Hjem » Bolig & eiendom »
Medhold for selger – knirkelyder i bygård fra 1895
Denne saken fra Finansklagenemnda gjelder kjøpers krav om prisavslag etter avhendingslova (avhl.) § 4-12, jf. §§ 3-2 og 3-7, for påståtte mangler ved en leilighet kjøpt i 2022. Spørsmålet var om «ekstremt markante» knirkelyder fra etasjeskillet mellom kjøpers leilighet og loftsleiligheten over kunne anses som en mangel. Selger fikk medhold i saken.
Sentrale punkter:
- Leiligheten, solgt som oppussingsobjekt for 9 450 000 kr, ligger i en bygård fra 1895.
- Kjøper reklamerte 21. juli 2022 over kraftige knirkelyder fra etasjeskillet, særlig ved pipeløpet.
- Mycoteam-rapport (mai 2023) viste at lydene oversteg bakgrunnsnivået med 40 dB, men lå innenfor byggeforskriftene fra 1985.
Partenes argumenter:
- Kjøper krevde prisavslag på 82 000 kr og mente lydene utgjorde en mangel etter avhl. §§ 3-2 og 3-7.
- Selger påpekte at boligen ble solgt som oppussingsobjekt, med tilstandsrapport som nevnte knirk.
Nemndas vurdering:
- Avhl. § 3-2: Ikke mangel, da knirkelydene var forventbare for en bygård fra 1895.
- Avhl. § 3-7: Ikke sannsynliggjort at selger kjente til eller burde kjenne til lydene.
Konklusjon: Nemnda avviste kravet om prisavslag.
Har du lignende utfordringer?
Kontakt våre erfarne advokater for rådgivning i saker knyttet til avhendingslova! Vi representerer selger siden i de tilfeller selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Har du en sak?
Ta kontakt med oss for en uforpliktende førstevurdering
