Tvist med eierskifteselskap etter boligkjøp

De fleste boligkjøpere som reklamerer på mangler møter veggen i kontakt med selgers eierskifteforsikring. Svært sjeldent vil forsikringsselskapet erkjenne ansvar og tilby prisavslag eller utbedring. I de tilfellene det tilbys prisavslag vil det som oftest være langt under det mangelen koster å rette opp. Dette var tilfellet i en sak hvor advokat Jensen bistod en uheldig boligkjøper.

Kort tid etter innflytting merket klienten at muren på utsiden av huset var ustabil. Sakkyndig ble tilkalt og rapporten levnet ingen tvil. Muren måtte utbedres snarlig for å unngå utrasing.

Det ble innhentet flere tilbud hvor prisen for utbedring ble anslått til mellom kr. 250 000 – 340 000. Etter noe tid ville selgers eierskifteselskap tilby et prisavslag med kr 180 000 som endelig oppgjør. Dette tilsa at klienten ville sitte igjen med en regning på minimum kr 70 000, noe som ikke kunne aksepteres. Det var tross alt ikke snakk om standardheving.

Det ble korrespondert med eierskifteselskapet som økte sitt tilbud til kr. 200 000. Etter dette ville klienten fremdeles sitte igjen med et tap det ikke var grunnlag for etter kjøpekontrakten.

I slike sitasjoner kan man fortsette å korrespondere med eierskifteselskapet og kreve en høyere sum. Alternativt kan saken sendes til finansklagenemda eller tingretten for avgjørelse. Erfaringsmessig vil dette ta lang tid, gjerne flere måneder før saken er ferdig behandlet. Som advokat må man alltid søke etter å finne de beste løsningene for klienten. I denne saken var det viktig å få en rask avklaring da muren måtte utbedres snarlig. Det kan derfor lønne seg å tenke alternativt.

Vi visste at det var flere entreprenører som var interesserte i oppdraget med å utbedre muren. Det ble derfor tatt direkte kontakt med entreprenørene for å forhandle frem et bedre tilbud. Etter noe korrespondanse kom vi frem til en pris på kr. 200 000 for jobben. Klienten kunne dermed takke ja til tilbudet fra eierskifteselskapet uten å sitte igjen med tap.

Saken ble løst på tre uker og er et godt eksempel på at det kan lønne seg å tenke utenfor boksen for å ivareta klientens interesser.

 

Relaterte artikler

Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

Manglende etterisolering av bolig – fikk prisavslag

En klient hadde kjøpt en bolig fra 1954. Det ble i forbindelse med salget opplyst om ny utvendig kledning fra 2013, og megler bekreftet overfor

Fant fuktskader etter kjøp – fikk dekket kostnader

Kjøper hadde nylig kjøpt en enebolig. I tilstandsrapporten var grunnmur og drenering vurdert til tilstandsgrad (TG) 1, med en alder på 23 år. Det ble

Gjensidige Forsikring dømt for ulovlig felling av trær

Gjensidige Forsikring ble i Follo Tingrett dømt til å betale kr 1 051 700 i erstatning for ulovlig felling av trær. Advokat Thor Gunnar Austin

Erstatning for veterinærutgifter etter skade på hund – medhold i forliksrådet

Klient hadde forgjeves forsøkt å komme i dialog med naboen om fordeling av veterinærutgifter, etter at den skadede hunden måtte opereres og behandles over en

Seiere i Forbrukerklageutvalget

Advokat Kjetil Lyngmyr har behandlet svært mange saker for klienter i Forbrukerklageutvalget. Han har særlig kompetanse på behandling av kjøpssaker. Her følger noen av sakene

Audi Q7 med defekt dyse

Advokat Kjetil Lyngmyr bisto klient som hadde fått medhold i Forbrukerklageutvalget. Motpart tok saken videre for overprøving i retten. I Bergen tingrett fikk klient et

Medhold i sak om høyt oljeforbruk på motor

Advokat Abelson førte saken for kjøper, som klaget over høyt oljeforbruk på motoren. Vår klient fikk medhold i forliksrådet, men selger ville ikke godta avgjørelsen.

Prisavslag i skjeggkre-sak

I november 2018 ble det avsagt dom i Sogn og Fjordane tingrett i sak hvor advokat Andreas Holmsen-Ringstad bisto kjøper av bolig. Det viste seg

Båtkjøper trakk seg – fullt medhold

Vi opplever at mange angrer på kjøpet de har gjort. Dette gjelder både bilen, bobiler, båter og andre gjenstander. Årsaken til dette kan være mange

Fullt medhold i båtsak

Sommeren 2017 ble det behandlet en sak i Sandefjord tingrett som omhandlet en eldre trebåt/treskøyte. Tvisten gjaldt hvorvidt båten var beheftet med mangler og om

Erstatning etter usaklig avskjed

Arbeidsmiljøloven har klare regler for avskjed i arbeidsforhold. Avskjeden må være basert på riktig faktum og være saklig begrunnet. Dette beror på en skjønnsmessig vurdering

Husleietvist

Klient fikk bistand for å kreve depositum utbetalt etter utflytting Advokat Therese Schøne bistod klient i forbindelse med tvist med tidligere utleier av boligen klient

Vant boligsak i retten

Klient kontaktet vårt kontor etter at vedkommende hadde kjøpt bolig og oppdaget mangler ved baderommet. Det var ikke tegnet boligkjøperforsikring, og selger hadde ikke tegnet

Erstatning etter påvist yrkessykdom

Klient mottok en erstatning på nesten kr 500 000 etter påvist yrkessykdom. Advokat Skjerpen bistod klient hele veien. Saksgangen Klient fikk godkjent astma som yrkessykdom og

Motorhavari – klient ble frifunnet

Saken gjelder kjøp og salg av en syv år gammel bil til kr 175.000,-. Etter kjøring på i overkant av 6000 kilometer havarerte motor på

Ulovlig felling av trær – erstatning

Advokat Skjerpen bistod klient på Østlandet hvor naboen hadde ulovlig felt to trær på hans eiendom. Ulovlig felling av trær – erstatning Klient hadde to

DNB Eiendom AS dømt for brudd på god meglerskikk

DNB Eiendom AS solgte en bolig på Tåsen i Oslo. Boligen ble bygd i 1979 og det var opplyst at tomten var på 885 m2.

Klient vant frem mot Amtrust eierskifteforsikring – Legal 24 ville ikke bistå

Klient hadde kjøpt en bolig med flere mangler. Ved kjøpet av boligen hadde klient tegnet boligkjøpsforsikring hos Legal 24. Legal 24 mente at saken mot

Klient fikk fjerne 20 meter høyt tre som tok utsikt

Advokat Austin ble kontaktet av en klient som ønsket å få fjernet et tre som tok mye utsikt. Naboen ønsket å beholde treet. Når man

Ulovlig felling av trær – klient fikk erstatning

Advokat Austin bistod klient i Sandefjord som hadde fått kuttet toppen av to furutrær. Ulovlig felling av trær – erstatning Naboen til klient hadde kuttet

Medhold i eierskiftesak

Klient fikk i Oslo Tingrett medhold i sak mot Protector Forsikring. Krav under eierskifteforsikring Klient hadde kjøp en bolig fra 1970-tallet. I egenerklæringen var det

Vant frem for klient i grensetvist

For mange år tilbake var målemetoder ikke så nøyaktige som i dag. Det er begrenset hvor mange holdepunkter man har for å fastsette grenser riktig.

Medhold etter at Audi Q5 havarerte

Vår klient tok kontakt etter at drivstoppumpen på Audi Q5 havarerte. Reparasjonen kostet omkring kr 100 000. Det var to mulige årsaker til at pumpen

Går det an å klage på svart arbeid? Dom fra Asker og Bærum tingrett

Mange tror at de ikke kan klage på svart arbeid. Det er ikke riktig, håndverkertjenesteloven gjelder uavhengig av reglene om skatt og avgift. I en

Klient fikk beholde eiketre – dom fra Horten tingrett

Klient hadde et eiketre som var ca 10,2 meter. Eika stod ca 1 meter fra nabogrensen. Naboen tok ut søksmål ved Horten tingrett med krav

Mangel på bad – Protector Forsikring måtte dekke utbedring

Advokat Thor Gunnar Austin ble kontaktet av en klient som hadde fått avslag fra Protector Forsikring. Klient hadde reklamert på badet. Protector hevdet at det

Prisavslag etter kjøp av bolig

Eierskifteselskapet mente det ikke forelå noen mangel ved boligen, til tross for at opplysninger i salgsdokumentasjonen ikke stemte. Advokat Kjetil Lyngmyr tok saken inn for

Klient fikk medhold i Finansklagenemnda – i eierskiftesak mot Protector

Advokat Thor Gunnar Austin bistod en klient som hadde kjøpt en bolig. I egenerklæringen var det opplyst at det ene badet var fra 2004 og

Klient fikk erstatning for ulovlig felling av trær

Vår klient hadde vært på ferie. Når klient kom tilbake fra ferien, hadde naboen kappet to flotte furutrær. Begge trærne var kappet med omlag fem

Klient fikk erstatning i eierskiftesak mot Am Trust

Selger hadde tegnet eierskifteforsikring i Am Trust International Underweiters ltd. I forbindelse med at huset skulle beises ble det avdekket omfattende råteskader. Det ble reklamaert