Fikk dom på heving av boligkjøp og dekket saksomkostninger, tilsammen nesten 8 millioner kr

Denne saken ble omtalt i Romerike blad, og du kan lese den i sin helhet der–>

Kort tid etter familiens boligkjøp dukket det opp feil og mangler på huset, fra lukt i soverommet, til feil på bad og det elektriske anlegget. Familien kontaktet advokat Thor Gunnar Austin, og saken endte med at forsikringsselskapet ble dømt til heving av boligkjøpet, samt betale saksomkostninger og tapt verdiøkning.

Etter dommen ble saken forlikt, og familien fikk 2,8 millioner mot at de beholdt boligen.

Familien skulle flytte fra Kristiansand til Østlandet og ble tipset av en eiendomsmegler om en villa til salgs på Fetsund. De var på to visninger, og kjøpte huset for 6,9 millioner kroner. De var i forkant av kjøpet svært tydelige i kommunikasjonen med selgeren at de ønsket en problemfri bolig.

Få dager etter at de flyttet inn fant de flere feil på boligen. Det var lukt på soverommet som viste seg å være sopp i krypkjelleren. Familien måtte sove på stua for å slippe luktproblemet. Det var feil på det elektriske anlegget, det var fukt i veggene, lekkasje fra taket og problemer med grunnmur og drenering.

Det var et stort avvik mellom hva som ble markedsført i salgsoppgaven og hvordan det var å bo i huset

I salgsoppgaven var boligen beskrevet som en «betydelig påkostet enebolig over to plan med tilbygget garasje». Det ble oppgitt et «stilig, innholdsrikt kjøkken med øy» og et «bad med designbadekar og dusjhjørne». I virkeligheten fant boligkjøperne feil på feil, både på huset, tilbygg og garasjen.

Det var feil ved taket på hele bygget, det var mangelfullt fall på vaskerom, det var ufagmessig montering av ny drager i kjeller, ulike feil ved badet som gjorde at det må rives og bygges på nytt, det elektriske anlegget hadde en mengde feil og måtte gjennomgås og repareres, garasjebygget måtte rives og gjennoppbygges på grunn av konstruksjonsfeil, det var sopp- og råteproblemer, og det var ikke søkt om ombygning av underetasjen.

Inneklimaet var ikke til å leve i, Det ble avdekket helsefarlige soppspor i hele huset. Utbedringskostnadene ble beregnet til underkant av 3 millioner kroner, inkludert utgifter til erstatningsbolig ved en eventuell utbedring.

Fra dommen i Nedre Romerike tingrett:

Det er også gjort gjeldende at det er gitt feil opplysninger mer generelt om hvor god tilstand det var på boligen, særlig ved taket over hoveddelen. Også takstmannen, som gav karakteren TG 1 på nesten hele bygget, har gitt feil og mangelfulle opplysninger. Selger er ansvarlig også for dette.

I dommen ble det vist til at selgeren hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger (avhendingslova §3-7 og §3-8, lovdata.no). Boligen ble kjøpt som den er, slik at mangelsvurderingen ble gjort ut fra reguleringen i avhendingslova § 3-9 (lovdata.no)

Det var mange skjulte feil på boligen, og mye arbeid utført av ufaglærte.

Fra dommen:

Sammenlagt kan det sies at selger på flere punkter har utvist en svikaktig oppførsel i salgsprosessen, især ved å holde skjult den dårlige tilstanden på det elektriske anlegget og hvordan arbeidet på dette hadde blitt uført.

Her er det særlig gjort gjeldende at boligen var annonsert som at den var i svært god stand, mens den i virkeligheten ikke var det. Det er tale om svært høye utbedringskostnader.

De ulike manglende er så vidt omfattende at det utgjør et «vesentleg avtalebrot», jf. avhendingslova § 4-13 (lovdata.no), og det er altså hevingsadgang.

– Familien er lettet over at de har fått medhold i saken. Det har vært en tungt prosess. Alle som kjøper bolig der det avdekkes så mange mangler som i dette tilfellet, havner i en fortvilet situasjon. Det er den største investeringen noen gjør i sitt liv, sier advokat Thor Gunnar Austin, som bisto saksøkerne, til Romerikes Blad.

Thor Gunnar Austin er daglig leder og partner i Austin Lyngmyr, og har de siste 20 år arbeidet med spørsmål knyttet til fast eiendom.

Ta kontakt om du vil ha en uforpliktende førstevurdering på din boligsak.

Trenger du hjelp av boligadvokat til prisavslag, erstatning eller heving av boligkjøp?

Selger har rett til å tilby utbedring av mangler. Dette skal skje innen rimelig tid. Om ikke, kan kjøperen kreve et prisavslag lik det utbedringen vil koste. Dersom det er snakk om et vesentlig avtalebrudd, kan det i enkelte tilfeller også være mulig å få hevet kjøpet.

Har du funnet skjulte feil og mangler i huset eller leiligheten du har kjøpt?

  • Var det feil opplysninger i salgsoppgaven?
  • Var småfeil kommentert i tilstandsrapporten og egenerklæringen større enn du hadde forutsett?

Vi bistår deg uansett hvor i landet du bor.

Boligtvist

Finner du feil eller mangler er viktig å reklamere skriftlig til boligselgerens forsikringsselskap så fort du kan. Selv om du ikke har funnet grunnen til feilen. I reklamasjonen opplyser du om hva det reklameres over. Deretter vil eierskifteselskapet be om sakkyndig vurdering fra takstmann på hva det koster å utbedre mangelen. Eierskifteselskapene bruker ofte egne takstmenn, og her kan du oppleve at de underdriver omfanget av manglene og behovet for utbedring.

Kjøpsforsikring?

Det er fritt valg av advokat selv om du har kjøpsforsikring. Boligadvokatene hos oss bistår gjerne i disse sakene. Om du ikke har kjøpsforsikring, vil ordinær boligforsikring dekke mye av advokatkostnadene. Ta kontakt, så sjekker vi det for deg.

Kontaktskjema nede
Ved å sende inn skjemaet godtar du vår personvernerklæring

Relaterte artikler

Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

Protector måtte ut med 650.000 kr i prisavslag grunnet uopplyst flomrisiko

Manglende informasjon om flomutsatt fritidseiendom. Protector måtte ut med 650.000kr i prisavslag til kjøperen.

Claims Handling måtte betale 850.000 kroner til boligkjøperen

Selger hadde gitt uriktig informasjon i salgsoppgaven, noe som endte med at Claims Handling måtte betale nesten en million kroner i prisavslag til boligkjøperne.

Førstegangskjøper fikk 800.000 for feil og skader på gammelt tak

Unggutt på 26 fikk en hard start på boligdrømmen da eneboligen viste seg å ha et tak som var infisert med sopp, råte og konstruksjonsfeil.

Heving av boligkjøp, leiligheten i Oslo hadde vært en butikk

Det ikke var søkt om bruksendring da butikken ble bygget om til leilighet. Leiligheten var ikke registrert som bolig med dagens tekniske krav.

Fikk hevet boligkjøpet etter bytte av advokat, fra Help til ekstern advokat

Boligkjøperen fant omfattende mangler etter kjøp av leilighet til nesten 3 millioner kroner i Bergen. Fikk hevet boligkjøp etter bytte av advokat.

Kloakken gikk i Glomma, og ikke i septiktank som opplyst i salgsoppgaven

I salgsoppgaven ble det opplyst at kloakken fra eiendommen gikk til en septiktank på naboeiendommen. I stedet gikk den ut i elven Glomma.

Heving og erstatning etter rehabilitering av bad

Håndverkerens arbeid på badet var ikke fagmessig utført.

Kjøperen fikk prisavslag for uriktige opplysninger i salgsoppgaven om boligens rørsystem

Etter overtakelsen av leiligheten avdekket kjøperen at parkettgulvet i boligen var skjevt.

Boligkjøper fikk 100.000 i prisavslag for skjevt gulv

Etter overtakelsen av leiligheten avdekket kjøperen at parkettgulvet i boligen var skjevt.

Med høstregnet oppdaget den ferske boligkjøperen flere lekkasjer fra taket

Boligkjøperen måtte utbedre taket for nesten 180.000 kroner på det nyinnkjøpte huset sitt.

Naboen matet fugler fra verandaen, noe som var til stor sjenanse for hele borettslaget

Boligkjøperen 300.000 kr i prisavslag for perioden han bodde ved siden av den fuglekjære naboen.

Drømmen om småbruk som ble mer kostbar enn forventet

Kjøperen av småbruket i Tønsberg fikk tilbake halvannen million av kjøpesummen

Boligkjøperne ville ha en halv million for manglende sol på terrassen

Rekkehuset hadde mindre kveldssol enn hva boligkjøperne forventet.

Naboen måtte betale erstatning for ulovlig felling av to furutrær

Naboen kunne ikke bevise at det var gitt samtykke, slik han hevdet. Ved ulovlig felling av trær er det den som hevder samtykke som har bevisbyrden.

Boligkjøper fikk prisavslag for uriktige opplysninger om lettvegg

Før avtaleinngåelsen var kjøper i kontakt med megler angående om veggen mellom kjøkken og stue var bærevegg eller ikke.

Boligkjøper fikk prisavslag for manglende og uriktige opplysninger om vannmåler

Boligselgerforsikringen avslo kravet, saken gikk derfor videre til Finansklagenemda.

Boligkjøper fikk 60.000 i prisavslag for tilbakeholdte opplysninger om utett dusjsone

Forsikringsselskapet avslo kravet med begrunnelse om at badet blant annet var utlevd på alder.

Prisavslag for uriktige opplysninger om avløpsanlegg

En lukket avløpstank må tømmes oftere enn en med slamavskiller og infiltrasjon.

Boligkjøper fikk 175.000 kr i prisavslag for utett bad

Kort tid etter overtakelse av leiligheten fikk boligkjøperen lekkasje fra badet og ned til kjøkkenet.

Prisavslag for uriktig opplysning om tykkelsen på boligens isolasjon

Selgerens boligselgerforsikring avslo kravet med begrunnelsen om at forholdet ikke medførte en mangel.

Boligkjøperen fikk prisavslag og erstatning på tilsammen 720.000 kr

Nesten nye leiligheter var bygget på grunnmuren til en eldre revet enebolig.

Boligkjøperen trodde han kjøpte leilighet med gulvvarme

«stuen har varmefolie i gulv som skaper en lun atmosfære i rommet.»

Hevet kjøp av leilighet som ikke fulgte krav til brannforskrifter

En ung mann kjøpte i 2018 sin første leilighet i en eldre bygård der selgeren hadde totalrenovert alle leiligheter, fellesområder og fasade.

Boligkjøper fikk 360.000 kr i prisavslag fordi selger holdt tilbake informasjon

Boligselgeren informerte ikke om naboens avløpsledning under huset.

Forringet sjøutsikt fra hytta på Hvaler ga prisavslag på 2,4 millioner kroner

Familien hadde kjøpt seg en fritidseiendom på Hvaler ved sjøen med flott usjenert sjøutsikt.

To bad uten membran ga prisavslag i rettsmekling

I tilstandsrapporten ved boligkjøpet, sto det ikke noe om mangler ved badene.

Ekstern advokat ved boligkjøperforsikring

Forsikringsselskapet avsluttet saken, vi overtok den, og saken endte med et stort prisavslag.

Leietaker opplevde skjeggkre i boligen

Kort tid etter at vår klient hadde begynt å leie en bolig i Bergen oppdaget hun forekomster av sølv- og skjeggkre.

Boligkjøp med mugg i takkonstruksjonen

Etter at vår klient hadde kjøpt en del av en tomannsbolig ble det oppdaget mugg i takkonstruksjonen. Dette sto i strid med at boligen ble opplyst å ha en høy standard.

Hevet boligkjøp – fikk 3,4 millioner mer enn det de betalte i 2014

Etter at vår klient hadde kjøpt en del av en tomannsbolig ble det oppdaget mugg i takkonstruksjonen. Dette sto i strid med at boligen ble opplyst å ha en høy standard.

Manglende etterisolering av bolig – fikk prisavslag

Fikk 390 000 kr i prisavslag for manglende etterisolering

Gjensidige Forsikring dømt for ulovlig felling av trær

Forsikringsselskapet ble dømt til å betale kr 1 051 700 i erstatning + saksomkostninger for ulovlig felling av trær i Follo Tingrett.

Klient fikk beholde eiketre – dom fra Horten tingrett

Eiketreet var ca 15 meter og sto et par meter fra nabogrensen. Eika var vernet da eika var en hul eik og viktig for naturmangfoldet.

Klient fikk heve båtkjøpet og tilbakebetalt 350.000 kroner

Båtkjøperen hadde som avtale i kjøpekontrakten at båten skulle leveres fri for heftelser.