Prisavslag for uriktig opplysning om tykkelsen på boligens isolasjon
Familien kjøpte en enebolig fra 1985 i Son. Boligen var solgt «som den er» for 6,7 millioner. Omgående etter overtakelse startet de renovering av huset. Under renoveringen oppdaget de at boligens yttervegger var isolert med 15 cm. I salget ble det opplyst at veggene var isolert med 25 cm.
Det fagkyndige firmaet som bistod familien med renovasjonsarbeidene beregnet kostanden for å etterisolere boligen til 470 000 kr.
Forsikringsselskapet avslo krav om prisavslag
Boligkjøperen tok kontakt med selger og forsikringsselskap for å reklamere på mangelen. Selgerens boligselgerforsikring avslo kravet med begrunnelsen om at forholdet ikke medførte en mangel. Forsikringsselskapet innhentet en rapport som beregnet de årlige kostnader for energitapet til 1030kr. Derfor mente de at opplysningen om isoleringen ikke hadde virket inn på avtalen. Dette fordi isolasjon i yttervegg på 15 cm var standard i 1985 og at en ytterligere tykkelse på isolasjonen ikke ville øke verdien på boligen. Videre mente de at kjøpers økonomiske tap som følge av energitapet var svært beskjedent.
Kjøperen fikk 150 000 kr i prisavslag for uriktig opplysning om tykkelsen på boligens isolasjon
Saken ble ved hjelp av vår advokat tatt til Finansklagenemnda, der Sekretariatet kom til at det forelå en uriktig opplysning som har virket inn på avtalen. Etter en skjønnsmessig vurdering ble boligkjøperen tilkjent et prisavslag på kr 150 000, med tillegg av forsinkelsesrenter.
Trenger du hjelp til prisavslag, erstatning eller heving av boligkjøp?
Selger har rett til å tilby utbedring av mangler. Dette skal skje innen rimelig tid. Om ikke, kan kjøperen kreve et prisavslag lik det utbedringen vil koste. Dersom det er snakk om et vesentlig avtalebrudd, kan det i enkelte tilfeller også være mulig å få hevet kjøpet.
Har du funnet skjulte feil og mangler i huset eller leiligheten du har kjøpt?
- Var det feil opplysninger i salgsoppgaven?
- Var småfeil kommentert i tilstandsrapporten og egenerklæringen større enn du hadde forutsett?
Vi bistår deg uansett hvor i landet du bor.
