Feil og mangel ved baderom – prisavslag på over en kvart million

2022 ble en enebolig fra 1989/90 solgt for 11,1 millioner kroner. Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper alvorlige feil ved baderom i underetasjen. Dette førte til en klage til Finansklagenemnda, som ga kjøper medhold i kravet om prisavslag på hele 350 000 kroner. Saken illustrerer hvor viktig det er å undersøke baderom grundig ved boligkjøp – og hvilke rettigheter du har dersom det avdekkes mangler.

Tydelige skader – feil ved baderom – ikke rapportert

Takstmannen hadde oversett et godt synlig hull i veggen i dusjsonen. Ifølge Finansklagenemnda utgjorde dette et klart brudd på forskriftene. I prospektet var det opplyst at boligen hadde vært oppgradert flere ganger, men det var uklart når og hvor omfattende arbeidene var utført. Etter overtakelse avdekket kjøper flere feil, spesielt knyttet til badene i underetasjen.

Feil ved baderom i hybeldel

I underetasjen var det to bad – ett i hoveddelen og ett i hybeldelen. På badet i hybeldelen ble det oppdaget fuktskader i veggen mot soverommet. Etter åpning av veggen ble det også funnet maur. Ifølge nemnda utgjorde dette et klart avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente. Selv om tilstandsrapporten opplyste at badet var fra 2007 og at restlevetiden var ukjent, var det ikke forventet at badet var utett og hadde vært det i flere år. Hulltakingen som viste ingen fukt, ga kjøper en falsk trygghet. Skadene var betydelig mer omfattende enn først antatt.

Feil ved baderom i hoveddel

Det andre badet i underetasjen – i hoveddelen av huset – hadde flere feil. Dusjkabinettet var ikke tett, gulvet hadde feil fall og maur kom ut fra sokkelflisene. Den mest alvorlige feilen var det synlige hullet i dusjsonen, som ikke ble nevnt i takstrapporten. Takstmannen hadde feilaktig skrevet at det ikke var observert brudd i membran eller tettesjikt. Nemnda slo fast at dette var i strid med forskriftene til avhendingslova § 2-2, og at det var gitt mangelfulle opplysninger etter § 3-7.

Kjøpers forventninger og realitet

Nemnda vurderte at kjøper ikke kunne forvente en lang restlevetid på badene, men at de feilene som ble oppdaget likevel utgjorde en mangel. Feil ved baderom av denne typen – både synlige og skjulte – er ikke noe en vanlig kjøper skal måtte forvente ved boligkjøp, selv når badet har noen år på baken. Det ble også lagt vekt på at kjøper hadde fått uriktige signaler om badets tilstand gjennom takstrapport og prospekt.

Konsekvensene av feil ved baderom

Finansklagenemnda ga kjøper medhold og innvilget prisavslag på 350 000 kroner. Dette inkluderte kostnader til utbedring av ventilasjon og gulvvarme. Saken viser hvordan feil ved baderom kan få store økonomiske konsekvenser – både for selger og kjøper. Den understreker også hvor viktig det er å ha profesjonelle fagfolk som følger gjeldende forskrifter.

Oppsummering: Hva kan du lære?

Feil ved baderom er en av de vanligste årsakene til konflikter etter boligkjøp. Skjulte mangler, dårlig utført håndverk og mangelfulle takstrapporter kan føre til store ekstrakostnader og rettslige tvister. Denne saken viser at:

• Tydelige feil må dokumenteres i takstrapporten

• Manglende informasjon kan gi grunnlag for prisavslag

• Kjøper har rettigheter, selv når badet er gammelt

• Profesjonell vurdering av badets tilstand er helt avgjørende

Er du usikker på om badet i boligen du vurderer å kjøpe eller selge holder mål? Ikke ta noen sjanser – feil ved baderom kan bli dyrt. Kontakt en fagkyndig før det er for sent.

Har du en sak? Austin Lyngmyr tilbyr gratis førstevurdering av potensielle boligsaker. Ta kontakt med oss via kontaktskjemaet. Husk at det er fritt advokatvalg.

Vil du lese mer om prisavslag på bolig? 

Prisavslag på boligkjøp – en komplett oversikt

Husk at det er fritt valg av advokat. Austin Lyngmyr har bistått en rekke boligkjøpere som har fått meget gode resultater etter bytte av advokat fra boligkjøperforsikringsselskapet. Besøk oss på frittadvokatvalg.no. Les mer om konkrete saker her.