DNB Eiendom AS dømt for brudd på god meglerskikk

DNB Eiendom AS solgte en bolig på Tåsen i Oslo. Boligen ble bygd i 1979 og det var opplyst at tomten var på 885 m2. DNB Eiendom markedsførte boligen med stor tomt på 885 m2.

DNB Eiendom AS – oppga ikke utnyttelse av tomten

Megler i DNB Eiendom AS oppga ikke utnyttelsen av tomten før på kontraktsmøte. I brev fra Oslo kommune kunne megler se at en del av tomten gikk over veien og bort til parken. Det var 22,7 % av det totale tomteareal som gikk bort. Megler i DNB Eiendom AS tilbakeholdt disse opplysningene for kjøper frem til kontraktsmøte.

Påstandsgrunnlag mot DNB Eiendom AS

Advokat Thor Gunnar Austin bistod kjøper mot DNB Eiendom AS. Det ble anført at kjøper ikke fikk opplysninger om at 22,7 % av tomten var belagt med fortau og offentlig vei. Verken salgsdokumentasjon eller annet inneholdt opplysninger om dette. Slike opplysninger ble heller ikke gitt på visning. Det ble anført manglende opplysninger om forholdet som innebærer brudd på god meglerskikk, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3, og brudd på eiendomsmeglingsloven § 6-7. Videre ble det anført at det forelå et strengt ulovfestet profesjonsansvar for eiendomsmeglere.

DNB Eiendom AS anførte at det var gitt opplysninger og at det ikke forelå brudd på eiendomsmeglingsloven § 6-3 eller § 6-7.

Dom Oslo Tingrett – 16-202314TVI-OTIR/07

Oslo Tingrett kom frem til at megler ikke hadde fremlagt opplysningene om tomten før på kontraktsmøte. Ved aksept av budet var det inngått en forpliktende avtale og det var da for sent å fremlegge opplysningene etter aksept av budet. Retten kom frem til at det forelå brudd på god meglerskikk etter eiendomsmeglingsloven. DNB Eiendom ble dømt til å betale kr 180 000 i erstatning til kjøper, samt at DNB måtte dekke saksomkostningene med kr 200 000.

DNB Eiendom hadde byttet advokat tre ganger i saken. Under behandlingen i Oslo Tingrett var DNB Eiendom representert av advokatfirmaet BAHR.

Om du har en sak der du mener megler har gjort en dårlig jobb, er du velkommen til å kontakte våre eiendomsadvokater. Vi tar en gratis gjennomgang for å se om du har en sak å gå videre med.

Relaterte artikler

Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

Manglende etterisolering av bolig – fikk prisavslag

En klient hadde kjøpt en bolig fra 1954. Det ble i forbindelse med salget opplyst om ny utvendig kledning fra 2013, og megler bekreftet overfor

Fant fuktskader etter kjøp – fikk dekket kostnader

Kjøper hadde nylig kjøpt en enebolig. I tilstandsrapporten var grunnmur og drenering vurdert til tilstandsgrad (TG) 1, med en alder på 23 år. Det ble

Gjensidige Forsikring dømt for ulovlig felling av trær

Gjensidige Forsikring ble i Follo Tingrett dømt til å betale kr 1 051 700 i erstatning for ulovlig felling av trær. Advokat Thor Gunnar Austin

Prisavslag i skjeggkre-sak

I november 2018 ble det avsagt dom i Sogn og Fjordane tingrett i sak hvor advokat Andreas Holmsen-Ringstad bisto kjøper av bolig. Det viste seg

Tvist med eierskifteselskap etter boligkjøp

De fleste boligkjøpere som reklamerer på mangler møter veggen i kontakt med selgers eierskifteforsikring. Svært sjeldent vil forsikringsselskapet erkjenne ansvar og tilby prisavslag eller utbedring.

Husleietvist

Klient fikk bistand for å kreve depositum utbetalt etter utflytting Advokat Therese Schøne bistod klient i forbindelse med tvist med tidligere utleier av boligen klient

Vant boligsak i retten

Klient kontaktet vårt kontor etter at vedkommende hadde kjøpt bolig og oppdaget mangler ved baderommet. Det var ikke tegnet boligkjøperforsikring, og selger hadde ikke tegnet

Ulovlig felling av trær – erstatning

Advokat Skjerpen bistod klient på Østlandet hvor naboen hadde ulovlig felt to trær på hans eiendom. Ulovlig felling av trær – erstatning Klient hadde to

Klient vant frem mot Amtrust eierskifteforsikring – Legal 24 ville ikke bistå

Klient hadde kjøpt en bolig med flere mangler. Ved kjøpet av boligen hadde klient tegnet boligkjøpsforsikring hos Legal 24. Legal 24 mente at saken mot

Klient fikk fjerne 20 meter høyt tre som tok utsikt

Advokat Austin ble kontaktet av en klient som ønsket å få fjernet et tre som tok mye utsikt. Naboen ønsket å beholde treet. Når man

Ulovlig felling av trær – klient fikk erstatning

Advokat Austin bistod klient i Sandefjord som hadde fått kuttet toppen av to furutrær. Ulovlig felling av trær – erstatning Naboen til klient hadde kuttet

Medhold i eierskiftesak

Klient fikk i Oslo Tingrett medhold i sak mot Protector Forsikring. Krav under eierskifteforsikring Klient hadde kjøp en bolig fra 1970-tallet. I egenerklæringen var det

Vant frem for klient i grensetvist

For mange år tilbake var målemetoder ikke så nøyaktige som i dag. Det er begrenset hvor mange holdepunkter man har for å fastsette grenser riktig.

Klient fikk beholde eiketre – dom fra Horten tingrett

Klient hadde et eiketre som var ca 10,2 meter. Eika stod ca 1 meter fra nabogrensen. Naboen tok ut søksmål ved Horten tingrett med krav

Mangel på bad – Protector Forsikring måtte dekke utbedring

Advokat Thor Gunnar Austin ble kontaktet av en klient som hadde fått avslag fra Protector Forsikring. Klient hadde reklamert på badet. Protector hevdet at det

Prisavslag etter kjøp av bolig

Eierskifteselskapet mente det ikke forelå noen mangel ved boligen, til tross for at opplysninger i salgsdokumentasjonen ikke stemte. Advokat Kjetil Lyngmyr tok saken inn for

Klient fikk medhold i Finansklagenemnda – i eierskiftesak mot Protector

Advokat Thor Gunnar Austin bistod en klient som hadde kjøpt en bolig. I egenerklæringen var det opplyst at det ene badet var fra 2004 og

Klient fikk erstatning for ulovlig felling av trær

Vår klient hadde vært på ferie. Når klient kom tilbake fra ferien, hadde naboen kappet to flotte furutrær. Begge trærne var kappet med omlag fem

Klient fikk erstatning i eierskiftesak mot Am Trust

Selger hadde tegnet eierskifteforsikring i Am Trust International Underweiters ltd. I forbindelse med at huset skulle beises ble det avdekket omfattende råteskader. Det ble reklamaert