Drømmen om småbruk som ble mer kostbar enn forventet

Skolebygget fra 1912 var omgjort til enebolig og ble solgt som vesentlig oppgradert.

Hussopp og råteskader

Ikke lenge etter innflytting fant boligkjøperen ut at gulvet i spisestuen sviktet der klebersteinsovnen sto. Det ble sendt prøver av bjelkelag, drager og soppmateriale fra isolasjonen til Mycoteam som jobber med  fukt- og råteskader i bygg. Prøvene viste ekte hussopp som har en utviklingstid på åtte til ti år. Dette førte til at hele huset ble sjekket, og det ble gjort flere funn av ekte hussopp og råteskader. Utbedringskostnadene ble beregnet til over 2 milloner kroner.

Lekkasje i taket og på badet

Etterhvert fant kjøperen lekkasje fra taket og ned i veggen på hele hovedboligens østside. Det var også vannlekkasje fra badet i andre etasje. Disse skadene ble taksert og anslått til 780.000 kroner i utbedringskostnader.

Egenerklæringsskjemaet i salgsoppgaven

Det ble krysset av «Nei» på spørsmål om kjennskap til feil ved drenering og fukt m.m. i underetasjen, samt på spørsmål om kjennskap til sopp, råteskade m.m. Videre ble det krysset av «Nei» på spørsmål om kjennskap til utettheter i blant annet tak og fasader, og på spørsmål om ufaglærte hadde utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte. Selger hadde imidlertid krysset av for kun ufaglært arbeid ved «Bytte av vinduer og dører».

Finansklagenemda ga kjøperen delvis medhold og satte prisavslaget til 1.5 millioner kroner

Kjøperen krevde ved hjelp av vår advokat å få dekket utbedringskostnader på 2.6 millioner kroner av selger og selgers forsikringsselskap. Selskapet avviste kravet og saken gikk til Finansklagenemnda. Her fikk kjøper medhold, men med fradrag for standardheving og forlenget levetid på boligen.

Hele artikkelen som er skrevet av Thor Arne Brun, kan leses på estatenyheter.no

Har du en advokatsak? Send en melding om hva det gjelder, så hører du fra oss som snarest.