Manglende etterisolering av bolig – fikk prisavslag
Et ungt par kjøpte en bolig fra 1954 på Lillehammer. Det ble i forbindelse med salget opplyst om at den utvendige kledningen var ny i 2013, og megler bekreftet overfor kjøper før salget at boligen også var etterisolert i 2013. Etter overtakelsen oppdaget paret at huset ikke var etterisolert. Det ble således fremsatt et krav om prisavslag overfor selger og selgers eierskifteforsikring.
Kjøperne fikk tilbud om 34.000 kr for etterisolering
Selgers eierskifteforsikring erkjente at det forelå en rettslig mangel på boligen, men anførte at dette kunne utbedres ved sprøyteisolering til i underkant av kr 34 000. Deres fagkyndige mente dette var både forsvarlig og korrekt utbedringsalternativ.
Fullgod etterisolering ville koste nesten 400.000 kr
Vår advokat innhentet i samråd med kjøper to rapporter som tilsa at etterisolering ikke kunne utbedres fullgodt ved sprøyteisolering, fordi veggene blant annet måtte lektes ut for å etablere lufting. Dette ville koste 400.000 kr. Formålet med flere fagkyndige vurderinger, var å overbevise nemnda om at selgersidens forslag til utbedringsmetode ikke var fullgod.
Paret fikk medhold i Finansklagenemda
Nemnda kom enstemmig, etter en konkret vurdering, til at selgers eierforsikrings takst ikke kunne legges til grunn. De ga kjøper medhold i prisavslag tilsvarende 390.000 kr inkl. forsinkelsesrenter (ref: 2018-646).
Ved uenighet mellom fagkyndige, anbefales det som hovedregel å bringe saken inn for domstolene hvor det er vitneførsel gjennom muntlig bevisføring. Finansklagenemnda har skriftlig saksbehandling, hvor deres praksis normalt er å vektlegge den takstrapport med det laveste kostnadsestimat.
Det er likevel mulig å få nemnda til å legge vekt på de mer omfattende og kostbare utbedringsalternativene, så lenge disse har støtte i flere fagkyndige rapporter.
Ønsker du en vurdering av din sak, eller har du kanskje allerede hatt besøk av eierskifteselskapenes faste takstmenn? Ta kontakt for en gratis innledende vurdering av din sak.
(Foto er kun et illustrasjonsbilde)
