Kort tid etter kjøpet fikk boligkjøperen pålegg fra kommunen om å koble seg på det offentlige avløpssystemet. Selgeren hadde gitt uriktige opplysninger om avløpsanlegget i salgsoppgaven. Ved hjelp av senioradvokat Hannah Cowan, fikk kjøper et prisavslag.
I salgsoppgaven ble det opplyst at kloakken fra eiendommen ble fraktet til en septiktank på naboeiendommen. To år etter overtakelse av boligen mottok vår klient et pålegg fra kommunen om å koble seg til en offentlig avløpsledning. Dette fordi det viste seg at kloakksystemet ledet direkte fra eiendommene og ut i Glomma, og at det ikke fantes noen septiktank på naboeiendommen.
Kjøperen fikk hjelp av advokat Cowan som sendte reklamasjon til selgerens forsikringsselskap
Advokat Cowan anførte at selger både hadde holdt tilbake opplysninger og gitt feil opplysninger i egenerklæringsskjemaet, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingslova § 3-7 og § 3-8 (lovdata.no). Videre anførte Cowan at det ikke forelå noe grunnlag for et standardhevingsfradrag i eventuelt prisavslag på grunn av opplysninger i salgsdokumentene om at deler av avløpsrørene var av nyere dato.
Selgers forsikringsselskap anførte at forholdene ikke utgjorde noen mangel, da boligen ble kjøpt «som den er», etter avhendingslova § 3-9. Selskapet anførte at selger ikke var kjent med avløpsnettets mangler ved salg, og at det derfor ikke var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger. Selskapet anførte videre at omkostningen til nye rør ville føre til en betydelig standardheving som et eventuelt prisavslag måtte ta hensyn til dette. Det ble likevel fremsatt et tilbud om minnelig løsning.
Avtale om prisavslag
Etter en kort forhandlingsrunde landet partene på en avtale om prisavslag på kr. 120 000,-. Det ble akseptert en viss standardheving for nye rør. Vår klient ble fornøyd med utfallet av saken, da advokat Cowan klarte å presse summen høyere enn det selgers forsikringsselskap opprinnelig tilbød.
