for å unngå kostbare boligtvister

Få hjelp av en erfaren boligadvokat til å gå gjennom salgsoppgaven og tilstandsrapporten FØR du kjøper bolig.

Den nye egenandelsregelen i avhendingsloven

Boligkjøper må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10.000 kroner.

Har du undersøkt om arealet i boligen din stemmer?

Dersom du har kjøpt bolig etter 1. januar 2022, kan du ha rett på et stort prisavslag.

Ny avhendingslov skal gi tryggere bolighandel

Endringer i avhendingsloven fra 1. januar 2022.

Megleren opplyste ikke om skjeggkre-saneringen rett før visning i utleieboligen

Leietakeren fant ut om sameiets problemer med skjeggkre rett før innflytting.

Naboens vann og avløp var under det nyinnkjøpte huset

Skadeoppgjørsselskapet måtte ut med nesten 400.000 kroner.

Prisavslag på over to millioner kroner etter hyttekjøp

Familien fikk ikke beskjed av selger eller megler om at det siden 2012 var planlagt utbygging av høyspentmaster rett foran hytta de kjøpte.

Om selgeren har skjult mangler ved det du trodde var drømmeboligen

I de fleste kjøp og salg av eiendommer går alt etter planen, og kjøper sitter igjen med drømmeboligen. Men det skjer at kjøper oppdager at eiendommen har feil og mangler en ikke var informert om.

Hva betyr tilstandsgrad i takstrapporten på bolig?

I boligtaksten settes tilstandsgrad med en gradering fra 0 til 3 for hver bygningsdel, der TG0 er best og TG3 er dårligst.

Avslag på boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er det man tidligere kalte eierskifteforsikring. Forsikringen tegnes i forbindelse med boligsalg

Skjulte feil og mangler på bolig eller hytte

Når det er avvik fra det som er opplyst i salgsoppgaven herunder tilstandsrapporten og egenerklæringen, vil det ofte være en rekke mangelskrav som kan anføres.

Felle tre på egen tomt i Oslo

Du må søke Plan- og bygningsetaten om å felle store trær på egen tomt