Leietaker opplevde skjeggkre i boligen

Kort tid etter at vår klient hadde begynt å leie en bolig i Bergen oppdaget hun forekomster av sølv- og skjeggkre. Hun varslet om forholdet, og to måneder etter innflytningen fremmet hun varsel om heving av leieforholdet.

Saken var oppe i Husleietvistutvalget før saken ble tatt til tingretten.
Advokat Thor Gunnar Austin bistod leietaker, og klienten fikk medhold i tingretten.

Krav og argumenter i saken

Saksøkeren, vår klient, anførte at det var en mangel ved leieobjektet og at det forelå «et vesentlig kontraktsbrudd» som ga grunnlag for heving av leieavtalen.

Noen av argumentene som ble fremsatt var at naboen hadde hatt skjeggkre og at utleier visste om dette. Det var dialog i sameiet om forekomster av kre, og dette ble det ikke opplyst om til leietaker.

Saksøkte, utleier, bestred hevingskravet. Utleier hevdet å ikke ha hatt kunnskap om skjeggkre i boligen.

Rettens avgjørelse – skjeggkre – medhold i heving av leieavtalen

Retten la til grunn at leieforholdet ble regulert av husleieloven og den inngåtte leieavtalen.

For å kunne ta stilling til om leietaker kunne heve, måtte retten avgjøre om det forelå en mangel, og at denne mangelen medførte «vesentlig mislighold».

Vurderingen ble basert på en konkret helhetsvurdering. Helhetsvurderingen tok utgangspunkt i avviket fra riktig oppfyllelse.

Momenter som ble vektlagt var misligholdets

  • Kvalitet
  • Omfang
  • Varighet
  • Betydning for leietaker

På bakgrunn av bevis slo retten fast at det var skjeggkre i boligen på tidspunktet da leietaker flyttet inn. Det ble foretatt undersøkelser av sakkyndige, og på bakgrunn av skjeggkrefunn antok de at det hadde vært skjeggkre i boligen i 1 – 2 år.

Mengden av skjeggkre i hele boligen ble ansett stor nok til å kunne si at boligen var i «vesentlig dårligere stand enn det leietaker hadde grunn til å regne med».

Retten fant at boligen hadde en mangel, jf. husleieloven § 2-5.

Bevisene kunne ikke fastslå at utleier hadde kunnskap om skjeggkre i egen bolig, men fant at utleier var klar over at det var et problem i naboboligen. Dette var opplysninger som utleier visste om, og derfor burde informert leietaker om. Dermed fant retten at det var gitt mangelfulle opplysninger om boligen, jf. husleieloven § 2-4.

På bakgrunn av manglene som forelå ble Konklusjonen i saken at leietakeren kunne heve leieavtalen, og hun måtte derfor ikke betale leie i oppsigelsestiden.

Trenger du advokathjelp?

Flere av våre advokater har lang erfaring med boligsaker. Vi opplever dessverre at flere har problemer med skjeggkre i boligen og ønsker gjerne å bistå deg. Din forsikring dekker rettshjelp, vi hjelper deg også med dette.

Send oss en melding om du vil ha en gratis førstevurdering av din sak

Relaterte artikler

Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

Boligkjøp med mugg i takkonstruksjonen

Etter at vår klient hadde kjøpt en del av en tomannsbolig ble det oppdaget mugg i takkonstruksjonen. Dette sto i strid med at boligen ble opplyst å ha en høy standard.

Hevet boligkjøp – fikk 3,4 millioner mer enn det de betalte i 2014

Etter at vår klient hadde kjøpt en del av en tomannsbolig ble det oppdaget mugg i takkonstruksjonen. Dette sto i strid med at boligen ble opplyst å ha en høy standard.

Manglende etterisolering av bolig – fikk prisavslag

Fikk 390 000 kr i prisavslag for manglende etterisolering

Gjensidige Forsikring dømt for ulovlig felling av trær

Forsikringsselskapet ble dømt til å betale kr 1 051 700 i erstatning + saksomkostninger for ulovlig felling av trær i Follo Tingrett.

Klient fikk medhold i Finansklagenemnda – i eierskiftesak mot Protector

Advokat Thor Gunnar Austin bistod en klient som hadde kjøpt en bolig. I egenerklæringen var det opplyst at det ene badet var fra 2004 og

Medhold i eierskiftesak

Klient fikk i Oslo Tingrett medhold i sak mot Protector Forsikring. Krav under eierskifteforsikring Klient hadde kjøp en bolig fra 1970-tallet. I egenerklæringen var det

Klient fikk erstatning for ulovlig felling av trær

Da vår klient kom tilbake fra ferie, hadde naboen kappet to flotte furutrær. Begge trærne var kappet med omlag fem meter. Naboen hevdet at det

Husleietvist ang depositum

Fikk advokathjelp for å kreve depositumet utbetalt etter flytting Vår klient ville ha depositumet utbetalt etter flytting fra leiligheten hun leide. Utleieren unnlot i lang

Prisavslag i skjeggkre-sak

I november 2018 ble det avsagt dom i Sogn og Fjordane tingrett i sak hvor advokat Andreas Holmsen-Ringstad bisto kjøper av bolig. Det viste seg

Tvist med eierskifteselskap etter boligkjøp

De fleste boligkjøpere som reklamerer på mangler møter veggen i kontakt med selgers eierskifteforsikring. Svært sjeldent vil forsikringsselskapet erkjenne ansvar og tilby prisavslag eller utbedring.

Vant boligsak i retten

Klient kontaktet vårt kontor etter at vedkommende hadde kjøpt bolig og oppdaget mangler ved baderommet. Det var ikke tegnet boligkjøperforsikring, og selger hadde ikke tegnet

Ulovlig felling av trær – erstatning

Naboen hadde felt to trær på eiendommen til vår klient. Ulovlig felling av trær – erstatning Klient hadde to trær som var 27 år og

DNB Eiendom AS dømt for brudd på god meglerskikk

DNB Eiendom AS solgte en bolig på Tåsen i Oslo. Boligen ble bygd i 1979 og det var opplyst at tomten var på 885 m2.

Klient vant frem mot Amtrust eierskifteforsikring – Legal 24 ville ikke bistå

Klient hadde kjøpt en bolig med flere mangler. Ved kjøpet av boligen hadde klient tegnet boligkjøpsforsikring hos Legal 24. Legal 24 mente at saken mot

Klient fikk fjerne 20 meter høyt tre som tok utsikt

Advokat Austin ble kontaktet av en klient som ønsket å få fjernet et tre som tok mye utsikt. Naboen ønsket å beholde treet. Når man

Ulovlig felling av trær – klient fikk erstatning

Advokat Austin bistod klient i Sandefjord som hadde fått kuttet toppen av to furutrær. Ulovlig felling av trær – erstatning Naboen til klient hadde kuttet

Vant frem for klient i grensetvist

For mange år tilbake var målemetoder ikke så nøyaktige som i dag. Det er begrenset hvor mange holdepunkter man har for å fastsette grenser riktig.

Mangel på bad – Protector Forsikring måtte dekke utbedring

Advokat Thor Gunnar Austin ble kontaktet av en klient som hadde fått avslag fra Protector Forsikring. Klient hadde reklamert på badet. Protector hevdet at det

Prisavslag etter kjøp av bolig

Eierskifteselskapet mente det ikke forelå noen mangel ved boligen, til tross for at opplysninger i salgsdokumentasjonen ikke stemte. Advokat Kjetil Lyngmyr tok saken inn for

Klient fikk erstatning i eierskiftesak mot Am Trust

Selger hadde tegnet eierskifteforsikring i Am Trust International Underweiters ltd. I forbindelse med at huset skulle beises ble det avdekket omfattende råteskader. Det ble reklamaert