Selger holdt ansvarlig i boligsak for takstmannens feil
Finansklagenemnda Eierskifte behandlet nylig en sak om kjøp av rekkehus, hvor kjøper krevde prisavslag for flere alvorlige mangler. Nemnda konkluderte med at selger måtte identifiseres med takstmannen, og kjøper fikk 150 000 kroner i prisavslag.
Rekkehuset fra 1974 ble solgt i april 2022 for 1,92 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst om at dreneringen var skiftet i 2021, og at boligen var i «normalt bra stand» med enkelte påregnelige oppgraderinger. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vond lukt, fukt og sopp i underetasjen, samt feil ved drenering, elektriske installasjoner, mus og mangler på badet.
Kjøper reklamerte flere ganger og krevde prisavslag på 250 000 kroner etter avhendingslova § 4-12.
Identifikasjon med selger gjennom takstmann – selgers ansvar kan bli utvidet
Ved boligsalg støtter mange selgere seg på takstmannens vurdering av boligens tekniske tilstand. Kjøpere legger ofte stor vekt på tilstandsrapporten og forventer at opplysningene er riktige og fullstendige.
Identifikasjon innebærer at selger kan holdes ansvarlig for feil begått av takstmannen, dersom takstmannen er engasjert av selger og har hatt en sentral rolle i salgsprosessen.
Dette betyr at:
-
Hvis takstmannen gir feil opplysninger om boligens tilstand
-
Og kjøper har hatt grunn til å stole på rapporten
-
Kan selger holdes ansvarlig, selv om selger ikke kjente til feilen
Nemnda mente at manglene kunne identifiseres med selger gjennom takstmannen, og la til grunn at det forelå presumsjon for grov uaktsomhet. For øvrige forhold, feil ved el-anlegg, mus og hull i vegg på bad, fant nemnda at vilkårene for mangelsansvar ikke var oppfylt.
I saken forelå følgelig mangelsansvar etter avhendingslova §§ 3-2 og 3-7 for:
- Fukt og sopp i underetasjen
Takstmannen hadde ikke foretatt hulltaking i risikokonstruksjon, slik forskriften krever. Tilstandsrapporten var mangelfull, og dette utgjorde et brudd på takstforskriften. - Feil ved drenering
Tilstandsrapporten ga dreneringen tilstandsgrad 1 (TG1), til tross for at det var behov for tiltak som tilsa TG3. Dette var et klart avvik fra forskriftens krav.
Det samlede prisavslaget endte opp på 150 000 kroner inkl. mva, med tillegg av forsinkelsesrenter fra påkravstidspunktet.
Viktige læringspunkter
- Mangelfull tilstandsrapport kan gi grunnlag for mangelsansvar, særlig ved brudd på forskriftens krav til hulltaking og korrekt tilstandsgrad.
- Selgers ansvar kan omfatte feil begått av takstmannen, etter reglene om identifikasjon.
Trenger du hjelp med en boligsak? Ta kontakt med en av våre dyktige advokater for en uforpliktende førstevurdering.
Har du en sak?
Ta kontakt med oss for en uforpliktende førstevurdering
