- Help Forsikring hevet boligkjøpet for de uheldige boligkjøperne
- Ny advokat sørget for at boligkjøper fikk ytterligere kr 1.479.000 i erstatning
- Eiendomsmegleren ble dømt for brudd på god meglerskikk
Mangelfull informasjon fra megleren om flomsone
Advokat Thor Gunnar Austin ble kontaktet av boligkjøperne som hadde hatt bistand fra Help Forsikring til å heve boligkjøpet. Advokat Austin så at boligkjøperne ikke hadde fått full erstatning for perioden boligen hadde økt i verdi etter prisstigningen i boligmarkedet. Han så også at det var mulig å fremme krav mot eiendomsmegleren som ikke hadde informert om at boligen lå i et flomområde.
Den nyinnkjøpte eneboligen var plassert i en flomsone
Det var påregnelig at kjelleren ble oversvømt ved høy vannstand. Til tross for innstallering av ny pumpe opplevde kjøperne likevel seks vanninntrenginger i både kjeller og bod allerede første året etter overtakelsen.
Først hevingsoppgjør ved hjelp av forsikringsselskapet
Kjøperne tok kontakt med Help Forsikring og innhentet en verdivurdering 11 måneder etter kjøpet, der det ble fastslått at opplysningen om at boligen ligger i et flomområde ville føre til en verdireduksjon på omtrent 4 millioner kroner, ove halve kjøpesummen. Kjøperne satt nå i en posisjon der de hadde solgt sin opprinnelige leilighet, samtidig som de ville få en utfordring med salg av ny bolig. De gikk derfor glipp av en betydelig verdistigning på eiendom.
Help Forsikring fremsatte på vegne av kjøperne hevingskrav mot selgerens boligselgerforsikring. Det ble laget en hevingsavtale, og kjøperne fikk hele kjøpesummen tilbake, delvis erstatning for tapt verdiøkning, samt erstatning for kostnader knyttet til flytting, påkostninger og omkostninger.
Erstatning for ytterligere prisutvikling på grunn av meglers uaktsomhet
Kjøperne inngikk som midlertidig løsning en avtale om leie av en bolig for tiden de skulle finne en ny bolig. Det viste seg å bli vanskelig å finne en erstatningsbolig, og først etter 8 måneder med leie av bolig fikk de overta en leilighet i samme område som de opprinnelig bodde i.
Advokat Thor Gunnar Austin ble kontaktet av boligkjøperne, og etter konferering med ham, valgte de å gå til ny sak mot meglers ansvarsforsikringsselskap. Kravet var ytterligere erstatning for prisutviklingen deres opprinnelige leilighet hadde hatt om de ikke hadde solgt denne. Om megler hadde opptrådt aktsomt og opplyst dem om flomproblematikken, hadde de hverken solgt egen leilighet eller kjøpt den aktuelle eneboligen.
Vant i Tingretten
Erstatningen for verdistigningen de fikk i hevingsoppgjøret dekket bare delvis verdistigningen. Til sammen hadde det gått to år og én måned fra salget av deres opprinnelige leilighet til kjøp av deres nye bolig. Advokat Austin sørget for at kjøperne vant frem med sitt erstatningskrav i tingretten. Retten fastslo at megler hadde forsømt sine plikter ved å ikke undersøke og informere kjøperne om flom-problemene, og erstatningssummen for den totale verdistigningen ble satt til 1,2 millioner kroner. Meglers ansvarsforsikringsselskap, Tryg Forsikring, anket saken til lagmannsretten fordi de mente at vilkårene for meglerens erstatningsansvar ikke var oppfylt.
Vant i lagmannsretten
Lagmannsretten fant, i likhet med tingretten, at megleren hadde handlet uaktsomt under utførelsen av sitt oppdrag ved å forsømme sin undersøkelses- og opplysningsplikt, samt plikten til god meglerskikk.
Dom i Lagmannsretten – LB-2022-91915 (lovdata.no)
Lagmannsretten, ansvaret for eiendomsmegler går lenger enn for selger
Selger er normalt ansvarlig for verdistigning fra boligen blir kjøpt til boligkjøpet er hevet. Lagmannsretten mente det var påregnelig at det kunne ta noe tid å komme inn på boligmarkedet igjen. Det tok 8 måneder å finne ny bolig, lagmannsretten mente at megler også var ansvarlig for verdistigning i denne perioden. Lagmannsretten tilkjente erstatning på kr 1.475.000 med tillegg av forsinkelsesrenter. Det ble også tilkjent saksomkostninger på kr 212.727.
Ansvaret for megler, Aktiv Eiendomsmegling
Advokat Austin sørget for at boligkjøperne først fikk full erstatning for verdistigningen fra kjøp av boligen til heving av boligkjøpet, den delen som Help Forsikring ikke hadde fått gjennomslag for. I tillegg sørget advokat Austin for ytterligere erstatning for verdistigningen frem til kjøperne var tilbake i boligmarkedet og hadde kjøpt ny bolig, åtte måneder ekstra.
Det sentrale i dommen – ansvaret for megler går lenger enn ansvaret for selger
Eiendomsmegleren ble holdt ansvarlig frem til kjøperne hadde kommet inn på boligmarkedet igjen og kjøpt ny bolig.
Tilbakemelding fra klient i saken:
«Austin støttet oss hele veien, og var en pådriver for å sikre at vi fikk med riktig dokumentasjon i rettssalen. Han var svært profesjonell og guidet oss godt gjennom rettsprosessen på en trygg og sikker måte.
Med Austin som advokat vant vi over meglers forsikringsselskap i tingretten. Saken ble anket videre til lagmannsretten. I begge instanser var Austin svært godt forberedt, hadde hentet fram relevante lignende saker og aktuelle lovparagrafer og underlag. Han var overbevisende i sine prosedyrer og framlegg. Med hans innsats vant vi også i lagmannsretten. Dommen mot megler var enstemmig og ble ikke anket videre.»