Tomtefeste og tomtefesteavgift

Tomtefesteloven fastslår at den årlige festeavgiften skal settes til to prosent av tomteverdien med en maksgrense på kr 11 378 for en tomt på inntil et mål. I følge tomtefesterforbundet finnes det mellom 300 og 350 tusen tomtefestekontrakter. Mange festere har mottatt brev om oppregulering av tomtefesteavgiften det ikke er grunnlag for.
Tomtefeste – regulering av tomtefesteavgiften
For at festeavgiften skal nå maksgrensen på kr 11 378 for inntil et mål må tomten ha en verdi på kr 570 000 eller mer. Festeavgiften etter den nye tomtefesteloven skal utgjøre to prosent av tomteverdien. Om tomteverdien er usikker må man få vurdert tomteverdien av en takstmann.
Det er et unntak for maksgrensen på kr 11 378: «i den grad det er naudsynt om synet til vernet for bortfestaren har etter Den europeiske menneskerettskonvensjonen». Dette unntaket får anvendelse ved spesielt verdifulle eiendommer.
Slik blir man enige om tomtefesteavgiften
Det viktige utgangspunkter er å få fastlagt verdien av tomten. Dette kan som nevnt gjøres med takstmann eller megler. Partene kan også bli enige om at man kjenner prisnivået i området. For meget verdifulle eiendommer er det et viktig unntak fra maksgrensen. I slike saker må partene forhandle om en rimelig løsning for partene. Det kan da være fornuftig å få veiledning.
Reguleringen av festeavgiften vil også være avhengig hva som står i den opprinnelige festekontrakten.
Det er videre en regel om at festeavgiften bare kan reguleres etter markedsverdi en gang. Dette kan også gjøre det nødvendig med veiledning om tomtefeste.
Dekning av juridisk bistand i tomtefestesaker
Under hytte- eller boligforsikringen ligger det rettshjelpsdekning som dekker 80% av utgiftene til juridisk bistand når det foreligger en uenighet i tomtefestesaker. Dette når grunnegenandelen er betalt, den er på kr 3000 eller 4000.
Austin Lyngmyr & Co Advokatfirma AS har spisskompetanse på tomtefestesaker og kan gi veiledning. Ta uforpliktende kontakt med oss på tlf. 24 02 20 20 eller post@aladvokat.no
Har du en sak?
Ta kontakt med oss for en uforpliktende førstevurdering