Familien hadde kjøpt seg en fritidseiendom på Hvaler ved sjøen med flott usjenert sjøutsikt. Etter hyttekjøpet oppdaget de at det siden 2012 var planlagt utbygging av høyspentmaster over skjærgården. Dette ble det ikke opplyst om ved hyttesalget, verken fra selger eller eiendomsmegler.
Ikke lenge etter overtakelsen av hytta, begynte arbeidet med mastene. Familien tok raskt kontakt med advokat Fredrik Aasen og fikk hjelp til å fremsette et krav til selgeren av hytta om heving eller et prisavslag på 3 millioner kroner.
Da høyspentmastene sto ferdige, var det åpenbart at dette forringet eiendommens verdi betydelig
Familien som kjøpte hytta hentet inn vurdering av verditapet fra to ulike takstmenn. De vurderte verditapet til henholdsvis 2,8 millioner kroner og 3,1 millioner kroner.
Boligselgerforsikringsselskapet som representerte selgeren ville ikke komme med forslag til løsning. De argumenterte derimot lenge med at hyttekjøperen ikke hadde noen sak, og da særlig ikke i den størrelsesorden man anførte.
Det ble tatt ut stevning for Fredrikstad tingrett
Da det ble tatt ut stevning, satte boligselgerforsikringen en mer løsningsorientert advokat på saken. Denne advokaten hentet inn to vurderinger på verditap fra lokale eiendomsmeglere. Disse mente derimot at verditapet var betydelig mindre, henholdsvis 700.000 kroner og 1,5 millioner kroner. Kjøpersiden var naturligvis uenig i dette, da man mente verditapet var betydelig høyere.
Selskapet erkjente deretter ansvar for at det forelå en mangel, men man var uenig hvorvidt kjøper hadde krav på heving eller ikke, og som et alternativ til heving, hvor mye han eventuelt skulle ha i prisavslag.
Rettsmegling førte til prisavslag på 2,4 millioner kroner
Partene møttes deretter til rettsmekling, og kom omsider til enighet om et prisavslag på 2,4 millioner kroner for det tapet familien led som følge av høyspentmastene.
Har du kjøpt hytte på Hvaler uten at det ble opplyst om høyspentmastene?
Det verserer flere reklamasjonssaker på Hvaler etter oppføringen av høyspentmastene. Dersom du har kjøpt en av disse berørte eiendommene, uten å få opplysning om høyspentmastene, kan det være du har en sak! Ta gjerne kontakt med advokat Fredrik Aasen for en uforpliktende vurdering.
