Prisavslag grunnet feil og mangler ved bolig

Finansklagenemnda behandlet i november 2024 (Finkn-2024-1050) spørsmålet om en boligkjøper hadde krav på prisavslag. Kjøper hadde gått til anskaffelse av boligen i 2023. Boligen var da fire år gammel og hadde en kjøpesum på 3,4 millioner kroner.
Boligen var blitt beskrevet som nyoppført og med «held moderne standard». I tilstandsrapporten var «vinduer og dører» også gitt tilstandsgrad (TG) 0. Når det er gitt TG 0 skal bygningsdelen «være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utfølelse».
På bakgrunn av ripene i vinduet og på balkongdøren anførte kjøper at det måtte foreligge en mangel ved eiendommen. Den avvek fra det kjøperen kunne forvente og selger hadde gitt mangelfulle opplysninger.

Rettsgrunnlag

Utgangspunktet for mangelsvurderingen følger av avhendingslova (avhl.) § 3-2. Her fremgår det at eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet eiendommens type, alder og synlig tilstand.

Videre følger det av avhl. § 3-7 at det foreligger en mangel når kjøper ikke har fått opplysninger om eiendommen som selger «kjente eller måtte kjenne til», og som kjøper hadde grunn til å regne med å få.

I det tilfellet at det konkluderes med at det foreligger en mangel, vil kjøper kunne kreve et forholdsmessig prisavslag etter avhl. § 4-12.

Konkret i saken

Finansklagenemnda har sluttet seg til sekretariatets vurdering av om det foreligger en mangel etter avhl. § 3-2.

Her er det blant annet vektlagt at boligen kun var fire år gammel og at den var merket med TG 0, uten andre negative bemerkninger.

Sekretariatet kom etter en konkret vurdering til at en slik type skade, i form av riper på vinduer og balkongdør, avvek fra det kjøper med rimelighet kunne forvente. Det ble lagt vekt på vinduenes/dørenes alder, samt at det ble oppgitt TG 0.

Sett i lys av de opplysningene som var gitt, kunne det ikke være påregnelig med slitasje på vindusglassene av det omfang som det her er tale om.

Nemnda konkluderte av denne grunn med at det forelå en mangel etter avhl. § 3-2.

Når det foreligger en mangel, har kjøper krav på prisavslag etter § 4-12. Kjøper fikk i nærværende sak dette innvilget.

Ta kontakt

Tror du at du har en liknende sak eller har spørsmål knyttet til boligkjøp? Ta kontakt for en uforpliktende vurdering av våre boligadvokater på post@aladvokat.no.