Heving og erstatning etter rehabilitering av bad

Håndverkerens arbeid på badet som skulle rehabiliteres var ikke fagmessig godt, og heller ikke i tråd med offentligrettslige krav.

Klient fikk hevet avtalen, ble fritatt fra betalingsplikten, fikk tilkjent erstatning og dekket saksomkostninger. Tilsammen ble dette over 430.000 kroner.

Sakens bakgrunn

Familien skulle pusse opp badet sitt, og inngikk avtale med håndverker for deler av rehabiliteringen, med unntak av rør og el-arbeider. Kort tid etter at håndverkerens arbeid var ferdigstilt, oppdaget de flere mangler på badet. Familien holdt derfor tilbake deler av oppgjøret, og partene forsøkte å finne en løsning.

Takstmann ble kontaktet for befaring av det renoverte badet

Partene forsøkte i flere runder å avklare forholdene det ble reklamert på, og så på muligheter for et eventuelt rettingstilbud, men ble ikke enige.Familien kontaktet deretter takstmann for en sakkyndig vurdering. Etter flere befaringer konkluderte takstmannen med at hele badet sannsynligvis måtte bygges opp på nytt.

Arbeidet var ikke fagmessig utført og ivaretok ikke vår klients interesser

Familen tok kontakt med vårt advokatkontor og fikk hjelp av senioradvokat Hannah Cowan. Advokat Cowan anførte at det forelå en mangel ettersom håndverkeren og hans medhjelpers tjeneste ikke førte til det avtalte resultatet (håndverkertjenesteloven § 17, jf. § 5, lovdata.no). Videre ble det anført at håndverkeren ikke hadde overholdt frarådingsplikten etter håndverkertjenesteloven § 7, (lovdata.no).

Advokat Cowan anførte også at håndverkers rett til å utbedre mangelen var bortfalt, ettersom motparten viste liten vilje til å foreta full utbedring, samt at vår klient hadde særlig grunn til å motsette seg rettingstilbudet. Heving av avtalen var det eneste reelle alternativet. Det var behov for ny totalrenovering av badet, med større utbedringer enn FØR håndverkerens arbeid. Videre manglet det dokumentasjon på arbeidene som var gjennomført av håndverkeren og hans medhjelpere.

Krav på erstatning

Håndverkeren var enig i at deler av arbeidet var mangelfullt, men var likevel ikke enig i erstatningskravet. Motpart anførte blant annet at det ikke kunne medregnes utgifter til elektriker og rørlegger i erstatningsbeløpet, all den tid det var eksterne firmaer som hadde gjennomført arbeidet. Advokat Cowan opprettholdt at det var grunnlag for heving av avtalen og erstatning for prisforskjellen mellom det opprinnelige beløpet håndverkeren skulle ha betalt i henhold til avtalen, og prisen for gjenoppbygging av badet, inkludert kostnader til elektriker og rørlegger.

Tingrettens avgjørelse

Retten fant at det forelå flere mangler ved håndverkerens arbeid som ikke var fagmessig godt og heller ikke i tråd med offentligrettslige krav. Klienten kunne nekte motparten retting ettersom forholdet mellom partene hadde skåret seg og var preget av mangel på tillit.

Vår klient fikk fullt medhold i saken. Klienten fikk hevet avtalen og ble fritatt fra betalingsplikt til håndverkeren. I tillegg fikk de erstatning for prisdifferansen mellom opprinnelig beløp håndverkeren skulle ha betalt for oppdraget og pristilbudet for nytt bad, med tillegg av forsinkelsesrenter. Erstatning for utgifter til elektriker og rørlegger i erstatningsbeløpet måtte også dekkes av motparten, all den tid det falt innenfor hans kontrollansvar. Håndverkeren ble dømt til å betale over 430.000 kroner inkludert saksomkostninger.

Senioradvokat Hannah Rachel Cowan har særlig kompetanse på saker innen fast eiendom.

Vil du også ha advokathjelp?

Har du en liknende sak? Kontakt oss for bistand.

Austin Lyngmyr har dyktige advokater med god erfaring på dette området. Første henvendelse er alltid uforpliktende.

Utgifter til advokat trenger ikke vært dyrt. Ofte dekkes en vesentlig del av utgiftene av forsikringen din.

Send oss en melding for uforpliktende vurdering av din sak

    Relaterte artikler

    Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

    Kloakken gikk i Glomma, og ikke i septiktank som opplyst i salgsoppgaven

    I salgsoppgaven ble det opplyst at kloakken fra eiendommen gikk til en septiktank på naboeiendommen. I stedet gikk den ut i elven Glomma.

    Kjøperen fikk prisavslag for uriktige opplysninger i salgsoppgaven om boligens rørsystem

    Etter overtakelsen av leiligheten avdekket kjøperen at parkettgulvet i boligen var skjevt.

    Boligkjøper fikk 100.000 i prisavslag for skjevt gulv

    Etter overtakelsen av leiligheten avdekket kjøperen at parkettgulvet i boligen var skjevt.

    Med høstregnet oppdaget den ferske boligkjøperen flere lekkasjer fra taket

    Boligkjøperen måtte utbedre taket for nesten 180.000 kroner på det nyinnkjøpte huset sitt.

    Naboen matet fugler fra verandaen, noe som var til stor sjenanse for hele borettslaget

    Boligkjøperen 300.000 kr i prisavslag for perioden han bodde ved siden av den fuglekjære naboen.

    Drømmen om småbruk som ble mer kostbar enn forventet

    Kjøperen av småbruket i Tønsberg fikk tilbake halvannen million av kjøpesummen

    Boligkjøperne ville ha en halv million for manglende sol på terrassen

    Rekkehuset hadde mindre kveldssol enn hva boligkjøperne forventet.

    Hyttekjøper fikk tilbake 675.000 for forringet sjøutsikt

    Fredrikstad Blad skriver om saken der advokat Fredrik Aasen nok en gang hjelper en uheldig hyttekjøper

    Boligkjøper fikk prisavslag for uriktige opplysninger om lettvegg

    Før avtaleinngåelsen var kjøper i kontakt med megler angående om veggen mellom kjøkken og stue var bærevegg eller ikke.

    Boligkjøper fikk prisavslag for manglende og uriktige opplysninger om vannmåler

    Boligselgerforsikringen avslo kravet, saken gikk derfor videre til Finansklagenemda.

    Boligkjøper fikk 60.000 i prisavslag for tilbakeholdte opplysninger om utett dusjsone

    Forsikringsselskapet avslo kravet med begrunnelse om at badet blant annet var utlevd på alder.

    Bilselgeren fikk medhold i Forbrukerklagevalget

    Bilselgeren hadde solgt en BMW 2009 modell til 95.000

    Fikk dom på heving av boligkjøp og dekket saksomkostninger, tilsammen nesten 8 millioner kr

    Kort tid etter familiens boligkjøp dukket det opp feil og mangler på huset.

    Prisavslag for uriktige opplysninger om avløpsanlegg

    En lukket avløpstank må tømmes oftere enn en med slamavskiller og infiltrasjon.

    Boligkjøper fikk 175.000 kr i prisavslag for utett bad

    Kort tid etter overtakelse av leiligheten fikk boligkjøperen lekkasje fra badet og ned til kjøkkenet.

    Prisavslag for uriktig opplysning om tykkelsen på boligens isolasjon

    Selgerens boligselgerforsikring avslo kravet med begrunnelsen om at forholdet ikke medførte en mangel.

    Boligkjøperen fikk prisavslag og erstatning på tilsammen 720.000 kr

    Nesten nye leiligheter var bygget på grunnmuren til en eldre revet enebolig.

    Boligkjøperen trodde han kjøpte leilighet med gulvvarme

    «stuen har varmefolie i gulv som skaper en lun atmosfære i rommet.»

    Hevet kjøp av leilighet som ikke fulgte krav til brannforskrifter

    En ung mann kjøpte i 2018 sin første leilighet i en eldre bygård der selgeren hadde totalrenovert alle leiligheter, fellesområder og fasade.

    Boligkjøper fikk 360.000 kr i prisavslag fordi selger holdt tilbake informasjon

    Boligselgeren informerte ikke om naboens avløpsledning under huset.

    Forringet sjøutsikt fra hytta på Hvaler ga prisavslag på 2,4 millioner kroner

    Familien hadde kjøpt seg en fritidseiendom på Hvaler ved sjøen med flott usjenert sjøutsikt.

    Hevet kjøp av Nissan 2011-modell

    Klienten fikk medhold i heving av bruktbilkjøp og delvis dekning av saksomkostninger

    To bad uten membran ga prisavslag i rettsmekling

    I tilstandsrapporten ved boligkjøpet, sto det ikke noe om mangler ved badene.

    Ekstern advokat ved boligkjøperforsikring

    Forsikringsselskapet avsluttet saken, vi overtok den, og saken endte med et stort prisavslag.

    Leietaker opplevde skjeggkre i boligen

    Kort tid etter at vår klient hadde begynt å leie en bolig i Bergen oppdaget hun forekomster av sølv- og skjeggkre.

    Boligkjøp med mugg i takkonstruksjonen

    Etter at vår klient hadde kjøpt en del av en tomannsbolig ble det oppdaget mugg i takkonstruksjonen. Dette sto i strid med at boligen ble opplyst å ha en høy standard.

    Klient fikk erstatning for ulovlig felling av trær

    Naboen kunne ikke bevise at det var gitt samtykke, slik han hevdet. Ved ulovlig felling av trær er det den som hevder samtykke som har bevisbyrden.

    Hevet boligkjøp – fikk 3,4 millioner mer enn det de betalte i 2014

    Etter at vår klient hadde kjøpt en del av en tomannsbolig ble det oppdaget mugg i takkonstruksjonen. Dette sto i strid med at boligen ble opplyst å ha en høy standard.

    Manglende etterisolering av bolig – fikk prisavslag

    Fikk 390 000 kr i prisavslag for manglende etterisolering

    Gjensidige Forsikring dømt for ulovlig felling av trær

    Forsikringsselskapet ble dømt til å betale kr 1 051 700 i erstatning + saksomkostninger for ulovlig felling av trær i Follo Tingrett.

    Klient fikk medhold i Finansklagenemnda – i eierskiftesak mot Protector

    Advokat Thor Gunnar Austin bistod en klient som hadde kjøpt en bolig. I egenerklæringen var det opplyst at det ene badet var fra 2004 og

    Klient fikk beholde eiketre – dom fra Horten tingrett

    Eiketreet var ca 15 meter og sto et par meter fra nabogrensen. Eika var vernet da eika var en hul eik og viktig for naturmangfoldet.

    Medhold i eierskiftesak

    Klient fikk i Oslo Tingrett medhold i sak mot Protector Forsikring. Krav under eierskifteforsikring Klient hadde kjøp en bolig fra 1970-tallet. I egenerklæringen var det

    Husleietvist ang depositum

    Fikk advokathjelp for å kreve depositumet utbetalt etter flytting Vår klient ville ha depositumet utbetalt etter flytting fra leiligheten hun leide. Utleieren unnlot i lang

    Prisavslag i skjeggkre-sak

    I november 2018 ble det avsagt dom i Sogn og Fjordane tingrett i sak hvor advokat Andreas Holmsen-Ringstad bisto kjøper av bolig. Det viste seg

    Tvist med eierskifteselskap etter boligkjøp

    De fleste boligkjøpere som reklamerer på mangler møter veggen i kontakt med selgers eierskifteforsikring. Svært sjeldent vil forsikringsselskapet erkjenne ansvar og tilby prisavslag eller utbedring.

    Ulovlig felling av trær – erstatning

    Naboen hadde felt to trær på eiendommen til vår klient. Ulovlig felling av trær – erstatning Klient hadde to trær som var 27 år og

    DNB Eiendom AS dømt for brudd på god meglerskikk

    DNB Eiendom AS solgte en bolig på Tåsen i Oslo. Boligen ble bygd i 1979 og det var opplyst at tomten var på 885 m2.

    Klient fikk fjerne 20 meter høyt tre som tok utsikt

    Advokat Austin ble kontaktet av en klient som ønsket å få fjernet et tre som tok mye utsikt. Naboen ønsket å beholde treet. Når man

    Ulovlig felling av trær – klient fikk erstatning

    Advokat Austin bistod klient i Sandefjord som hadde fått kuttet toppen av to furutrær. Ulovlig felling av trær – erstatning Naboen til klient hadde kuttet

    Vant frem for klient i grensetvist

    For mange år tilbake var målemetoder ikke så nøyaktige som i dag. Det er begrenset hvor mange holdepunkter man har for å fastsette grenser riktig.

    Mangel på bad – Protector Forsikring måtte dekke utbedring

    Advokat Thor Gunnar Austin ble kontaktet av en klient som hadde fått avslag fra Protector Forsikring. Klient hadde reklamert på badet. Protector hevdet at det

    Prisavslag etter kjøp av bolig

    Eierskifteselskapet mente det ikke forelå noen mangel ved boligen, til tross for at opplysninger i salgsdokumentasjonen ikke stemte. Advokat Kjetil Lyngmyr tok saken inn for

    Klient fikk erstatning i eierskiftesak mot Am Trust

    Selger hadde tegnet eierskifteforsikring i Am Trust International Underweiters ltd. I forbindelse med at huset skulle beises ble det avdekket omfattende råteskader. Det ble reklamaert