Prisavslag ved boligkjøp: Når riper i glasset kan gi pengene tilbake

Boligkjøper krevde prisavslag for riper på vinduer og dører

I november 2024 behandlet Finansklagenemnda en sak der en boligkjøper krevde prisavslag på grunn av riper i glasset på vinduer og en balkongdør.

Kjøperen hadde kjøpt boligen i 2023. Den var fire år gammel og kostet 3,4 millioner kroner. Boligen var beskrevet som nyoppført med «helt moderne standard». I tilstandsrapporten var «vinduer og dører» vurdert til tilstandsgrad 0 (TG 0), noe som betyr at de skulle være tilnærmet nye, uten tegn til slitasje, og arbeidet skulle være fagmessig utført.

Kjøper mente at ripene på glasset var en mangel, fordi de var mer enn man kunne forvente, og fordi selger ikke hadde gitt nok informasjon om dette.

Mangel dersom det er utenfor hva kjøper med rimelighet kunne forvente

Ifølge avhendingslova § 3-2 har en bolig en mangel hvis den ikke samsvarer med det kjøperen med rimelighet kunne forvente, basert på boligens type, alder og synlige tilstand.

Avhendingslova § 3-7 sier også at en mangel kan foreligge dersom selger har holdt tilbake informasjon som kjøper burde fått.

Dersom det er en mangel, har kjøper krav på prisavslag etter avhendingslova § 4-12.

Nemnda konkluderte: Kjøper fikk prisavslag på 21 200 kroner

Finansklagenemnda var enig med sekretariatets vurdering og mente at ripene i glasset var en mangel.

Det ble særlig lagt vekt på at:

• Boligen bare var fire år gammel
• Vinduer og dører var vurdert til TG 0, uten noen negative merknader
• Kjøper kunne ikke forvente denne typen slitasje

Nemnda konkluderte med at kjøper hadde rett til prisavslag og fastsatte avslagets størrelse til 21 200 kroner.

Har du oppdaget skjulte feil etter boligkjøp? Slik kan vi hjelpe deg

Har du kjøpt en bolig der det har oppstått eller du har funnet små og store ting du ikke kunne regne med da du kjøpte? Da kan du også ha rett på prisavslag. Våre erfarne advokater står klare til å hjelpe deg – kontakt oss i dag for en uforpliktende vurdering av din sak!