Tomtefeste og tomtefesteavgift

Tomtefesteloven fastslår at den årlige festeavgiften skal settes til to prosent av tomteverdien med en maksgrense på kr 11 378 for en tomt på inntil et mål. I følge tomtefesterforbundet finnes det mellom 300  og 350 tusen tomtefestekontrakter. Mange festere har mottatt brev om oppregulering av tomtefesteavgiften det ikke er grunnlag for.

Tomtefeste – regulering av tomtefesteavgiften

For at festeavgiften skal nå maksgrensen på kr 11 378 for inntil et mål må tomten ha en verdi på kr 570 000 eller mer. Festeavgiften etter den nye tomtefesteloven skal utgjøre to prosent av tomteverdien. Om tomteverdien er usikker må man få vurdert tomteverdien av en takstmann.

Det er et unntak for maksgrensen på kr 11 378:  «i den grad det er naudsynt om synet til vernet for bortfestaren har etter Den europeiske menneskerettskonvensjonen». Dette unntaket får anvendelse ved spesielt verdifulle eiendommer.

Slik blir man enige om tomtefesteavgiften

Det viktige utgangspunkter er å få fastlagt verdien av tomten. Dette kan som nevnt gjøres med takstmann eller megler. Partene kan også bli enige om at man kjenner prisnivået i området. For meget verdifulle eiendommer er det et viktig unntak fra maksgrensen. I slike saker må partene forhandle om en rimelig løsning for partene. Det kan da være fornuftig å få veiledning.

Reguleringen av festeavgiften vil også være avhengig hva som står i den opprinnelige festekontrakten.

Det er videre en regel om at festeavgiften bare kan reguleres etter markedsverdi en gang. Dette kan også gjøre det nødvendig med veiledning om tomtefeste.

Dekning av juridisk bistand i tomtefestesaker

Under hytte- eller boligforsikringen ligger det rettshjelpsdekning som dekker 80% av utgiftene til juridisk bistand når det foreligger en uenighet i tomtefestesaker. Dette når grunnegenandelen er betalt, den er på kr 3000 eller 4000.

Austin Lyngmyr & Co Advokatfirma AS har spisskompetanse på tomtefestesaker og kan gi veiledning. Ta utforpliktende kontakt med oss på tlf 24 02 20 20 eller post@aladvokat.no

Forfatter
Thor Gunnar Austin Advokat/Managing Partner/Fagsjef fast eiendom- og boligrett
publisert

Relaterte artikler

Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

Boligkjøperne vinner nå oftere i forsikringssaker 

Boliger blir som regel solgt med et «som den er»-forbehold. Et slikt forbehold gjør at risikoen for mangler ved boligen går over på deg som kjøper.

Se saksdetaljer

Utett tak i boligen – avhendingslova

Boliger blir som regel solgt med et «som den er»-forbehold. Et slikt forbehold gjør at risikoen for mangler ved boligen går over på deg som kjøper.

Se saksdetaljer

Boligadvokat

Trenger du hjelp av boligadvokat til prisavslag, erstatning eller heving av boligkjøp?

Se saksdetaljer

Funnet skjulte feil og mangler etter hyttekjøp?

Ofte vil eierskifteselskapet avvise kravet. Det vil si at de ikke vil utbedre, gi prisavslag eller erstatning for mangelen. Dersom du mottar avslag fra eierskifteselskapet, bør du kontakte eiendomsavdvokat.

Se saksdetaljer

Rettshjelpforsikring er en forsikring som dekker juridisk bistand

Se saksdetaljer

Lavere terskel for å ha rett på prisavslag etter boligkjøp

10.000 kr anses som en egenandel, eller nedre terskel for når lovgiver anser noe for å være av mindre betydning, og når manglene på boligen blir av en slik betydning at selger må bære kostnadene for utbedring.

Se saksdetaljer

Reklamasjonspakke etter boligkjøp

Boligadvokaten skriver reklamasjonsbrevet for deg. Til avtalt pris.

Se saksdetaljer

Kjøpshjelp – en tjeneste for å unngå kostbare boligtvister

Få hjelp av en erfaren boligadvokat til å gå gjennom salgsoppgaven og tilstandsrapporten FØR du kjøper bolig.

Se saksdetaljer

Den nye egenandelsregelen i avhendingsloven

Boligkjøper må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10.000 kroner.

Se saksdetaljer

Har du undersøkt om arealet i boligen din stemmer?

Dersom du har kjøpt bolig etter 1. januar 2022, kan du ha rett på et stort prisavslag.

Se saksdetaljer

Ny avhendingslov skal gi tryggere bolighandel

Endringer i avhendingsloven fra 1. januar 2022.

Se saksdetaljer

Megleren opplyste ikke om skjeggkre-saneringen rett før visning i utleieboligen

Leietakeren fant ut om sameiets problemer med skjeggkre rett før innflytting.

Se saksdetaljer

Naboens vann og avløp var under det nyinnkjøpte huset

Skadeoppgjørsselskapet måtte ut med nesten 400.000 kroner.

Se saksdetaljer

Prisavslag på over to millioner kroner etter hyttekjøp

Familien fikk ikke beskjed av selger eller megler om at det siden 2012 var planlagt utbygging av høyspentmaster rett foran hytta de kjøpte.

Se saksdetaljer

Om selgeren har skjult mangler ved det du trodde var drømmeboligen

I de fleste kjøp og salg av eiendommer går alt etter planen, og kjøper sitter igjen med drømmeboligen. Men det skjer at kjøper oppdager at eiendommen har feil og mangler en ikke var informert om.

Se saksdetaljer

Kjøpsforsikring – kjøp av bolig

Austin Lyngmyr har spisskompetanse på eierskiftesaker. Våre advokater bistår med slike saker over hele landet. Mange av de klienter vi bistår har tegnet kjøpsforsikring i
Se saksdetaljer

Store prisavslag etter kjøp av bolig med skjeggkre

Tidligere så vi mange store prisavslag i skjeggkresaker, men nå har det blitt vanskeligere. Etter dommen fra Agder lagmannsrett har tingrettene i mange tilfeller snudd
Se saksdetaljer

Hva betyr tilstandsgrad i takstrapporten på bolig?

I boligtaksten settes tilstandsgrad med en gradering fra 0 til 3 for hver bygningsdel, der TG0 er best og TG3 er dårligst.

Se saksdetaljer

Villaeiere kan få skattesmell ved å selge til utbyggere

Boligsalg til utbyggere kan medføre skattesmell. Hvis man selger til en utbygger og får en betydelig høyere salgssum enn det boligen er verdt kan hele
Se saksdetaljer

Lagmannsretten: Skjeggkre utgjør en mangel

Se saksdetaljer

Avslag på boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er det man tidligere kalte eierskifteforsikring. Forsikringen tegnes i forbindelse med boligsalg

Se saksdetaljer

Felling av naboens trær som skygger for sol og utsikt

Se saksdetaljer

Skjulte feil og mangler på bolig eller hytte

Når det er avvik fra det som er opplyst i salgsoppgaven herunder tilstandsrapporten og egenerklæringen, vil det ofte være en rekke mangelskrav som kan anføres.

Se saksdetaljer

Erstatning for felling av trær på naboeiendommen

Mange opplever stadig oftere at naboen eller andre har tatt seg til rette med å felle trær ulovlig. Felling av trær på naboeiendommen uten samtykke
Se saksdetaljer

Bygg- og entrepriserett –> Tjenesteside

Hvert år blir det oppført mange bygg i byggebransjen. Byggherre inngår avtaler med entreprenører om oppføring av bygg. Hvor det er byggherre som har prosjektert
Se saksdetaljer

Oppføring av ny bolig – bustadoppføringslova

Det er to hovedgrupper av forbrukeravtaler om ny bolig som er omfattet av bustadoppføringslova. Det er avtaler om oppføring av ny bolig og arbeid i
Se saksdetaljer

Mangel ved bolig – hva man skal huske på

Når det foreligger mangel ved bolig er det viktig at saken blir håndtert på riktig måte slik at mangelskravet ikke går tapt. Det foreligger omfattende
Se saksdetaljer

Felle tre på egen tomt i Oslo

Du må søke Plan- og bygningsetaten om å felle store trær på egen tomt

Se saksdetaljer

Risiko for å tape en sak i retten – litt om økonomiske konsekvenser

Se saksdetaljer

Skjeggkre i norske hjem

Fra den ble oppdaget i 2013, har skjeggkre inntatt norske hjem i rekordfart. Du kan ha hundrevis av dette skadedyret i hjemmet uten å være
Se saksdetaljer

Prisavslag eller verdireduksjon etter bustadoppføringslova § 33

Se saksdetaljer

Erstatningsansvar for bygningskontroll etter plan og bygningsloven

Plan og bygningsloven pålegger ansvarlig utførende og ansvarlig kontrollerende ansvaret for at tiltaket utføres i samsvar med gitt tillatelse og bestemmelser gitt i medhold av
Se saksdetaljer

Bygget over nabogrensen – hva gjør man?

  Kan man rive det som er bygget over nabogrensen? På Nesøya tok en beboer i 2014 saken i egne hender og kappet naboens uthus
Se saksdetaljer

Avslag husforsikring – advokatbistand

Har du fått avslag under husforsikringen? Ta gjerne kontakt med vårt advokatfirma for en uforpliktende førstevurdering av saken eller uforpliktende telefonsamtale. Vi har advokater som
Se saksdetaljer

Solgt bolig med skjeggkre – dine muligheter

Har du solgt bolig med skjeggkre? Dersom du har tegnet eierskifteforsikring vil dette selskapet ivareta dine interesser. Hvis du ikke tegnet slik forsikring kan det
Se saksdetaljer