Skjulte feil og mangler på bolig eller hytte

Hva er skjulte feil og mangler på boligen?

Når det er avvik fra det som er opplyst i salgsoppgaven herunder tilstandsrapporten og egenerklæringen, vil det ofte være en rekke mangelskrav som kan anføres.

Eksempler på feil og mangler kan være:

• Arealavvik
• Seksjonering
• Manglende veirett
• Feil ang tomtegrenser
• Ulovligheter
• Ikke søkt om Plan og bygg
• Feil på elektrisk anlegg
• Manglende isolasjon
• Manglende dampsperre
• Punktert vindu
• Dårlig drenering
• Lekkasje
• Utett tak
• Fukt
• Råte
• Utett bad
• Manglende membran
• Sopp
• Mugg
• Svartsopp
• Maur
• Skjeggkre
• Borebille
• Pelsbille

1. Skriftlig reklamasjon til selger

Det første du må gjøre når du oppdager en feil er å klage. Dette er en reklamasjon, og reklamasjonen gis til selger av boligen. Om selgeren har brukt eierskifteselskap, så send reklamasjon til dem, men den kan også sendes til selgeren.

Reklamasjonen må være skriftlig slik at den kan dokumenteres. I reklamasjonen skriver du hva du klager på, at forholdet du klager på påberopes som en mangel i lovens forstand, og hva du vil kreve av heving/prisavslag og eventuell erstatning.

5 år er absolutt frist for å reklamere på bolig med feil

Fra du burde oppdaget mangelen, og til du reklamerer bør det ikke gå mer enn 2 måneder. Dette er i henhold til avhendingslovens bestemmelser. Om du venter for lenge med å reklamere, kan du miste muligheten du har til å gjøre mangelen gjeldende. Har du kjøpt bolig med feil, må du ta tak med en gang.

2. Mangelen må takseres

Når reklamasjonen er sendt, vil eierskifteselskapet be om nærmere dokumentasjon for mangelen. Boligkjøperen må da følge opp reklamasjonen ved å innhente en sakkyndig vurdering fra takstmann på hva det koster å utbedre mangelen. Dette kan vi hjelpe deg med.

Eierskifteselskapet avviser kravet

Ofte vil eierskifteselskapet avvise kravet. Det vil si at de ikke vil utbedre, gi prisavslag eller erstatning for mangelen. Dersom du mottar avslag fra eierskifteselskapet, bør du kontakte boligadvokat.

Kjøpsforsikring og boligadvokat

Boligkjøpere har ofte tegnet kjøpsforsikring av for eksempel If v/Crawford, Help eller Legal24. Selv om disse selskapene har egne advokater, har du rett til å velge advokat selv. Boligadvokatene hos oss bistår i slike saker.

Har du solgt bolig uten eierskifteforsikring?

Vi kan hjelpe deg om du har fått reklamasjon på boligen. Fra det tidspunktet eierskifteselskapet avslår reklamasjonen vil du ha krav på dekning av advokatutgifter over din forsikring gjennom hus- eller innboforsikring. Du betaler kun egenandel i henhold til vilkårene. Vi gir deg uforpliktende førstevurdering av din sak.

Ta kontakt med våre boligadvokater

Har du en advokatsak? Send oss en melding om hva det gjelder, så hører du fra oss.