Partner Austin vant sak om privat adkomstvei til bolig: klient fikk utbetalt over 350 000 kroner
Kjøperne av en bolig fikk ikke opplyst at en privat stikkvei tilhørte eiendommen før etter avtaleinngåelsen. I salgsdokumentene ble adkomstveien markedsført som offentlig, og uten opplysninger om vedlikeholdskostnader. De reklamerte følgelig over dette forholdet.
Boligkjøperen hadde tegnet boligkjøperforsikring og fremmet krav om prisavslag og erstatning mot selgerens forsikringsselskap. Forsikringsselskapet avslo kravet, og saken endte i retten med Thor Gunnar Austin som prosessfullmektig. Kjøperne krevde prisavslag og sakskostnader dekket – dette vant de frem med på bakgrunn av støtte fra Austin.
Retten la til grunn at eiendommens private adkomstvei utgjør en mangel som selgersiden skal stå til ansvar for. Mangelen er av slik karakter at kjøper har rett til prisavslag, herunder ble de tilkjent 350 000 kroner.
Veien utgjorde en mangel
Ut fra informasjonsbildet kjøperne ble gitt før avtaleinngåelsen hadde de etter rettens syn berettigede forventninger om at eiendommen hadde adkomst via offentlig vei. Det avgjørende er at selgersiden ikke tydelig korrigerte feilen i tilstandsrapporten før avtaleinngåelsen. Når veien i tillegg vil påløpe seg ikke-ubetydelige vedlikeholdskostnader, er det å anse som en mangel etter avhendingsloven §§ 3-1 og 3-2 (1).
Selger var fullt ut kjent med forholdene og unnlot å gi opplysninger til kjøperen. Dette er å anse som uriktige opplysninger fra selgersiden og er derfor en mangel etter avhendingsloven § 3-7 og § 3-8.
Thor Gunnars rolle i saken
Gjennom tydelig og systematisk argumentasjon fikk Thor Gunnar frem både de rettslige og faktiske sidene ved saken. Hans erfaring fra en rekke bolig- og forsikringssaker var med på å sikre et godt resultat for klienten.
Trenger du hjelp med en tvist innen bolig og eiendom?
Ta kontakt med oss for en vurdering av din sak.
Har du en sak?
Ta kontakt med oss for en uforpliktende førstevurdering
