Hjem » Bolig & eiendom » Boligkjøper fikk prisavslag for manglende og uriktige opplysninger om vannmåler

Boligkjøper fikk prisavslag for manglende og uriktige opplysninger om vannmåler

vannmaaler

Halvparten av en tomannsbolig i Lier komune, oppført i 1926, ble solgt «som den er» for nesten 4 millioner kr. Det var felles vannmåler for begge seksjonene, noe det ikke ble opplyst om i egenerklæringen. Finansklagenemda kom til at selger hadde misligholdt opplysningsplikten.

Det ble ved salget opplyst om at det var installert vannmåler og at vann betales ut ifra forbruk i kommunale avgifter. Selgeren hadde eid boligen siden 2013 og svarte benektende på spørsmål i egenerklæringen på om det var andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om.

Etter overtakelsen ble boligkjøperen gjort oppmerksom av eier av den andre delen i tomannsboligen at det var en felles vannmåler for begge seksjonene i tomannsboligen. De mottok en felles faktura for de kommunale vann-avgiftene som deles på antall mennesker i hver bolig.

Kjøperen reklamerte til forsikringsselskapet, og innhentet pristilbud fra fagkyndig firma for etablering av egen kurs i kjeller med ny vannmåler til 25.000 kr.

Boligselgerforsikringen avslo kravet

Selger hadde tegnet boligselgerforsikring, som blant annet avslo kravet med den begrunnelsen at selger ga muntlige opplysninger til kjøper på visning om at vannmåleren var felles med naboseksjonen, og at de uansett ikke kunne se at forholdet har virket inn på avtalen.

Boligselgerforsikringsselskapene avslår ofte krav fra boligkjøpere med begrunnelse om at utbedringskostnadene er for lave sett i forhold til kjøpesummen og at innvirkningsvilkåret derfor ikke er oppfylt. At kjøpers krav er lavt sett i forhold til kjøpesummen utelukker ikke at forholdet kan ha innvirket på avtalen. Størrelsen på utbedringskostnadene er et moment i vurderingen, men vil i seg selv ikke være avgjørende. Nemnds- og rettspraksis viser at det skal lite til før innvirkningsvilkåret anses oppfylt. Det sentrale prinsippet innenfor kontraktsretten er at avtaler skal holdes slik de er inngått, og innvirkningsvilkåret er ikke ment å gi selger et «slingringsmonn» for sitt mangelsansvar etter avhendingsloven

Kjøperen fikk tilkjent prisavslag på 20.000 kr i Finansklagenemda

Saken ble ved hjelp av vår advokat, tatt til Finansklagenemnda, der Sekretariatet kom til at selger hadde misligholdt opplysningsplikten og at forholdet har virket inn på avtalen. Kjøper ble tilkjent et prisavslag på 20.000 kr, med tillegg av forsinkelsesrenter.

Trenger du hjelp til prisavslag, erstatning eller heving av boligkjøp?

Selger har rett til å tilby utbedring av mangler. Dette skal skje innen rimelig tid. Om ikke, kan kjøperen kreve et prisavslag lik det utbedringen vil koste. Dersom det er snakk om et vesentlig avtalebrudd, kan det i enkelte tilfeller også være mulig å få hevet kjøpet. Les mer om våre referansesaker innen bolig og eiendom. 

Boligtvist

Finner du feil eller mangler er viktig å reklamere skriftlig til boligselgerens forsikringsselskap så fort du kan. Selv om du ikke har funnet grunnen til feilen. I reklamasjonen opplyser du om hva det reklameres over. Deretter vil eierskifteselskapet be om sakkyndig vurdering fra takstmann på hva det koster å utbedre mangelen. Eierskifteselskapene bruker ofte egne takstmenn, og her kan du oppleve at de underdriver omfanget av manglene og behovet for utbedring.

Kjøpsforsikring?

Det er fritt valg av advokat selv om du har kjøpsforsikring. Boligadvokatene hos oss bistår gjerne i disse sakene. Om du ikke har kjøpsforsikring, vil ordinær boligforsikring dekke mye av advokatkostnadene. Ta kontakt, så sjekker vi det for deg.

Send oss en kort beskrivelse av saken din for en uforpliktende førstevurdering

Kontakt:

Kontaktskjema nede

Ved å sende inn skjemaet godtar du vår personvernerklæring