Boligselgeren informerte ikke om naboens avløpsledninger var under huset – kjøper fikk prisavslag
En enebolig i Bærum fra 1978 ble solgt «som den er» for kr 7.9 millioner kroner. Det ble ved salget opplyst om at det var gjennomgående behov for oppussing av huset. Videre ble det opplyst om at boligkjøperen hadde «spennende muligheter» ved utvidelse av kjelleretasjen. I kartet som lå vedlagt i salgsoppgaven viste det at vann- og avløpsledninger lå i tomtegrensen.
Etter overtakelsen fremla selgeren tegninger som viste at naboens vann- og avløpsledninger gikk under boligen
Familien overtok eneboligen i mai 2020, og tok raskt kontakt med Austin Lyngmyr for hjelp til å dokumentere mangelen og reklamere på dette.
Ved hjelp av vår advokat anførte boligkjøperen at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget.
Forsikringsselskapet avslo kravet fra boligkjøperen
Selskapet viste til at selgeren ikke kjente til forholdet før slaget. Selskapet anførte i hovedsak at det verken forelå en opplysningssvikt eller et vesentlig avvik, og at selger ikke kjente til rørledningene. Det var ikke gitt noen forventning om mulighet for utgraving av kjelleren i salgsoppgaven. Det var kun på en tegning vedlagt salgsoppgaven at rørene var tegnet rundt eiendommen.
Familien som kjøpte huset fikk medhold i Finansklagenemda
Saken ble videre tatt til Finansklagenemda, der nemnda kom til at det forelå et brudd på selgers opplysningsplikt, og ga kjøper medhold.
Boligkjøper ble tilkjent 360.000 kr i prisavslag, med tillegg for forsinkelsesrenter. Nemnda kunne ikke se at tiltakene med å omlegge naboens avløpsledning ga grunnlag for noe standard hevingsfradrag. Videre ble kjøper tilkjent erstatning for takst- og advokatkostnader på 40.000 kr.
Avgjørelsen hos Finansklagenemda i sin helhet kan leses på finkn.no
Saken ble omtalt hos Nemitek, Norsk VVS Energi- og Miljøteknisk Forening