Funnet skjulte feil og mangler etter hyttekjøp?

Har du kjøpt deg hytte? I dette spesielle året da alle skulle feriere i Norge, og hyttedrømmen raskt ble til virkelighet.

Ble du kanskje overrasket da hytta var kaldere og våtere enn forventet da vinteren kom?

Det er frustrende med tak som lekker, varmekabler som ikke virker, iskaldt bad, kondens på vinduene eller veirett over tomten til naboen som ikke er tinglyst.

Hva er skjulte feil og mangler på hytta?

Når det er avvik fra det som er opplyst i salgsoppgaven herunder tilstandsrapporten og egenerklæringen, er det ofte en rekke mangelskrav som kan anføres.

Eksempler på feil og mangler kan være:

  • Arealavvik
  • Seksjonering
  • Manglende veirett
  • Feil ang tomtegrenser
  • Ulovligheter
  • Ikke søkt om Plan og bygg
  • Dårlig drenering
  • Lekkasje
  • Utett tak
  • Fukt
  • Feil på elektrisk anlegg
  • Manglende isolasjon
  • Manglende dampsperre
  • Punktert vindu
  • Råte
  • Utett bad
  • Sopp
  • Mugg
  • Svartsopp
  • Maur

1. Skriftlig reklamasjon til selger

Det første du må gjøre når du oppdager en feil er å klage. Dette er en reklamasjon, og reklamasjonen gis til selger av boligen. Om selgeren har brukt eierskifteselskap, så send reklamasjon til dem, men den kan også sendes til selgeren.

Reklamasjonen må være skriftlig slik at den kan dokumenteres. I reklamasjonen skriver du hva du klager på, at forholdet du klager på påberopes som en mangel i lovens forstand, og hva du vil kreve av heving/prisavslag og eventuell erstatning.

5 år er absolutt frist for å reklamere på fritidsbolig med feil

Fra du burde oppdaget mangelen, og til du reklamerer bør det ikke gå mer enn 2 måneder. Dette er i henhold til avhendingslovens bestemmelser. Om du venter for lenge med å reklamere, kan du miste muligheten du har til å gjøre mangelen gjeldende. Har du kjøpt fritidsbolig med feil, må du ta tak med en gang.

2. Mangelen må takseres

Når reklamasjonen er sendt, vil eierskifteselskapet be om nærmere dokumentasjon for mangelen. Hyttekjøperen må da følge opp reklamasjonen ved å innhente en sakkyndig vurdering fra takstmann på hva det koster å utbedre mangelen. Dette kan vi hjelpe deg med.

Eierskifteselskapet avviser kravet

Ofte vil eierskifteselskapet avvise kravet. Det vil si at de ikke vil utbedre, gi prisavslag eller erstatning for mangelen. Dersom du mottar avslag fra eierskifteselskapet, bør du kontakte eiendomsadvokat.

Kjøpsforsikring og eiendomsadvokat

Kjøpere av fritidsboliger har ofte tegnet kjøpsforsikring av for eksempel If v/Crawford, Help eller Legal24. Selv om disse selskapene har egne advokater, har du rett til å velge advokat selv. Eiendomsadvokatene hos oss bistår i slike saker.

Har du solgt fritidsbolig uten eierskifteforsikring?

Vi kan også hjelpe deg dersom du har fått reklamasjon fra kjøper av din tidligere fritidsbolig. Fra det tidspunkt du avslår et krav, har «tvist» oppstått, og du kan få innvilget rettshjelpsdekning på din tidligere hytteforsikring (selv om denne ikke lenger er aktiv). Forsikringen dekker advokatutgifter mot en egenandel ihht. vilkårene.

Ta kontakt med våre eiendomsadvokater

Fredrik Aasen er en erfaren eiendomsadvokat som i stor grad jobber med boligsaker for kjøpere mot eierskifteselskapene.

Hannah Rachel Cowan har god kompetanse på saker innen fast eiendom.

Kristoffer Schiele har bred erfaring på fast eiendom, grensetvister og nabotvister.

Send oss en melding for uforpliktende førstevurdering av din sak

    (Foto i artikkelen er kun illustrasjon)

    Relaterte artikler

    Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

    Om selgeren har skjult mangler ved det du trodde var drømmeboligen

    I de fleste kjøp og salg av eiendommer går alt etter planen, og kjøper sitter igjen med drømmeboligen. Men det skjer at kjøper oppdager at eiendommen har feil og mangler en ikke var informert om.

    Skjulte feil og mangler på bolig eller hytte

    Når det er avvik fra det som er opplyst i salgsoppgaven herunder tilstandsrapporten og egenerklæringen, vil det ofte være en rekke mangelskrav som kan anføres.

    Erstatning for felling av trær på naboeiendommen

    Mange opplever stadig oftere at naboen eller andre har tatt seg til rette med å felle trær ulovlig. Felling av trær på naboeiendommen uten samtykke

    Boligadvokat

    Trenger du hjelp av boligadvokat til prisavslag, erstatning eller heving av boligkjøp?

    Oppføring av ny bolig – bustadoppføringslova

    Det er to hovedgrupper av forbrukeravtaler om ny bolig som er omfattet av bustadoppføringslova. Det er avtaler om oppføring av ny bolig og arbeid i

    Mangel ved bolig – hva man skal huske på

    Når det foreligger mangel ved bolig er det viktig at saken blir håndtert på riktig måte slik at mangelskravet ikke går tapt. Det foreligger omfattende

    Felle tre på egen tomt i Oslo

    Du må søke Plan- og bygningsetaten om å felle store trær på egen tomt

    Risiko for å tape en sak i retten – litt om økonomiske konsekvenser

    Svært mange tvister løser seg mellom partene, før advokat i det hele tatt er kontaktet. En advokat bør alltid vurdere muligheten for et godt forlik

    Bygget over nabogrensen – hva gjør man?

      Kan man rive det som er bygget over nabogrensen? På Nesøya tok en beboer i 2014 saken i egne hender og kappet naboens uthus

    Tomtefeste og tomtefesteavgift

    Tomtefesteloven fastslår at den årlige festeavgiften skal settes til to prosent av tomteverdien med en maksgrense på kr 11 378 for en tomt på inntil

    Solgt bolig med skjeggkre – dine muligheter

    Har du solgt bolig med skjeggkre? Dersom du har tegnet eierskifteforsikring vil dette selskapet ivareta dine interesser. Hvis du ikke tegnet slik forsikring kan det

    Skjeggkre invaderer norske hjem

    Fra den ble oppdaget i 2013, har skjeggkre inntatt norske hjem i rekordfart. Du kan ha hundrevis av dette skadedyret i hjemmet uten å være

    Store prisavslag etter kjøp av bolig med skjeggkre

    Tidligere så vi mange store prisavslag i skjeggkresaker, men nå har det blitt vanskeligere. Etter dommen fra Agder lagmannsrett har tingrettene i mange tilfeller snudd

    Villaeiere kan få skattesmell ved å selge til utbyggere

    Boligsalg til utbyggere kan medføre skattesmell. Hvis man selger til en utbygger og får en betydelig høyere salgssum enn det boligen er verdt kan hele

    Erstatningsansvar for bygningskontroll etter plan og bygningsloven

    Plan og bygningsloven pålegger ansvarlig utførende og ansvarlig kontrollerende ansvaret for at tiltaket blir utført i samsvar med gitt tillatelse og bestemmelser gitt i medhold

    Kjøpsforsikring – kjøp av bolig

    Austin Lyngmyr har spisskompetanse på eierskiftesaker. Våre advokater bistår med slike saker over hele landet. Mange av de klienter vi bistår har tegnet kjøpsforsikring i

    Avslag husforsikring – advokatbistand

    Har du fått avslag under husforsikringen? Ta gjerne kontakt med vårt advokatfirma for en uforpliktende førstevurdering av saken eller uforpliktende telefonsamtale. Vi har advokater som

    Avslag eierskifteforsikring – Protector/NCL

    Veldig mange boliger har feil og mangler. Når private personer gjør sin kanskje viktigste investering blir det ofte noen hektiske budrunder. Mange selgere tegner eierskifteforsikring

    Bygg- og entrepriserett –> Tjenesteside

    Hvert år blir det oppført mange bygg i byggebransjen. Byggherre inngår avtaler med entreprenører om oppføring av bygg. Hvor det er byggherre som har prosjektert