Prisavslag i skjeggkre-sak

I november 2018 ble det avsagt dom i Sogn og Fjordane tingrett i sak hvor advokat Andreas Holmsen-Ringstad bisto kjøper av bolig. Det viste seg kort tid etter kjøpet at det var en betydelig bestand av skjeggkre i boligen. Tingretten tilkjente et prisavslag på kr 588 750 til vår klient.

Skjeggkreforekomst har i en rekke saker gitt store prisavslag til kjøper av boligen. I avsagt dom fra Agder lagmannsrett i 2019 mente retten at det ikke var grunnlag for å gi prisavslag for varig verdiminus. I den konkrete saken var det, etter rettens oppfatning, ikke i tilstrekkelig grad ført bevis for at skjeggkreproblemet utgjorde et varig verdiminus ved boligen. Både som kjøper og selger er det viktig å være klar over at det er en konkret vurdering som gjøres fra sak til sak. Det er ikke automatikk i at skjeggkre gir et prisavslag, men det er heller ikke slik at dommen fra Agder lagmannsrett er en ny “fasit” på hvordan skjeggkresaker skal behandles.

Sakens historikk

Eneboligen ble kjøpt høsten 2017 for kr 5 070 000. 20. desember 2017 ble det sendt en reklamasjon til selger etter at boligkjøper hadde oppdaget insekter i boligen som man mistenkte kunne være skjeggkre. Det ble gjennomført en kartlegging med limfeller, og det viste seg at det dreide seg om en betydelig bestand. Boligkjøper tok kontakt med Austin Lyngmyr & Co Advokatfirma, da vi har satset hardt på saker knyttet til skjeggkre i bolig og har håndtert en rekke slike saker, også i retten.

Med bistand fra Advokat Andreas Holmsen-Ringstad, ble det etter å ha engasjert både Pelias, Mycoteam og takstmenn, utarbeidet et krav mot boligselger. Kravet ble avvist. Det ble forsøkt med forliksforhandlinger, uten at det førte frem. Saken ble derfor brakt inn til Sogn og Fjordane tingrett.

Partenes anførsler

Boligselger engasjerte advokat fra Trondheim, og de argumenterte med at forekomst av skjeggkre ikke utgjør noe verditap på eiendommen. Det ble videre anført at det ikke var skjeggkre i boligen under selgers eiertid, og at det eventuelt kan ha kommet inn i boligen i forbindelse med innflytting. Denne side anførte at det forelå en mangel ved kjøpet, at skjeggkre påfører en eiendom et betydelig verditap, og at det måtte anses som overveiende sannsynlig at bestanden av skjeggkre i boligen måtte ha vært der i minst to år (i tråd med Mycoteam sin vurdering.

Dommen

Retten la til grunn at boligselger ikke hadde noen rimelig grunn til å være uvitende om at det var en bestand av skjeggkre i boligen i deres eiertid. Det ble anslått at det forelå brudd på selgers opplysningsplikt. Retten skrev videre blant annet at rettspraksis på området og vurderingene fra de fleste takstmenn og meglere er samstemte i at forekomst av skjeggkre påfører en eiendom et betydelig verditap. Det ble tilkjent et prisavslag på kr 588 750, som inkluderte kostnader til sanering og verditap på boligen.

Dommen er nok et eksempel på at forekomst av skjeggkre i en bolig kan medføre et betydelig prisavslag for boligkjøper.

Relaterte artikler

Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

Manglende etterisolering av bolig – fikk prisavslag

Fikk 390 000 kr i prisavslag for manglende etterisolering

Fant fuktskader etter boligkjøp – fikk dekket kostnader

Kjøper hadde nylig kjøpt en enebolig. I tilstandsrapporten var grunnmur og drenering vurdert til tilstandsgrad (TG) 1, med en alder på 23 år. Det ble

Gjensidige Forsikring dømt for ulovlig felling av trær

Forsikringsselskapet ble dømt til å betale kr 1 051 700 i erstatning + saksomkostninger for ulovlig felling av trær  i Follo Tingrett. Advokat Thor Gunnar

Erstatning for veterinærutgifter etter skade på hunden – medhold i forliksrådet

Hunden ble bitt og skadet av nabohund, eieren ville ikke bidra til veterinærutgiftene Klienten vår hadde forgjeves forsøkt å komme i dialog med naboen om

Seiere i Forbrukerklageutvalget

Advokat Kjetil Lyngmyr har behandlet svært mange saker for klienter i Forbrukerklageutvalget. Han har særlig kompetanse på behandling av kjøpssaker. Her følger noen av sakene

Audi Q7 med defekt dyse

Advokat Kjetil Lyngmyr bisto klient som hadde fått medhold i Forbrukerklageutvalget. Motpart tok saken videre for overprøving i retten. I Bergen tingrett fikk klient et

Medhold i sak om høyt oljeforbruk på motor

Advokat Abelson førte saken for kjøper, som klaget over høyt oljeforbruk på motoren. Vår klient fikk medhold i forliksrådet, men selger ville ikke godta avgjørelsen.

Klient fikk medhold i Finansklagenemnda – i eierskiftesak mot Protector

Advokat Thor Gunnar Austin bistod en klient som hadde kjøpt en bolig. I egenerklæringen var det opplyst at det ene badet var fra 2004 og

Medhold i eierskiftesak

Klient fikk i Oslo Tingrett medhold i sak mot Protector Forsikring. Krav under eierskifteforsikring Klient hadde kjøp en bolig fra 1970-tallet. I egenerklæringen var det

Klient fikk erstatning for ulovlig felling av trær

Da vår klient kom tilbake fra ferie, hadde naboen kappet to flotte furutrær. Begge trærne var kappet med omlag fem meter. Naboen hevdet at det

Husleietvist ang depositum

Fikk advokathjelp for å kreve depositumet utbetalt etter flytting Vår klient ville ha depositumet utbetalt etter flytting fra leiligheten hun leide. Utleieren unnlot i lang

Båtkjøper trakk seg – fullt medhold

Vi opplever at mange angrer på kjøpet de har gjort. Dette gjelder både bilen, bobiler, båter og andre gjenstander. Årsaken til dette kan være mange

Fullt medhold i båtsak

Sommeren 2017 ble det behandlet en sak i Sandefjord tingrett som omhandlet en eldre trebåt/treskøyte. Tvisten gjaldt hvorvidt båten var beheftet med mangler og om

Erstatning etter usaklig avskjed

Arbeidsmiljøloven har klare regler for avskjed i arbeidsforhold. Avskjeden må være basert på riktig faktum og være saklig begrunnet. Dette beror på en skjønnsmessig vurdering

Tvist med eierskifteselskap etter boligkjøp

De fleste boligkjøpere som reklamerer på mangler møter veggen i kontakt med selgers eierskifteforsikring. Svært sjeldent vil forsikringsselskapet erkjenne ansvar og tilby prisavslag eller utbedring.

Vant boligsak i retten

Klient kontaktet vårt kontor etter at vedkommende hadde kjøpt bolig og oppdaget mangler ved baderommet. Det var ikke tegnet boligkjøperforsikring, og selger hadde ikke tegnet

Erstatning etter påvist yrkessykdom

Klient mottok en erstatning på nesten kr 500 000 etter påvist yrkessykdom. Advokat Skjerpen bistod klienten hele veien. Saksgangen Klient fikk godkjent astma som yrkessykdom og

Motorhavari – klient ble frifunnet

Saken gjelder kjøp og salg av en syv år gammel bil til kr 175.000,-. Etter kjøring på i overkant av 6000 kilometer havarerte motor på

Ulovlig felling av trær – erstatning

Advokat Skjerpen bistod klient på Østlandet hvor naboen hadde ulovlig felt to trær på hans eiendom. Ulovlig felling av trær – erstatning Klient hadde to

DNB Eiendom AS dømt for brudd på god meglerskikk

DNB Eiendom AS solgte en bolig på Tåsen i Oslo. Boligen ble bygd i 1979 og det var opplyst at tomten var på 885 m2.

Klient vant frem mot Amtrust eierskifteforsikring – Legal 24 ville ikke bistå

Klient hadde kjøpt en bolig med flere mangler. Ved kjøpet av boligen hadde klient tegnet boligkjøpsforsikring hos Legal 24. Legal 24 mente at saken mot

Klient fikk fjerne 20 meter høyt tre som tok utsikt

Advokat Austin ble kontaktet av en klient som ønsket å få fjernet et tre som tok mye utsikt. Naboen ønsket å beholde treet. Når man

Ulovlig felling av trær – klient fikk erstatning

Advokat Austin bistod klient i Sandefjord som hadde fått kuttet toppen av to furutrær. Ulovlig felling av trær – erstatning Naboen til klient hadde kuttet

Vant frem for klient i grensetvist

For mange år tilbake var målemetoder ikke så nøyaktige som i dag. Det er begrenset hvor mange holdepunkter man har for å fastsette grenser riktig.

Medhold etter at Audi Q5 havarerte

Vår klient tok kontakt etter at drivstoppumpen på Audi Q5 havarerte. Reparasjonen kostet omkring kr 100 000. Det var to mulige årsaker til at pumpen

Går det an å klage på svart arbeid? Dom fra Asker og Bærum tingrett

Mange tror at de ikke kan klage på svart arbeid. Det er ikke riktig, håndverkertjenesteloven gjelder uavhengig av reglene om skatt og avgift. I en

Klient fikk beholde eiketre – dom fra Horten tingrett

Klient hadde et eiketre som var ca 10,2 meter. Eika stod ca 1 meter fra nabogrensen. Naboen tok ut søksmål ved Horten tingrett med krav

Mangel på bad – Protector Forsikring måtte dekke utbedring

Advokat Thor Gunnar Austin ble kontaktet av en klient som hadde fått avslag fra Protector Forsikring. Klient hadde reklamert på badet. Protector hevdet at det

Prisavslag etter kjøp av bolig

Eierskifteselskapet mente det ikke forelå noen mangel ved boligen, til tross for at opplysninger i salgsdokumentasjonen ikke stemte. Advokat Kjetil Lyngmyr tok saken inn for

Klient fikk erstatning i eierskiftesak mot Am Trust

Selger hadde tegnet eierskifteforsikring i Am Trust International Underweiters ltd. I forbindelse med at huset skulle beises ble det avdekket omfattende råteskader. Det ble reklamaert