Manglende etterisolering av bolig – fikk prisavslag

Et ungt par kjøpte en bolig fra 1954 på Lillehammer.  Det ble i forbindelse med salget opplyst om at den utvendige kledningen var ny i 2013, og megler bekreftet overfor kjøper før salget at boligen også var etterisolert i 2013. Etter overtakelsen oppdaget paret at huset ikke var etterisolert. Det ble således fremsatt et krav om prisavslag overfor selger og selgers eierskifteforsikring.

Kjøperne fikk tilbud om 34 000 kr for etterisolering

Selgers eierskifteforsikring erkjente at det forelå en rettslig mangel på boligen, men anførte at dette kunne utbedres ved sprøyteisolering til i underkant av kr 34 000. Deres fagkyndige mente dette var både forsvarlig og korrekt utbedringsalternativ.

Fullgod etterisolering ville koste nesten 400 000 kr

Advokat Fredrik Aasen innhentet i samråd med kjøper to rapporter som tilsa at etterisolering ikke kunne utbedres fullgodt ved sprøyteisolering, fordi veggene blant annet måtte lektes ut for å etablere lufting. Dette ville koste kr 386 344. Formålet med flere fagkyndige vurderinger, var å overbevise nemnda om at selgersidens forslag til utbedringsmetode ikke var fullgod.

Paret fikk medhold i Finansklagenemda

Nemnda kom enstemmig, etter en konkret vurdering, til at selgers eierforsikrings takst ikke kunne legges til grunn. De ga kjøper medhold i prisavslag tilsvarende 390 000 kr  inkl. forsinkelsesrenter (ref: 2018-646).

Ved uenighet mellom fagkyndige, anbefales det som hovedregel å bringe saken inn for domstolene hvor det er vitneførsel gjennom muntlig bevisføring. Finansklagenemnda har skriftlig saksbehandling, hvor deres praksis normalt er å vektlegge den takstrapport med det laveste kostnadsestimat.

Det er likevel mulig å få nemnda til å legge vekt på de mer omfattende og kostbare utbedringsalternativene, så lenge disse har støtte i flere fagkyndige rapporter.

Ønsker du en vurdering av din sak, eller har du kanskje allerede hatt besøk av eierskifteselskapenes faste takstmenn? Ta kontakt for en gratis innledende vurdering av din sak.

(Foto er kun et illustrasjonsbilde)

Relaterte artikler

Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

Fant fuktskader etter boligkjøp – fikk dekket kostnader

Kjøper hadde nylig kjøpt en enebolig. I tilstandsrapporten var grunnmur og drenering vurdert til tilstandsgrad (TG) 1, med en alder på 23 år. Det ble

Gjensidige Forsikring dømt for ulovlig felling av trær

Forsikringsselskapet ble dømt til å betale kr 1 051 700 i erstatning + saksomkostninger for ulovlig felling av trær  i Follo Tingrett. Advokat Thor Gunnar

Klient fikk medhold i Finansklagenemnda – i eierskiftesak mot Protector

Advokat Thor Gunnar Austin bistod en klient som hadde kjøpt en bolig. I egenerklæringen var det opplyst at det ene badet var fra 2004 og

Medhold i eierskiftesak

Klient fikk i Oslo Tingrett medhold i sak mot Protector Forsikring. Krav under eierskifteforsikring Klient hadde kjøp en bolig fra 1970-tallet. I egenerklæringen var det

Klient fikk erstatning for ulovlig felling av trær

Da vår klient kom tilbake fra ferie, hadde naboen kappet to flotte furutrær. Begge trærne var kappet med omlag fem meter. Naboen hevdet at det

Husleietvist ang depositum

Fikk advokathjelp for å kreve depositumet utbetalt etter flytting Vår klient ville ha depositumet utbetalt etter flytting fra leiligheten hun leide. Utleieren unnlot i lang

Prisavslag i skjeggkre-sak

I november 2018 ble det avsagt dom i Sogn og Fjordane tingrett i sak hvor advokat Andreas Holmsen-Ringstad bisto kjøper av bolig. Det viste seg

Tvist med eierskifteselskap etter boligkjøp

De fleste boligkjøpere som reklamerer på mangler møter veggen i kontakt med selgers eierskifteforsikring. Svært sjeldent vil forsikringsselskapet erkjenne ansvar og tilby prisavslag eller utbedring.

Vant boligsak i retten

Klient kontaktet vårt kontor etter at vedkommende hadde kjøpt bolig og oppdaget mangler ved baderommet. Det var ikke tegnet boligkjøperforsikring, og selger hadde ikke tegnet

Ulovlig felling av trær – erstatning

Advokat Skjerpen bistod klient på Østlandet hvor naboen hadde ulovlig felt to trær på hans eiendom. Ulovlig felling av trær – erstatning Klient hadde to

DNB Eiendom AS dømt for brudd på god meglerskikk

DNB Eiendom AS solgte en bolig på Tåsen i Oslo. Boligen ble bygd i 1979 og det var opplyst at tomten var på 885 m2.

Klient vant frem mot Amtrust eierskifteforsikring – Legal 24 ville ikke bistå

Klient hadde kjøpt en bolig med flere mangler. Ved kjøpet av boligen hadde klient tegnet boligkjøpsforsikring hos Legal 24. Legal 24 mente at saken mot

Klient fikk fjerne 20 meter høyt tre som tok utsikt

Advokat Austin ble kontaktet av en klient som ønsket å få fjernet et tre som tok mye utsikt. Naboen ønsket å beholde treet. Når man

Ulovlig felling av trær – klient fikk erstatning

Advokat Austin bistod klient i Sandefjord som hadde fått kuttet toppen av to furutrær. Ulovlig felling av trær – erstatning Naboen til klient hadde kuttet

Vant frem for klient i grensetvist

For mange år tilbake var målemetoder ikke så nøyaktige som i dag. Det er begrenset hvor mange holdepunkter man har for å fastsette grenser riktig.

Klient fikk beholde eiketre – dom fra Horten tingrett

Klient hadde et eiketre som var ca 10,2 meter. Eika stod ca 1 meter fra nabogrensen. Naboen tok ut søksmål ved Horten tingrett med krav

Mangel på bad – Protector Forsikring måtte dekke utbedring

Advokat Thor Gunnar Austin ble kontaktet av en klient som hadde fått avslag fra Protector Forsikring. Klient hadde reklamert på badet. Protector hevdet at det

Prisavslag etter kjøp av bolig

Eierskifteselskapet mente det ikke forelå noen mangel ved boligen, til tross for at opplysninger i salgsdokumentasjonen ikke stemte. Advokat Kjetil Lyngmyr tok saken inn for

Klient fikk erstatning i eierskiftesak mot Am Trust

Selger hadde tegnet eierskifteforsikring i Am Trust International Underweiters ltd. I forbindelse med at huset skulle beises ble det avdekket omfattende råteskader. Det ble reklamaert