Hevet kjøp av leilighet som ikke fulgte krav til brannforskrifter

En ung mann kjøpte sin første leilighet i en eldre bygård på sørlandet. Selgeren hadde totalrenovert alle leiligheter, fellesområder og fasade. Det viste seg i etterkant at arbeidene med bygget var omfattende, blant annet med omseksjonering av ulike seksjoner. Ingen brannforskriftskrav var ivaretatt. Det var heller ikke etablert et sameie, hvilket innebar at bygget i sin helhet ikke kunne forsikres.
Boligkjøperen fant først en del mindre mangler på utførelsen av badet, og begynte derfor å undersøke leiligheten videre før han flyttet inn. I salgsoppgaven var bygget fremstilt som totalrenovert bygg med høy standard. I realiteten var ikke alle leilighetene og fellesområdene oppover i etasjene ferdigstilt. Dette oppdaget ikke den unge boligkjøperen før etter overtakelse.
Mannen flyttet aldri inn i leiligheten, men fremsatte et krav til boligselger om heving av kjøpet
Boligselgeren var ikke representert av advokat. Tvisteloven sier dermed at man må bringe saken inn for forliksrådet, før den kan anlegges for domstolene. I første runde ble det fraværsdom mot selger. Denne fikk de oppfrisket, og nytt møte skulle avholdes.
Forliksrådet kan ikke avsi dom på høyere tvistesum enn 200.000 kr, derfor var det ikke hensiktsmessig å møtes i forliksrådet. Når det er gått mer enn 3 måneder fra forliksklage er sendt inn, til møtet er avholdt, kan en av partene be om at saken innstilles. Dette åpner for at saken deretter kan bringes videre til domstolene. Boligkjøperen benyttet seg av denne retten, og fikk saken innstilt. På det tidspunktet kunne man ta ut stevning.
Boligkjøperen hadde tegnet boligkjøperforsikring, men fikk avslag på dekning av kostnader til advokat. Forsikringsselskapet mente nemlig at den unge boligkjøperen ikke hadde noen sak. Vår advokat klagde på denne avgjørelsen for klienten, og fikk innvilget dekning, samt refusjon av 60.000 kr som boligkjøperen selv hadde lagt ut i saken frem til det tidspunktet.
Ikke omsøkte byggetiltak og mangelfulle branntiltak ga rett til heving
Stevning ble så tatt ut for tingretten. Kun dager før tilsvarsfristen, valgte selger å etterkomme kjøpers ønske, og boligkjøpet ble hevet.
Trenger du hjelp av boligadvokat til prisavslag, erstatning eller heving av boligkjøp?
Selger har rett til å tilby utbedring av mangler. Dette skal skje innen rimelig tid. Om ikke, kan kjøperen kreve et prisavslag lik det utbedringen vil koste. Dersom det er snakk om et vesentlig avtalebrudd, kan det i enkelte tilfeller også være mulig å få hevet kjøpet.
Har du funnet skjulte feil og mangler i huset eller leiligheten du har kjøpt?
- Var det feil opplysninger i salgsoppgaven?
- Var småfeil kommentert i tilstandsrapporten og egenerklæringen større enn du hadde forutsett?
Vi bistår deg uansett hvor i landet du bor. Ta kontakt for en uforpliktende førstevurdering
Boligtvist
Finner du feil eller mangler er viktig å reklamere skriftlig til boligselgerens forsikringsselskap så fort du kan. Selv om du ikke har funnet grunnen til feilen. I reklamasjonen opplyser du om hva det reklameres over. Deretter vil eierskifteselskapet be om sakkyndig vurdering fra takstmann på hva det koster å utbedre mangelen. Eierskifteselskapene bruker ofte egne takstmenn, og her kan du oppleve at de underdriver omfanget av manglene og behovet for utbedring.
Kjøpsforsikring?
Det er fritt valg av advokat selv om du har kjøpsforsikring. Boligadvokatene hos oss bistår gjerne i disse sakene. Om du ikke har kjøpsforsikring, vil ordinær boligforsikring dekke mye av advokatkostnadene.