Boligkjøper fikk 360.000 kr i prisavslag fordi selger holdt tilbake informasjon
Boligselgeren informerte ikke om naboens avløpsledninger var under huset – kjøper fikk prisavslag
En enebolig i Bærum fra 1978 ble solgt «som den er» for kr 7.9 millioner kroner. Det ble ved salget opplyst om at det var gjennomgående behov for oppussing av huset. Videre ble det opplyst om at boligkjøperen hadde «spennende muligheter» ved utvidelse av kjelleretasjen. I kartet som lå vedlagt i salgsoppgaven viste det at vann- og avløpsledninger lå i tomtegrensen.
Etter overtakelsen fremla selgeren tegninger som viste at naboens vann- og avløpsledninger gikk under boligen
Familien overtok eneboligen i mai 2020, og tok raskt kontakt med Austin Lyngmyr for hjelp til å dokumentere mangelen og reklamere på dette.
Ved hjelp av vår advokat anførte boligkjøperen at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget.
Forsikringsselskapet avslo kravet fra boligkjøperen
Selskapet viste til at selgeren ikke kjente til forholdet før slaget. Selskapet anførte i hovedsak at det verken forelå en opplysningssvikt eller et vesentlig avvik, og at selger ikke kjente til rørledningene. Det var ikke gitt noen forventning om mulighet for utgraving av kjelleren i salgsoppgaven. Det var kun på en tegning vedlagt salgsoppgaven at rørene var tegnet rundt eiendommen.
Familien som kjøpte huset fikk medhold i Finansklagenemda
Saken ble videre tatt til Finansklagenemda, der nemnda kom til at det forelå et brudd på selgers opplysningsplikt, og ga kjøper medhold.
Boligkjøper ble tilkjent 360.000 kr i prisavslag, med tillegg for forsinkelsesrenter. Nemnda kunne ikke se at tiltakene med å omlegge naboens avløpsledning ga grunnlag for noe standard hevingsfradrag. Videre ble kjøper tilkjent erstatning for takst- og advokatkostnader på 40.000 kr.
Avgjørelsen hos Finansklagenemda i sin helhet kan leses på finkn.no
Saken ble omtalt hos Nemitek, Norsk VVS Energi- og Miljøteknisk Forening
Trenger du hjelp av boligadvokat til prisavslag, erstatning eller heving av boligkjøp?
Selger har rett til å tilby utbedring av mangler. Dette skal skje innen rimelig tid. Om ikke, kan kjøperen kreve et prisavslag lik det utbedringen vil koste. Dersom det er snakk om et vesentlig avtalebrudd, kan det i enkelte tilfeller også være mulig å få hevet kjøpet.
Har du funnet skjulte feil og mangler i huset eller leiligheten du har kjøpt?
- Var det feil opplysninger i salgsoppgaven?
- Var småfeil kommentert i tilstandsrapporten og egenerklæringen større enn du hadde forutsett?
Vi bistår deg uansett hvor i landet du bor.
Boligtvist
Finner du feil eller mangler er viktig å reklamere skriftlig til boligselgerens forsikringsselskap så fort du kan. Selv om du ikke har funnet grunnen til feilen. I reklamasjonen opplyser du om hva det reklameres over. Deretter vil eierskifteselskapet be om sakkyndig vurdering fra takstmann på hva det koster å utbedre mangelen. Eierskifteselskapene bruker ofte egne takstmenn, og her kan du oppleve at de underdriver omfanget av manglene og behovet for utbedring.
Kjøpsforsikring?
Det er fritt valg av advokat selv om du har kjøpsforsikring. Boligadvokatene hos oss bistår gjerne i disse sakene. Om du ikke har kjøpsforsikring, vil ordinær boligforsikring dekke mye av advokatkostnadene. Ta kontakt, så sjekker vi det for deg.
