Blir du plaget av naboens trær?
Trær er en vanlig årsak til nabokonflikter. Kanskje skygger de for solen, tar utsikten, drysser løv over hele eiendommen eller står så nær huset at du frykter skader. Mange lurer derfor på det samme: Når kan man egentlig kreve at naboens trær fjernes?
Svaret beror på en konkret vurdering etter naboloven. I noen tilfeller kan du ha krav på at treet felles eller beskjæres. I andre tilfeller må du tåle ulempene, selv om de oppleves frustrerende.
Når kan du kreve naboens trær fjernet?
Reglene om naboens trær følger særlig av naboloven § 3. Bestemmelsen gir i enkelte tilfeller rett til å kreve trær fjernet eller beskåret. For at du skal kunne kreve et tre fjernet etter denne regelen, må flere vilkår være oppfylt.
Treet må blant annet stå nærmere huset, hagen eller dyrket jord enn en tredjedel av treets høyde. I tillegg må treet være til særlig skade eller ulempe for naboen.
Det er imidlertid et viktig unntak: Dersom treet har “nemnande verdi” for eieren, kan naboen likevel få beholde det.
Hva regnes som skade eller ulempe fra naboens trær?
Det er ikke nok at treet bare er irriterende. Domstolene legger til grunn at man som nabo må tåle en del. Samtidig finnes det tilfeller hvor ulempene blir så store at loven kan gi grunnlag for krav.
Typiske problemer kan være:
- betydelig tap av sollys
- mye skygge på terrasse eller i bolig
- røtter som skader eiendom
- fare for at trær faller eller skader bygninger
- store mengder løv, barnåler eller sevje
- vesentlig blokkering av utsikt.
Hvor alvorlige ulempene er, vil stå sentralt i vurderingen.
Naboloven § 2 kan også gi grunnlag for krav
Selv om vilkårene i naboloven § 3 ikke er oppfylt, kan naboens trær likevel være ulovlige etter naboloven § 2. Dette er den generelle bestemmelsen om urimelige naboulemper.
Etter § 2 må ingen ha, gjøre eller sette i verk noe som “urimeleg eller uturvande er til skade eller ulempe” på naboeiendommen.
Her foretas en bredere helhetsvurdering, som også kan gi grunnlag for å kreve trefelling.
Naboens interesse kan være avgjørende
Mange blir overrasket over hvor sterkt vern enkelte trær faktisk har. Selv om et tre skaper ulemper, kan naboen få beholde det dersom treet har stor verdi for eiendommen eller eieren.
Det kan for eksempel være tilfeller hvor treet:
- skjermer mot innsyn
- gir li for vind
- har estetisk verdi
- har stått på eiendommen i mange år
- er en viktig del av hagen eller miljøet rundt boligen.
I mange saker vil retten også vurdere om beskjæring er tilstrekkelig, fremfor å kreve at treet fjernes helt.
Det er ofte vanskelig å vite hvem som har rett
Saker om naboens trær er svært konkrete. Små forskjeller i høyde, avstand, plassering og omfanget av ulempene kan få stor betydning. Derfor kan det være vanskelig å vite om man faktisk har krav på å få treet fjernet.
Dersom konflikten utvikler seg, er det lurt å dokumentere forholdene godt. Bilder, målinger og dokumentasjon av solforhold eller skader kan bli viktige bevis senere.
Kontakt oss
Blir du plaget av naboens trær, eller har du mottatt krav om å felle egne trær? Våre advokater bistår både naboer som ønsker trær fjernet, og eiere som ønsker å beholde dem. Vi kan hjelpe deg med å vurdere hvilke rettigheter du har etter naboloven og hvordan saken bør håndteres videre.
Har du en sak?
Ta kontakt med oss for en uforpliktende førstevurdering
