Den uheldige boligkjøperen hadde kjøpt leilighet ved siden av naboen som matet fugler fra verandaen. Dette medførte bråk og avføring fra fuglene, også på de andre verandaene i borettslaget. Etter rettsak og rettsmekling, fikk kjøperen 300.000 kr i prisavslag for perioden han bodde ved siden av den fuglekjære naboen.
Høylytt støy og vond lukt fra fuglene på verandaen ble raskt et problem da kjøperen flyttet inn i sin nyinnkjøpte leilighet. Det var heller ikke mulig å bruke verandaen. Kjøperen ble informert fra borettslaget om at naboens fuglemating hadde vært et problem i lang tid. Hun hadde matet fuglene fra veranden sin i 30 år.
Han reklamerte derfor til selgerens forsikringsselskap og mente selgeren hadde brutt sin opplysningsplikt vedrørende dette naboforholdet. Det ble også gjort en verdivurdering vedrørende boligens verditap som følge av naboens forhold.
Eiendomsmegler holdt tilbake opplysninger i boligsalget
Eiendomsmegleren hadde solgt denne samme leiligheten flere ganger, og burde informert kjøperen om problemet. I Moss tingrett ble megleren dømt for å opptre grovt uaktsomt og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Selgerne av leiligheten hadde aldri bodd der selv. De hadde pusset opp leiligheten, men brukte håndtverkere til å pusse opp. Avgjørelsen ble anket videre til lagmannsretten av selgers boligselgerforsikring.
Den fuglekjære naboen måtte flytte ut av egen leilighet
Samtidig som saken pågikk mot selgers boligselgerforsikring, påla borettslaget naboen som matet fugler, å overdra adkomstdokumentene til sin leilighet, grunnet vesentlig mislighold av forpliktelsene i borettslagets vedtekter. Kravet skyldtes fuglematingen. Borettslaget endte med å begjære tvangssalg av naboen sin andel i borettslaget. Moss tingrett avsa dom, hvor borettslaget fikk medhold. Naboen anket dommen, men anken ble avvist av lagmannsretten fordi naboen ikke møtte til hovedforhandlingen.
Prisavslag selv om naboen flytter
Vår advokat bistod boligkjøperen i denne saken. Selv om «problemet» ble løst ved at fuglemateren måtte flytte, har det vært et par år der boligkjøperen ikke fikk brukt verandaen sin. Det vil også være mye fuglebesøk på samme sted i en lang periode fremover. Partene ble derfor i rettsmegling enige om at 300.000 kroner var et rimelig prisavslag for leiligheten som ble kjøpt for nesten 3 millioner kroner.