Boligkjøper fikk 60.000 i prisavslag for tilbakeholdte opplysninger om utett dusjsone

En leilighet i Ålesund fra 1930 ble solgt «som den er» for 1 750.000 kroner. I forkant av salget fikk kjøper fremlagt prospekt, verdi- og lånetakst og egenerklæringsskjema. I salgsoppgaven fremgikk det at leiligheten var modernisert innvendig og utvendig i 1990. Ifølge egenerklæringsskjemaet hadde selger eid og bebodd boligen siden 2011, og på spørsmål om kjennskap til arbeider eller feil ved baderommet var det krysset «nei».

Noe tid etter overtakelsen ble det avdekket lekkasje fra badet

Boligkjøperen kontaktet et fagkyndig firma som konkluderte med at dusjsonen var utett. Kjøper ble anbefalt oppgradering av hele våtrommet, da lokale tiltak ble ansett for å ikke være tilstrekkelig. Det ble innhentet pristilbud til 230.000 kr.

Selger hadde selv fått opplysninger om fuktproblematikk på badet da han kjøpte leiligheten 9 år tidligere

Salgsoppgaven fra når selger kjøpte boligen ble innhentet, hvor det blant annet fremgikk at det var gitt opplysninger om dårlige/utette fuger i dusjgulvet og fuktindikasjon i gulvet/dels vegg. Videre ble det på generelt grunnlag anbefalt å benytte dusjkabinett for en mer langsiktig løsning som bevarer rommet lengre og minsker risiko for eventuell fuktproblematikk.

Da selger hadde fått presentert klare risikoopplysninger i tidligere salgsprospekt som ikke ble videreformidlet til kjøper, ble det anført at selger hadde misligholdt opplysningsplikten ved salget.

Selger hadde tegnet boligselgerforsikring

Forsikringsselskapet avslo kravet med begrunnelse om at badet blant annet var utlevd på alder og at det ikke forelå en opplysningssvikt som ville vært egnet til å virke inn på avtalens innhold.

Saken ble tatt til Finansklagenemnda

Sekretariatet kom til at selger hadde misligholdt opplysningsplikten og at opplysningssvikten har virket inn på kjøpsavtalen. Grunnet badets alder ble det gjort et betydelig levetids- og standardhevingsfradrag. Etter en skjønnsmessig vurdering ble kjøper tilkjent et prisavslag på 60.000 kr, med tillegg av forsinkelsesrenter.

Advokatfullmektig Fredrik Skogvold arbeider særlig med saker innenfor fast eiendoms rettsforhold og kontrakts- og avtalerett. Han har spesialisert seg på saker som gjelder tvister ved kjøp og salg av fast eiendom.

Trenger du hjelp til prisavslag, erstatning eller heving av boligkjøp?

Selger har rett til å tilby utbedring av mangler. Dette skal skje innen rimelig tid. Om ikke, kan kjøperen kreve et prisavslag lik det utbedringen vil koste. Dersom det er snakk om et vesentlig avtalebrudd, kan det i enkelte tilfeller også være mulig å få hevet kjøpet.

Har du funnet skjulte feil og mangler i huset eller leiligheten du har kjøpt?

  • Var det feil opplysninger i salgsoppgaven?
  • Var småfeil kommentert i tilstandsrapporten og egenerklæringen større enn du hadde forutsett?

Vi bistår deg uansett hvor i landet du bor.

Boligtvist

Finner du feil eller mangler er viktig å reklamere skriftlig til boligselgerens forsikringsselskap så fort du kan. Selv om du ikke har funnet grunnen til feilen. I reklamasjonen opplyser du om hva det reklameres over. Deretter vil eierskifteselskapet be om sakkyndig vurdering fra takstmann på hva det koster å utbedre mangelen. Eierskifteselskapene bruker ofte egne takstmenn, og her kan du oppleve at de underdriver omfanget av manglene og behovet for utbedring.

Kjøpsforsikring?

Det er fritt valg av advokatfirma selv om du har kjøpsforsikring. Vi bistår gjerne i disse sakene. Om du ikke har kjøpsforsikring, vil ordinær boligforsikring dekke mye av advokatkostnadene. Ta kontakt, så sjekker vi det for deg.

    Relaterte artikler

    Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

    Boligkjøper fikk prisavslag for uriktige opplysninger om lettvegg

    Før avtaleinngåelsen var kjøper i kontakt med megler angående om veggen mellom kjøkken og stue var bærevegg eller ikke.

    Boligkjøper fikk prisavslag for manglende og uriktige opplysninger om vannmåler

    Boligselgerforsikringen avslo kravet, saken gikk derfor videre til Finansklagenemda.

    Fikk dom på heving av boligkjøp og dekket saksomkostninger, tilsammen nesten 8 millioner kr

    Kort tid etter familiens boligkjøp dukket det opp feil og mangler på huset.

    Prisavslag for uriktige opplysninger om avløpsanlegg

    En lukket avløpstank må tømmes oftere enn en med slamavskiller og infiltrasjon.

    Boligkjøper fikk 175.000 kr i prisavslag for utett bad

    Kort tid etter overtakelse av leiligheten fikk boligkjøperen lekkasje fra badet og ned til kjøkkenet.

    Prisavslag for uriktig opplysning om tykkelsen på boligens isolasjon

    Selgerens boligselgerforsikring avslo kravet med begrunnelsen om at forholdet ikke medførte en mangel.

    Boligkjøperen fikk prisavslag og erstatning på tilsammen 720.000 kr

    Nesten nye leiligheter var bygget på grunnmuren til en eldre revet enebolig.

    Boligkjøperen trodde han kjøpte leilighet med gulvvarme

    «stuen har varmefolie i gulv som skaper en lun atmosfære i rommet.»

    Hevet kjøp av leilighet som ikke fulgte krav til brannforskrifter

    En ung mann kjøpte i 2018 sin første leilighet i en eldre bygård der selgeren hadde totalrenovert alle leiligheter, fellesområder og fasade.

    Boligkjøper fikk 360.000 kr i prisavslag fordi selger holdt tilbake informasjon

    Boligselgeren informerte ikke om naboens avløpsledning under huset.

    Forringet sjøutsikt fra hytta på Hvaler ga prisavslag på 2,4 millioner kroner

    Familien hadde kjøpt seg en fritidseiendom på Hvaler ved sjøen med flott usjenert sjøutsikt.

    To bad uten membran ga prisavslag i rettsmekling

    I tilstandsrapporten ved boligkjøpet, sto det ikke noe om mangler ved badene.

    Ekstern advokat ved boligkjøperforsikring

    Forsikringsselskapet avsluttet saken, vi overtok den, og saken endte med et stort prisavslag.

    Leietaker opplevde skjeggkre i boligen

    Kort tid etter at vår klient hadde begynt å leie en bolig i Bergen oppdaget hun forekomster av sølv- og skjeggkre.

    Boligkjøp med mugg i takkonstruksjonen

    Etter at vår klient hadde kjøpt en del av en tomannsbolig ble det oppdaget mugg i takkonstruksjonen. Dette sto i strid med at boligen ble opplyst å ha en høy standard.

    Klient fikk erstatning for ulovlig felling av trær

    Naboen kunne ikke bevise at det var gitt samtykke, slik han hevdet. Ved ulovlig felling av trær er det den som hevder samtykke som har bevisbyrden.

    Hevet boligkjøp – fikk 3,4 millioner mer enn det de betalte i 2014

    Etter at vår klient hadde kjøpt en del av en tomannsbolig ble det oppdaget mugg i takkonstruksjonen. Dette sto i strid med at boligen ble opplyst å ha en høy standard.

    Manglende etterisolering av bolig – fikk prisavslag

    Fikk 390 000 kr i prisavslag for manglende etterisolering

    Gjensidige Forsikring dømt for ulovlig felling av trær

    Forsikringsselskapet ble dømt til å betale kr 1 051 700 i erstatning + saksomkostninger for ulovlig felling av trær i Follo Tingrett.

    Klient fikk medhold i Finansklagenemnda – i eierskiftesak mot Protector

    Advokat Thor Gunnar Austin bistod en klient som hadde kjøpt en bolig. I egenerklæringen var det opplyst at det ene badet var fra 2004 og

    Klient fikk beholde eiketre – dom fra Horten tingrett

    Eiketreet var ca 15 meter og sto et par meter fra nabogrensen. Eika var vernet da eika var en hul eik og viktig for naturmangfoldet.

    Medhold i eierskiftesak

    Klient fikk i Oslo Tingrett medhold i sak mot Protector Forsikring. Krav under eierskifteforsikring Klient hadde kjøp en bolig fra 1970-tallet. I egenerklæringen var det

    Husleietvist ang depositum

    Fikk advokathjelp for å kreve depositumet utbetalt etter flytting Vår klient ville ha depositumet utbetalt etter flytting fra leiligheten hun leide. Utleieren unnlot i lang

    Prisavslag i skjeggkre-sak

    I november 2018 ble det avsagt dom i Sogn og Fjordane tingrett i sak hvor advokat Andreas Holmsen-Ringstad bisto kjøper av bolig. Det viste seg

    Tvist med eierskifteselskap etter boligkjøp

    De fleste boligkjøpere som reklamerer på mangler møter veggen i kontakt med selgers eierskifteforsikring. Svært sjeldent vil forsikringsselskapet erkjenne ansvar og tilby prisavslag eller utbedring.

    Vant boligsak i retten

    Klient kontaktet vårt kontor etter at vedkommende hadde kjøpt bolig og oppdaget mangler ved baderommet. Det var ikke tegnet boligkjøperforsikring, og selger hadde ikke tegnet

    Ulovlig felling av trær – erstatning

    Naboen hadde felt to trær på eiendommen til vår klient. Ulovlig felling av trær – erstatning Klient hadde to trær som var 27 år og

    DNB Eiendom AS dømt for brudd på god meglerskikk

    DNB Eiendom AS solgte en bolig på Tåsen i Oslo. Boligen ble bygd i 1979 og det var opplyst at tomten var på 885 m2.

    Klient fikk fjerne 20 meter høyt tre som tok utsikt

    Advokat Austin ble kontaktet av en klient som ønsket å få fjernet et tre som tok mye utsikt. Naboen ønsket å beholde treet. Når man

    Ulovlig felling av trær – klient fikk erstatning

    Advokat Austin bistod klient i Sandefjord som hadde fått kuttet toppen av to furutrær. Ulovlig felling av trær – erstatning Naboen til klient hadde kuttet

    Vant frem for klient i grensetvist

    For mange år tilbake var målemetoder ikke så nøyaktige som i dag. Det er begrenset hvor mange holdepunkter man har for å fastsette grenser riktig.

    Mangel på bad – Protector Forsikring måtte dekke utbedring

    Advokat Thor Gunnar Austin ble kontaktet av en klient som hadde fått avslag fra Protector Forsikring. Klient hadde reklamert på badet. Protector hevdet at det

    Prisavslag etter kjøp av bolig

    Eierskifteselskapet mente det ikke forelå noen mangel ved boligen, til tross for at opplysninger i salgsdokumentasjonen ikke stemte. Advokat Kjetil Lyngmyr tok saken inn for

    Klient fikk erstatning i eierskiftesak mot Am Trust

    Selger hadde tegnet eierskifteforsikring i Am Trust International Underweiters ltd. I forbindelse med at huset skulle beises ble det avdekket omfattende råteskader. Det ble reklamaert