Fant fuktskader etter boligkjøp – fikk dekket kostnader

Boligkjøperen hadde nylig kjøpt en enebolig. I tilstandsrapporten var grunnmur og drenering vurdert til tilstandsgrad (TG) 1, med en alder på 23 år. Det ble opplyst at det ikke var registrert symptomer på fukt, men at utforede kjellervegger på generelt grunnlag utgjorde en risikokonstruksjon.

I forbindelse med oppussingen, ble det funnet fukt i vegger i sokkeletasjen. Advokat Aasen bisto kjøper med å fremsette et krav mot selgers eierskifteforsikring, hvor det ble anført at boligen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente.

Eierskifteforsikringen avviste ansvar i saken og viste til risikoopplysninger gitt i forkant av salget, da det var opplyst at utforede vegger i kjeller av organisk materiale på generelt grunnlag var en risikokonstruksjon.

Opplysningen var for generell til å kunne anses som en risikoopplysning

Advokat Aasen argumenterte derimot med at opplysningen var for generell til å kunne anses som en risikoopplysning. Det følger av både rettspraksis og juridisk teori at en slik opplysning må være tilstrekkelig konkretisert for å si at risikoen for skader overflyttes fra selger til kjøper.

Saken ble brakt inn for Finansklagenemnda Eierskifte (ref: 2019-271).

Nemnda var enig med sekretariatet i at uttalelsen hadde en viss individuell utforming ved at den gjaldt utforede vegger av organisk materiale. Samtidig var det understreket i rapporten at uttalelsen var gitt “på generelt grunnlag”. I kombinasjon med den forutgående setningen om at det ikke var registrert noen symptomer på fukt, hadde nemnda kommet til at det vanskelig kunne utledes noen konkret risikoforventning av forbeholdet.

Nemnda fant heller ikke grunn til å legge særlig vekt på den generelle oppfordringen som kjøper ble gitt i salgsoppgaven om å undersøke eiendommen. Samlet sett kom nemnda også til at det kvalitative elementet var oppfylt, og at det forelå en mangel etter avhendighetsloven § 3-9.

Boligkjøperen fikk 354 000 kr, som dekket utbedringskostnadene fullt ut, med tillegg av forsinkelsesrenter

Nemnda mente det ikke var grunnlag for fradrag for standardheving i dette tilfellet, all den tid det utelukkende dreide seg om utbedring av en konstruksjonsfeil.

Det er ikke uvanlig at selgers eierskifteforsikring forsøker å vri enhver opplysning i salgsdokumentasjonen til sin fordel, gjerne med å hevde at det anses som en risikoopplysning. Avgjørelsen illustrerer derimot at det foreligger visse krav til hva som må til før en slik opplysning gir negative virkninger for kjøper, og som gjøres ut fra en konkret vurdering.

Dersom du har en sak, eller har mottatt et avslag fra selger/selgers eierskifteforsikring, hører vi gjerne fra deg. Vi tilbyr alltid en gratis innledende vurdering av din sak.

Send oss en melding

Relaterte artikler

Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

Boligkjøp med mugg i takkonstruksjonen

Etter at vår klient hadde kjøpt en del av en tomannsbolig ble det oppdaget mugg i takkonstruksjonen. Dette sto i strid med at boligen ble opplyst å ha en høy standard.

Hevet boligkjøp – fikk 3,4 millioner mer enn det de betalte i 2014

Etter at vår klient hadde kjøpt en del av en tomannsbolig ble det oppdaget mugg i takkonstruksjonen. Dette sto i strid med at boligen ble opplyst å ha en høy standard.

Manglende etterisolering av bolig – fikk prisavslag

Fikk 390 000 kr i prisavslag for manglende etterisolering

Gjensidige Forsikring dømt for ulovlig felling av trær

Forsikringsselskapet ble dømt til å betale kr 1 051 700 i erstatning + saksomkostninger for ulovlig felling av trær i Follo Tingrett.

Klient fikk medhold i Finansklagenemnda – i eierskiftesak mot Protector

Advokat Thor Gunnar Austin bistod en klient som hadde kjøpt en bolig. I egenerklæringen var det opplyst at det ene badet var fra 2004 og

Medhold i eierskiftesak

Klient fikk i Oslo Tingrett medhold i sak mot Protector Forsikring. Krav under eierskifteforsikring Klient hadde kjøp en bolig fra 1970-tallet. I egenerklæringen var det

Klient fikk erstatning for ulovlig felling av trær

Da vår klient kom tilbake fra ferie, hadde naboen kappet to flotte furutrær. Begge trærne var kappet med omlag fem meter. Naboen hevdet at det

Husleietvist ang depositum

Fikk advokathjelp for å kreve depositumet utbetalt etter flytting Vår klient ville ha depositumet utbetalt etter flytting fra leiligheten hun leide. Utleieren unnlot i lang

Prisavslag i skjeggkre-sak

I november 2018 ble det avsagt dom i Sogn og Fjordane tingrett i sak hvor advokat Andreas Holmsen-Ringstad bisto kjøper av bolig. Det viste seg

Tvist med eierskifteselskap etter boligkjøp

De fleste boligkjøpere som reklamerer på mangler møter veggen i kontakt med selgers eierskifteforsikring. Svært sjeldent vil forsikringsselskapet erkjenne ansvar og tilby prisavslag eller utbedring.

Vant boligsak i retten

Klient kontaktet vårt kontor etter at vedkommende hadde kjøpt bolig og oppdaget mangler ved baderommet. Det var ikke tegnet boligkjøperforsikring, og selger hadde ikke tegnet

Ulovlig felling av trær – erstatning

Naboen hadde felt to trær på eiendommen til vår klient. Ulovlig felling av trær – erstatning Klient hadde to trær som var 27 år og

DNB Eiendom AS dømt for brudd på god meglerskikk

DNB Eiendom AS solgte en bolig på Tåsen i Oslo. Boligen ble bygd i 1979 og det var opplyst at tomten var på 885 m2.

Klient vant frem mot Amtrust eierskifteforsikring – Legal 24 ville ikke bistå

Klient hadde kjøpt en bolig med flere mangler. Ved kjøpet av boligen hadde klient tegnet boligkjøpsforsikring hos Legal 24. Legal 24 mente at saken mot

Klient fikk fjerne 20 meter høyt tre som tok utsikt

Advokat Austin ble kontaktet av en klient som ønsket å få fjernet et tre som tok mye utsikt. Naboen ønsket å beholde treet. Når man

Ulovlig felling av trær – klient fikk erstatning

Advokat Austin bistod klient i Sandefjord som hadde fått kuttet toppen av to furutrær. Ulovlig felling av trær – erstatning Naboen til klient hadde kuttet

Vant frem for klient i grensetvist

For mange år tilbake var målemetoder ikke så nøyaktige som i dag. Det er begrenset hvor mange holdepunkter man har for å fastsette grenser riktig.

Mangel på bad – Protector Forsikring måtte dekke utbedring

Advokat Thor Gunnar Austin ble kontaktet av en klient som hadde fått avslag fra Protector Forsikring. Klient hadde reklamert på badet. Protector hevdet at det

Prisavslag etter kjøp av bolig

Eierskifteselskapet mente det ikke forelå noen mangel ved boligen, til tross for at opplysninger i salgsdokumentasjonen ikke stemte. Advokat Kjetil Lyngmyr tok saken inn for

Klient fikk erstatning i eierskiftesak mot Am Trust

Selger hadde tegnet eierskifteforsikring i Am Trust International Underweiters ltd. I forbindelse med at huset skulle beises ble det avdekket omfattende råteskader. Det ble reklamaert