En leilighet i Oslo, oppført i 1902, ble solgt «som den» er for 5,4 millioner kr.
Bærevegg eller lettvegg mellom kjøkken og stue?
Før avtaleinngåelsen var kjøperen i kontakt med megler angående om veggen mellom kjøkken og stue var bærevegg eller ikke. Megler informerte om at det ifølge selger var en lettvegg, og at han hadde undersøkt veggen på visning og at det virket som at det var en lettvegg.
Etter overtakelsen rekvirerte kjøper håndverker for å rive lettveggen. Det ble da avdekket at veggen mellom kjøkken og stue var en bærevegg.
Kjøper reklamerte til selgers boligselgerforsikring
Han innhentet pristilbud fra fagkyndig firma for demontering av bærevegg og etablering av stålbjelke. Utbedringskostnadene beløpte seg til 85.000 kr. Det ble anført at det var gitt uriktige opplysninger ved salget, og krav om prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene ble fremsatt.
Boligselgerforsikringen avslo kravet
Selgeren hadde tegnet boligselgerforsikring, som avslo kravet med begrunnelse at opplysningen fra megler var for usikker til at kjøper hadde grunn til å stole på den. Boligselgerforsikringen viste til at megleren forklarte at han kun «undersøkte veggen under visning» og at «det virket» som at det var en lettvegg. Videre ble det vist til at selger hevdet å ikke ha gitt opplysninger til kjøperen om at veggen mellom kjøkken og stue var lettvegg.
Boligkjøper må kunne stole på opplysningene som gis før en avtaleinngåelse
Avhendingslova § 3-8. Uriktig opplysning om eigedomen (lovdata.no)
(1) Eigedomen har mangel dersom omstende ved eigedomen ikkje svarer til opplysning som seljaren har gitt kjøparen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje svarer til opplysning som er gitt i annonse, i salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegner av seljaren.
Selger identifiseres med megler og andre som er engasjert av selger til å bistå med salget. Selger kan dermed likevel bli holdt ansvarlig for meglers uriktige opplysninger, selv om selger selv ikke kan klandres for opplysningssvikten.
Kjøperen fikk tilkjent prisavslag på 85.000 kr, tilsvarende utbedringskostnadene
Saken ble ved hjelp av vår advokatfullmektig, tatt til Finansklagenemnda, der Sekretariatet kom til at det forelå en uriktig opplysning og at forholdet har virket inn på avtalen. Kjøper ble tilkjent prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene for rivning av bærevegg og oppsetting av bærebjelke på til sammen 85.000 kr.