Felling av naboens trær som skygger for sol og utsikt

Alle har naboer og det er vanskelig å velge hvem man får som nabo. Enkelte naboforhold kan bli vanskelige fordi naboen ikke vil ta hensyn eller følge lover og regler. Det kan være byggetiltak, støy, veirett og mange andre forhold, blant annet trær. I denne artikkelen skal vi se nærmere på krav om felling av naboens trær.

Naboloven (Granneloven) har to bestemmelser som kan komme til anvendelse. I nabolovens § 2 (lovdata.no) er det en generell bestemmelse som også kan anvendes på trær. Bestemmelsen sier at ingen må ha noe som er til urimelig eller unødvendig til skade for naboen.

Naboens tre skygget for sol og utsikt

Av lagmannsretts dom, (LB 2014-164948) fremgår følgende:

«Lagmannsretten legger etter dette til grunn at det på ettersommeren vil være betydelig skygge på Rooths eiendom fra trærne selv om trærne holdes i overenstemmelse med naboloven § 3.»

 «At hagen etter skoleferien frem til løvet faller om høsten i det vesentlige ligger i skyggen etter arbeidstid, må etter lagmannsrettens syn anses som en klar ulempe for eiendommen. Sommeren i Norge er kort. Selv om den betydelige skyggevirkningen av trærne gjelder en begrenset tid av året, anser lagmannsretten det som en ulempe når soltilgangen i en hage ligger i en skråning mot sørvest, vesentlig begrenset i en til to måneder i sommerhalvåret.»

 I samme dom har retten vurdert hva som er påregnelig:

«Lagmannsretten kan imidlertid ikke se at det kan anses som ventelig at trær og buskas på den del av Hugens eiendom som grenser til Roths eiendom skulle få vokse fritt i høyden slik at det lager en grønn vegg og reduserer tilgang på sol og utsikt for R0oths eiendom i den grad som nå er tilfellet. På den tiden Rooth kjøpte eiendommen, var området et relativt tett bebygd villaområde.

Retten legger til grunn at det i utgangspunktet er ventelig i et slikt villaområde at eierne skjøter sine eiendommer så naboene ikke stenges ute fra sol og utsikt.«

Den nevnte dommen gir gode argumenter for å kreve naboens tre fjernet. Men det må gjøres en konkret vurdering av om man kan kreve felling av naboens tre.

Felling av naboen tre – nabolovens § 3

I rettspraksis er det lagt til grunn at et krav om felling av et tre skal tas til følge hvis treet påfører naboen skade eller særlig ulempe og eiers interesse av å ha treet stående ikke er nevneverdige. Bestemmelsen gjelder når treet står nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord på naboeiendommen enn en tredjeparts av trehøyden. Interessene til eier av treet må også vurderes, det kan være at treet gir vern mot innsyn eller skaper en estetisk verdi for eiendommen.

Krav om felling av naboens tre

Austin Lyngmyr & Co har spisskomptanse på rettsmål knyttet til naboloven. I saker om krav om felling av trær får du dekket advokat gjennom din boligforsikring. Vi ordner dette direkte med ditt forsikringsselskap slik at du kun betaler egenandel til oss. Det overskytende 80% faktuerer vi ditt forsikringsselskap direkte. Dette gjør vi for at det skal være enkelt å bruke advokat.

Send oss en melding for uforpliktende førstevurdering av din sak

Kontaktskjema nede
Ved å sende inn skjemaet godtar du vår personvernerklæring

Relaterte artikler

Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

Oppdaget feil ved bolig – har jeg en sak?

Har selger, takstmann eller eiendomsmegler tilbakeholdt opplysninger eller gitt uriktige opplysninger ved salget av boligen?

Fritt advokatvalg etter kjøp av Help boligkjøperforsikring

Velg en boligadvokat som har tid, kompetanse og et sterkt ønske om å sørge for et godt resultat i din sak.

Blitt kontaktet av mekle.no – hva nå?

Dersom du har blitt kontaktet av mekle.no i reklamasjonssak vil du i mange tilfeller få dekket dine utgifter til advokat over rettshjelpsdekningen. Les våre tips om hva du bør gjøre dersom du har blitt kontaktet av mekle.no.

Bytte advokat ved boligkjøperforsikring

Har du boligkjøperforsikring og vil bytte til ekstern advokat?

Boligkjøperne vinner nå oftere i forsikringssaker 

Boliger blir som regel solgt med et «som den er»-forbehold. Et slikt forbehold gjør at risikoen for mangler ved boligen går over på deg som kjøper.

Utett tak i boligen – avhendingslova

Boliger blir som regel solgt med et «som den er»-forbehold. Et slikt forbehold gjør at risikoen for mangler ved boligen går over på deg som kjøper.

Boligadvokat

Trenger du hjelp av boligadvokat til prisavslag, erstatning eller heving av boligkjøp?

Funnet skjulte feil og mangler etter hyttekjøp?

Ofte vil eierskifteselskapet avvise kravet. Det vil si at de ikke vil utbedre, gi prisavslag eller erstatning for mangelen. Dersom du mottar avslag fra eierskifteselskapet, bør du kontakte eiendomsavdvokat.

Lavere terskel for å ha rett på prisavslag etter boligkjøp

10.000 kr anses som en egenandel, eller nedre terskel for når lovgiver anser noe for å være av mindre betydning, og når manglene på boligen blir av en slik betydning at selger må bære kostnadene for utbedring.

Reklamasjonspakke etter boligkjøp

Boligadvokaten skriver reklamasjonsbrevet for deg. Til avtalt pris.

Kjøpshjelp – en tjeneste for å unngå kostbare boligtvister

Få hjelp av en erfaren boligadvokat til å gå gjennom salgsoppgaven og tilstandsrapporten FØR du kjøper bolig.

Den nye egenandelsregelen i avhendingsloven

Boligkjøper må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10.000 kroner.

Har du undersøkt om arealet i boligen din stemmer?

Dersom du har kjøpt bolig etter 1. januar 2022, kan du ha rett på et stort prisavslag.

Ny avhendingslov skal gi tryggere bolighandel

Endringer i avhendingsloven fra 1. januar 2022.

Megleren opplyste ikke om skjeggkre-saneringen rett før visning i utleieboligen

Leietakeren fant ut om sameiets problemer med skjeggkre rett før innflytting.

Naboens vann og avløp var under det nyinnkjøpte huset

Skadeoppgjørsselskapet måtte ut med nesten 400.000 kroner.

Prisavslag på over to millioner kroner etter hyttekjøp

Familien fikk ikke beskjed av selger eller megler om at det siden 2012 var planlagt utbygging av høyspentmaster rett foran hytta de kjøpte.

Om selgeren har skjult mangler ved det du trodde var drømmeboligen

I de fleste kjøp og salg av eiendommer går alt etter planen, og kjøper sitter igjen med drømmeboligen. Men det skjer at kjøper oppdager at eiendommen har feil og mangler en ikke var informert om.

Hva betyr tilstandsgrad i takstrapporten på bolig?

I boligtaksten settes tilstandsgrad med en gradering fra 0 til 3 for hver bygningsdel, der TG0 er best og TG3 er dårligst.

Avslag på boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er det man tidligere kalte eierskifteforsikring. Forsikringen tegnes i forbindelse med boligsalg

Skjulte feil og mangler på bolig eller hytte

Når det er avvik fra det som er opplyst i salgsoppgaven herunder tilstandsrapporten og egenerklæringen, vil det ofte være en rekke mangelskrav som kan anføres.

Felle tre på egen tomt i Oslo

Du må søke Plan- og bygningsetaten om å felle store trær på egen tomt