Naboloven og tålegrense – hvor mye må du finne deg i fra naboen?

Hva betyr «tålegrense» i naboloven?

Tålegrensen er et kjernebegrep i naboloven og handler om hvor mye ulempe eller skade du må finne deg i fra naboen. Dette gjelder alt fra støy og lukt til høy beplantning, byggverk, innsyn og annet som påvirker din eiendom eller bokvalitet.

I juridisk språk brukes uttrykkene «urimelig» og «uturvande» for å beskrive handlinger eller situasjoner som går over grensen. Men hva som er urimelig, må vurderes i hver enkelt sak – det finnes ikke én fast grense som gjelder for alle.

Naboloven gir deg råderett på egen tomt

Hovedregelen er at du rår over din egen eiendom. Ingen kan bruke, bygge på, fjerne noe eller endre forhold på din eiendom uten samtykke. Hvis du for eksempel mener at naboen har fjernet et tre som sto på din tomt, må du først forsikre deg om at treet faktisk var innenfor din eiendomsgrense. Dette kan du sjekke hos kommunen.

Skade eller ulempe – hva må du tåle?

Det er ikke bare direkte skader som omfattes av naboloven. Også mer subtile forhold kan være relevante. Eksempler fra tidligere saker inkluderer:

• Plagsom støy fra ventilasjonsanlegg eller musikk

• Sterk lukt fra grill eller kompost

• Røyk og sot fra ildsted

• Byggverk som ødelegger utsikt eller solforhold

• Trær eller hekk som skaper skygge eller rot

• Sprekker i vegger forårsaket av naboens arbeid

Du trenger ikke dokumentere økonomisk tap for at naboloven skal gjelde. Å miste kveldssola på balkongen eller oppleve konstant støy kan være nok i seg selv, hvis ulempen går over det som er vanlig.

Hvor går grensen for hva du må tåle?

Naboloven setter det som kalles en objektiv tålegrense. Det betyr at det vurderes hva en vanlig, fornuftig person ville tålt i et lignende område. Det er altså ikke dine personlige preferanser som avgjør, men hva som generelt er akseptabelt i nabolaget.

Ved vurderingen ser man på flere faktorer:

• Kan naboens tiltak reduseres uten store kostnader?

• Er ulempen større enn det som er vanlig i området?

• Er området særlig sårbart, for eksempel på grunn av naturmangfold?

• Rammer tiltaket bare én nabo – og i så fall, i hvilken grad?

Dersom tiltaket er mer plagsomt enn vanlig drift og bruk av eiendom, og spesielt hvis det rammer deg betydelig mer enn andre, kan det være i strid med naboloven.

Hva er unødvendig – og ulovlig?

Hvis naboens tiltak kunne vært gjort annerledes, uten at det ville kostet mye mer eller ført til vesentlig ulempe for dem, kan det regnes som uturvande – altså unødvendig. Dette er særlig aktuelt i saker der naboen ikke har vurdert konsekvensene av sine handlinger, eller enkelt kunne ha valgt en mer skånsom løsning.

Loven åpner også for at selv helt vanlige og lovlige tiltak kan være urimelige dersom de fører til «monaleg forverring» av dine bruksmuligheter og spesielt går ut over en begrenset gruppe – for eksempel deg og din husstand.

Naboloven tålegrense – et spørsmål om skjønn

Nabolovens tålegrense handler mye om skjønn og helhetsvurdering. Det er ikke alltid nok å slå opp i lovteksten – ofte må man se på praksis, tidligere dommer, og hvordan situasjonen oppleves i virkeligheten.

Tålegrensen kan også endre seg over tid. Det som var akseptabelt for 10 år siden, er ikke nødvendigvis det i dag. Byutvikling, endret bruk av området og nye reguleringsplaner kan gjøre at det stilles andre krav til hva man må finne seg i.

Et godt tips er å sjekke reguleringsplanen for området før du kjøper bolig. Det er kjedelig å oppdage at det skal bygges et høyhus, et verksted eller en flyplass rett ved siden av – etter at du har flyttet inn.

Når bør du søke hjelp?

Hvis du mener at naboens tiltak overskrider tålegrensen i naboloven, er det lurt å søke juridisk bistand. Det er ofte bedre å få en vurdering tidlig, før konflikten utvikler seg. En advokat kan hjelpe deg med å finne ut om du har krav på endringer eller erstatning – og ikke minst hvordan du bør gå frem.

Hos Austin Lyngmyr & Co Advokatfirma har vi flere erfarne advokater som jobber med nabotvister og saker etter naboloven. Vi gir deg en uforpliktende vurdering av saken, og kan bistå både med rådgivning og videre oppfølging. Har du en sak om trær? Besøk oss gjerne på treadvokaten.no.

Ikke la konflikten vokse. Ta kontakt med oss i dag, og finn ut hvor nabolovens tålegrense går i din sak.