Boligkjøper fikk prisavslag for uriktige opplysninger om lettvegg

Bærevegg eller lettvegg mellom kjøkken og stue?

Før avtaleinngåelsen var kjøperen i kontakt med megler angående om veggen mellom kjøkken og stue var bærevegg eller ikke. Megler informerte om at det ifølge selger var en lettvegg, og at han hadde undersøkt veggen på visning og at det virket som at det var en lettvegg.

Etter overtakelsen rekvirerte kjøper håndverker for å rive lettveggen. Det ble da avdekket at veggen mellom kjøkken og stue var en bærevegg.

Kjøper reklamerte til selgers boligselgerforsikring

Han innhentet pristilbud fra fagkyndig firma for demontering av bærevegg og etablering av stålbjelke. Utbedringskostnadene beløpte seg til 85.000 kr. Det ble anført at det var gitt uriktige opplysninger ved salget, og krav om prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene ble fremsatt.

Boligselgerforsikringen avslo kravet

Selgeren hadde tegnet boligselgerforsikring, som avslo kravet med begrunnelse at opplysningen fra megler var for usikker til at kjøper hadde grunn til å stole på den. Boligselgerforsikringen viste til at megleren forklarte at han kun «undersøkte veggen under visning» og at «det virket» som at det var en lettvegg. Videre ble det vist til at selger hevdet å ikke ha gitt opplysninger til kjøperen om at veggen mellom kjøkken og stue var lettvegg.

Boligkjøper må kunne stole på opplysningene som gis før en avtaleinngåelse

Avhendingslova § 3-8. Uriktig opplysning om eigedomen (lovdata.no)

(1) Eigedomen har mangel dersom omstende ved eigedomen ikkje svarer til opplysning som seljaren har gitt kjøparen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje svarer til opplysning som er gitt i annonse, i salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegner av seljaren.

Selger identifiseres med megler og andre som er engasjert av selger til å bistå med salget. Selger kan dermed likevel bli holdt ansvarlig for meglers uriktige opplysninger, selv om selger selv ikke kan klandres for opplysningssvikten.

Kjøperen fikk tilkjent prisavslag på 85.000 kr, tilsvarende utbedringskostnadene

Saken ble ved hjelp av vår advokatfullmektig, tatt til Finansklagenemnda, der Sekretariatet kom til at det forelå en uriktig opplysning og at forholdet har virket inn på avtalen. Kjøper ble tilkjent prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene for rivning av bærevegg og oppsetting av bærebjelke på til sammen  85.000 kr.

Trenger du hjelp til prisavslag, erstatning eller heving av boligkjøp?

Selger har rett til å tilby utbedring av mangler. Dette skal skje innen rimelig tid. Om ikke, kan kjøperen kreve et prisavslag lik det utbedringen vil koste. Dersom det er snakk om et vesentlig avtalebrudd, kan det i enkelte tilfeller også være mulig å få hevet kjøpet. Les mer om våre referansesaker innen bolig og eiendom. 

Boligtvist

Finner du feil eller mangler er viktig å reklamere skriftlig til boligselgerens forsikringsselskap så fort du kan. Selv om du ikke har funnet grunnen til feilen. I reklamasjonen opplyser du om hva det reklameres over. Deretter vil eierskifteselskapet be om sakkyndig vurdering fra takstmann på hva det koster å utbedre mangelen. Eierskifteselskapene bruker ofte egne takstmenn, og her kan du oppleve at de underdriver omfanget av manglene og behovet for utbedring.

Kjøpsforsikring?

Det er fritt valg av advokat selv om du har kjøpsforsikring. Boligadvokatene hos oss bistår gjerne i disse sakene. Om du ikke har kjøpsforsikring, vil ordinær boligforsikring dekke mye av advokatkostnadene. Ta kontakt, så sjekker vi det for deg.

Send oss en kort beskrivelse av saken din for en uforpliktende førstevurdering