Forringet sjøutsikt fra hytta på Hvaler ga prisavslag på 2,4 millioner kroner

Familien hadde kjøpt seg en fritidseiendom på Hvaler ved sjøen med flott usjenert sjøutsikt. Etter hyttekjøpet oppdaget de at det siden 2012 var planlagt utbygging av høyspentmaster over skjærgården. Dette ble det ikke opplyst om ved hyttesalget, verken fra selger eller eiendomsmegler.

Ikke lenge etter overtakelsen av hytta, begynte arbeidet med mastene. Familien tok raskt kontakt med advokat Fredrik Aasen og fikk hjelp til å fremsette et krav til selgeren av hytta om heving eller et prisavslag på 3 millioner kroner.

Da høyspentmastene sto ferdige, var det åpenbart at dette forringet eiendommens verdi betydelig

Familien som kjøpte hytta hentet inn vurdering av verditapet fra to ulike takstmenn. De vurderte verditapet til henholdsvis 2,8 millioner kroner og 3,1 millioner kroner.

Boligselgerforsikringsselskapet som representerte selgeren ville ikke komme med forslag til løsning. De argumenterte derimot lenge med at hyttekjøperen ikke hadde noen sak, og da særlig ikke i den størrelsesorden man anførte.

Det ble tatt ut stevning for Fredrikstad tingrett

Da det ble tatt ut stevning, satte boligselgerforsikringen en mer løsningsorientert advokat på saken. Denne advokaten hentet inn to vurderinger på verditap fra lokale eiendomsmeglere. Disse mente derimot at verditapet var betydelig mindre, henholdsvis 700.000 kroner og 1,5 millioner kroner. Kjøpersiden var naturligvis uenig i dette, da man mente verditapet var betydelig høyere.

Selskapet erkjente deretter ansvar for at det forelå en mangel, men man var uenig hvorvidt kjøper hadde krav på heving eller ikke, og som et alternativ til heving, hvor mye han eventuelt skulle ha i prisavslag.

Rettsmegling førte til prisavslag på 2,4 millioner kroner

Partene møttes deretter til rettsmekling, og kom omsider til enighet om et prisavslag på 2,4 millioner kroner for det tapet familien led som følge av høyspentmastene.

Har du kjøpt hytte på Hvaler uten at det ble opplyst om høyspentmastene?

Det verserer flere reklamasjonssaker på Hvaler etter oppføringen av høyspentmastene. Dersom du har kjøpt en av disse berørte eiendommene, uten å få opplysning om høyspentmastene, kan det være du har en sak! Ta gjerne kontakt med advokat Fredrik Aasen for en uforpliktende vurdering.

Fredrik Aasen er en erfaren eiendomsadvokat som i stor grad jobber med eiendomssaker for kjøpere mot forsikringsselskapene.

Eiendomstvist

Finner du feil eller mangler på bolig eller fritidseiendom, er det viktig å reklamere skriftlig til selgerens forsikringsselskap så fort du kan, selv om du ikke har funnet grunnen til feilen. I reklamasjonen opplyser du om hva det reklameres over. Deretter vil eierskifteselskapet be om sakkyndig vurdering fra takstmann på hva det koster å utbedre mangelen. Dette kan vi bistå med å få kartlagt. Stol aldri blindt på eierskifteselskapene sine forslag til takstmenn, da de underdriver omfanget av manglene og behovet for utbedring.

Kjøpsforsikring?

Det er fritt valg av advokat selv om du har kjøpsforsikring. Advokatene hos oss bistår gjerne i disse sakene. Om du ikke har kjøpsforsikring, vil ordinær boligforsikring dekke mye av advokatkostnadene. Ta kontakt, så sjekker vi det for deg.

Ta kontakt med oss for en uforpliktende vurdering av din sak

    Relaterte artikler

    Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

    Boligkjøperen fikk prisavslag og erstatning på tilsammen 720.000 kr

    Nesten nye leiligheter var bygget på grunnmuren til en eldre revet enebolig.

    Boligkjøperen trodde han kjøpte leilighet med gulvvarme

    «stuen har varmefolie i gulv som skaper en lun atmosfære i rommet.»

    Hevet kjøp av leilighet som ikke fulgte krav til brannforskrifter

    En ung mann kjøpte i 2018 sin første leilighet i en eldre bygård der selgeren hadde totalrenovert alle leiligheter, fellesområder og fasade.

    Boligkjøper fikk 360.000 kr i prisavslag fordi selger holdt tilbake informasjon

    Boligselgeren informerte ikke om naboens avløpsledning under huset.

    To bad uten membran ga prisavslag i rettsmekling

    I tilstandsrapporten ved boligkjøpet, sto det ikke noe om mangler ved badene.

    Ekstern advokat ved boligkjøperforsikring

    Forsikringsselskapet avsluttet saken, vi overtok den, og saken endte med et stort prisavslag.

    Leietaker opplevde skjeggkre i boligen

    Kort tid etter at vår klient hadde begynt å leie en bolig i Bergen oppdaget hun forekomster av sølv- og skjeggkre.

    Boligkjøp med mugg i takkonstruksjonen

    Etter at vår klient hadde kjøpt en del av en tomannsbolig ble det oppdaget mugg i takkonstruksjonen. Dette sto i strid med at boligen ble opplyst å ha en høy standard.

    Klient fikk erstatning for ulovlig felling av trær

    Naboen kunne ikke bevise at det var gitt samtykke, slik han hevdet. Ved ulovlig felling av trær er det den som hevder samtykke som har bevisbyrden.

    Hevet boligkjøp – fikk 3,4 millioner mer enn det de betalte i 2014

    Etter at vår klient hadde kjøpt en del av en tomannsbolig ble det oppdaget mugg i takkonstruksjonen. Dette sto i strid med at boligen ble opplyst å ha en høy standard.

    Manglende etterisolering av bolig – fikk prisavslag

    Fikk 390 000 kr i prisavslag for manglende etterisolering

    Gjensidige Forsikring dømt for ulovlig felling av trær

    Forsikringsselskapet ble dømt til å betale kr 1 051 700 i erstatning + saksomkostninger for ulovlig felling av trær i Follo Tingrett.

    Klient fikk medhold i Finansklagenemnda – i eierskiftesak mot Protector

    Advokat Thor Gunnar Austin bistod en klient som hadde kjøpt en bolig. I egenerklæringen var det opplyst at det ene badet var fra 2004 og

    Klient fikk beholde eiketre – dom fra Horten tingrett

    Eiketreet var ca 15 meter og sto et par meter fra nabogrensen. Eika var vernet da eika var en hul eik og viktig for naturmangfoldet.

    Medhold i eierskiftesak

    Klient fikk i Oslo Tingrett medhold i sak mot Protector Forsikring. Krav under eierskifteforsikring Klient hadde kjøp en bolig fra 1970-tallet. I egenerklæringen var det

    Husleietvist ang depositum

    Fikk advokathjelp for å kreve depositumet utbetalt etter flytting Vår klient ville ha depositumet utbetalt etter flytting fra leiligheten hun leide. Utleieren unnlot i lang

    Prisavslag i skjeggkre-sak

    I november 2018 ble det avsagt dom i Sogn og Fjordane tingrett i sak hvor advokat Andreas Holmsen-Ringstad bisto kjøper av bolig. Det viste seg

    Tvist med eierskifteselskap etter boligkjøp

    De fleste boligkjøpere som reklamerer på mangler møter veggen i kontakt med selgers eierskifteforsikring. Svært sjeldent vil forsikringsselskapet erkjenne ansvar og tilby prisavslag eller utbedring.

    Vant boligsak i retten

    Klient kontaktet vårt kontor etter at vedkommende hadde kjøpt bolig og oppdaget mangler ved baderommet. Det var ikke tegnet boligkjøperforsikring, og selger hadde ikke tegnet

    Ulovlig felling av trær – erstatning

    Naboen hadde felt to trær på eiendommen til vår klient. Ulovlig felling av trær – erstatning Klient hadde to trær som var 27 år og

    DNB Eiendom AS dømt for brudd på god meglerskikk

    DNB Eiendom AS solgte en bolig på Tåsen i Oslo. Boligen ble bygd i 1979 og det var opplyst at tomten var på 885 m2.

    Klient fikk fjerne 20 meter høyt tre som tok utsikt

    Advokat Austin ble kontaktet av en klient som ønsket å få fjernet et tre som tok mye utsikt. Naboen ønsket å beholde treet. Når man

    Ulovlig felling av trær – klient fikk erstatning

    Advokat Austin bistod klient i Sandefjord som hadde fått kuttet toppen av to furutrær. Ulovlig felling av trær – erstatning Naboen til klient hadde kuttet

    Vant frem for klient i grensetvist

    For mange år tilbake var målemetoder ikke så nøyaktige som i dag. Det er begrenset hvor mange holdepunkter man har for å fastsette grenser riktig.

    Mangel på bad – Protector Forsikring måtte dekke utbedring

    Advokat Thor Gunnar Austin ble kontaktet av en klient som hadde fått avslag fra Protector Forsikring. Klient hadde reklamert på badet. Protector hevdet at det

    Prisavslag etter kjøp av bolig

    Eierskifteselskapet mente det ikke forelå noen mangel ved boligen, til tross for at opplysninger i salgsdokumentasjonen ikke stemte. Advokat Kjetil Lyngmyr tok saken inn for

    Klient fikk erstatning i eierskiftesak mot Am Trust

    Selger hadde tegnet eierskifteforsikring i Am Trust International Underweiters ltd. I forbindelse med at huset skulle beises ble det avdekket omfattende råteskader. Det ble reklamaert