En lukket avløpstank må tømmes oftere enn en med slamavskiller og infiltrasjon
En enebolig i Tyristrand opprinnelig oppført i 1899, med tilbygg og ny etasje i 1994, ble solgt «som den er» for 2,7 millioner kroner. Det ble ved salget opplyst at eiendommen var tilknyttet privat avløp med slamavskiller og infiltrasjon. Videre ble det opplyst at utgiftene for tømming av anlegget var estimert til 2.960 kroner i året.
Et halvt år etter overtakelse oppdaget boligkjøperen at det private avløpsanlegget måtte tømmes, til tross for at det ble tømt før innflytting. Kjøperen kontaktet et fagkyndig firma som opplyste om at det private anlegget ikke var med slamavskiller og infiltrasjon, men en lukket tank som måtte tømmes regelmessig.
Tømmekostnadene ble beregnet til 8.400 kr i året, og ikke 2.960 som estimert i salgsoppgaven
Kostnadene for tømming av lukket tank og tømming av anlegg med slamavskiller og infiltrasjon er identisk, men lukket tank må tømmes hyppigere. Tømming ved slamavskiller er normalt annethvert år, i stedet for hvert år med lukket tank. Behovet for tømming for anlegget på denne eiendommen ble estimert til ca. 2 ganger i året. Pris per tømming var 4.200 kroner.
Det ble fremsatt krav om prisavslag for merkostnadene for tømming ved en forventet botid på 25 år
Selgerens boligselgerforsikring avslo kravet med begrunnelse at det ble opplyst under visning at det var en lukket tank, og at de uansett ikke kunne se at forholdet har virket inn på avtalen.
Prisavslag på 75.000 kroner
Saken ble ved hjelp av vår advokat tatt til Finansklagenemnda, der Sekretariatet kom til at det forelå en uriktig opplysning som hadde virket inn på avtalen. Etter en skjønnsmessig vurdering ble boligkjøperen tilkjent et prisavslag på 75.000 kr.