Tomtefeste og tomtefesteavgift

Tomtefesteloven fastslår at den årlige festeavgiften skal settes til to prosent av tomteverdien med en maksgrense på kr 11 378 for en tomt på inntil et mål. I følge tomtefesterforbundet finnes det mellom 300  og 350 tusen tomtefestekontrakter. Mange festere har mottatt brev om oppregulering av tomtefesteavgiften det ikke er grunnlag for.

Tomtefeste – regulering av tomtefesteavgiften

For at festeavgiften skal nå maksgrensen på kr 11 378 for inntil et mål må tomten ha en verdi på kr 570 000 eller mer. Festeavgiften etter den nye tomtefesteloven skal utgjøre to prosent av tomteverdien. Om tomteverdien er usikker må man få vurdert tomteverdien av en takstmann.

Det er et unntak for maksgrensen på kr 11 378:  “i den grad det er naudsynt om synet til vernet for bortfestaren har etter Den europeiske menneskerettskonvensjonen”. Dette unntaket får anvendelse ved spesielt verdifulle eiendommer.

Slik blir man enige om tomtefesteavgiften

Det viktige utgangspunkter er å få fastlagt verdien av tomten. Dette kan som nevnt gjøres med takstmann eller megler. Partene kan også bli enige om at man kjenner prisnivået i området. For meget verdifulle eiendommer er det et viktig unntak fra maksgrensen. I slike saker må partene forhandle om en rimelig løsning for partene. Det kan da være fornuftig å få veiledning.

Reguleringen av festeavgiften vil også være avhengig hva som står i den opprinnelige festekontrakten.

Det er videre en regel om at festeavgiften bare kan reguleres etter markedsverdi en gang. Dette kan også gjøre det nødvendig med veiledning om tomtefeste.

Dekning av juridisk bistand i tomtefestesaker

Under hytte- eller boligforsikringen ligger det rettshjelpsdekning som dekker 80% av utgiftene til juridisk bistand når det foreligger en uenighet i tomtefestesaker. Dette når grunnegenandelen er betalt, den er på kr 3000 eller 4000.

Austin Lyngmyr & Co Advokatfirma AS har spisskompetanse på tomtefestesaker og kan gi veiledning. Ta utforpliktende kontakt med oss på tlf 24 02 20 20 eller post@aladvokat.no

Relaterte artikler

Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

Mangel ved bolig – hva man skal huske på

Når det foreligger mangel ved bolig er det viktig at saken blir håndtert på riktig måte slik at mangelskravet ikke går tapt. Det foreligger omfattende

Felle tre på egen tomt i Oslo

Småhusplanen gjelder 29 tusen eiendommer i Oslo. Denne ble endret i 2013 og 2016.  Dette har ført til flere faktiske endringer i hva en del

Risiko for å tape en sak i retten – litt om økonomiske konsekvenser

Svært mange tvister løser seg mellom partene, før advokat i det hele tatt er kontaktet. En advokat bør alltid vurdere muligheten for et godt forlik

Prisavslag eller verdireduksjon etter bustadoppføringslova § 33

Austin Lyngmyr jobber mye med boligrett, herunder saker etter bustadoppføringslova. Det er stadig utvikling i rettspraksis, og det er viktig å være oppdatert på hva

Bygget over nabogrensen – hva gjør man?

  Kan man rive det som er bygget over nabogrensen? På Nesøya tok en beboer i 2014 saken i egne hender og kappet naboens uthus

Solgt bolig med skjeggkre – dine muligheter

Har du solgt bolig med skjeggkre? Dersom du har tegnet eierskifteforsikring vil dette selskapet ivareta dine interesser. Hvis du ikke tegnet slik forsikring kan det

Skjeggkre invaderer norske hjem

Fra den ble oppdaget i 2013, har skjeggkre inntatt norske hjem i rekordfart. Du kan ha hundrevis av dette skadedyret i hjemmet uten å være

Store prisavslag etter kjøp av bolig med skjeggkre

Tidligere så vi mange store prisavslag i skjeggkresaker, men nå har det blitt vanskeligere. Etter dommen fra Agder lagmannsrett har tingrettene i mange tilfeller snudd

Villaeiere kan få skattesmell ved å selge til utbyggere

Boligsalg til utbyggere kan medføre skattesmell. Hvis man selger til en utbygger og får en betydelig høyere salgssum enn det boligen er verdt kan hele

Erstatningsansvar for bygningskontroll etter plan og bygningsloven

Plan og bygningsloven pålegger ansvarlig utførende og ansvarlig kontrollerende ansvaret for at tiltaket blir utført i samsvar med gitt tillatelse og bestemmelser gitt i medhold

Kjøpsforsikring – kjøp av bolig

Austin Lyngmyr har spisskompetanse på eierskiftesaker. Våre advokater bistår med slike saker over hele landet. Mange av de klienter vi bistår har tegnet kjøpsforsikring i

Avslag husforsikring – advokatbistand

Har du fått avslag under husforsikringen? Ta gjerne kontakt med vårt advokatfirma for en gratis førstevurdering av saken eller uforpliktende telefonsamtale. Vi har advokater som

Naboens trær – Austin Lyngmyr & Co

Alle har naboer og det er vanskelig å velge hvem man får som nabo. Enkelte naboforhold kan bli vanskelige fordi naboen ikke vil ta hensyn

Avslag eierskifteforsikring – Protector/NCL

Veldig mange boliger har feil og mangler. Når private personer gjør sin kanskje viktigste investering blir det ofte noen hektiske budrunder. Mange selgere tegner eierskifteforsikring

Erstatning for felling av trær på naboeiendommen

Mange opplever stadig oftere at naboen eller andre har tatt seg til rette med å felle trær ulovlig. Felling av trær på naboeiendommen uten samtykke

Bygg- og entrepriserett –> Tjenesteside

Hvert år blir det oppført mange bygg i byggebransjen. Byggherre inngår avtaler med entreprenører om oppføring av bygg. Hvor det er byggherre som har prosjektert

Oppføring av ny bolig – bustadoppføringslova

Det er to hovedgrupper av forbrukeravtaler om ny bolig som er omfattet av bustadoppføringslova. Det er avtaler om oppføring av ny bolig og arbeid i