Felle tre på egen tomt i Oslo

Småhusplanen gjelder 29 tusen eiendommer i Oslo. Denne ble endret i 2013 og 2016. Den endelige veilederen ble publisert mai 2019.  Dette har ført til flere faktiske endringer i hva en del innbyggere i Oslo kan gjøre med trær på sin egen tomt. Det er ikke fritt frem for huseiere å hugge trærne på tomten sin.

 

Generelt forbud – større trær

Småhusplanen har forbud om å hugge trær som er én meter over bakken og som har en omkrets på mer enn 90 centimeter. Forbudet er nedfelt i Småhusplanen § 6 punkt 6.7 og lyder som følger:

«Nye tiltak skal plasseres slik at større trær bevares. Med større trær menes trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng. Det skal avsettes plass på eiendommen i plan og dybde til utvikling av rotsystem og krone. Treets rotsone regnes som største omkrets for treets krone. Tiltak eller byggegroper innenfor denne sonen tillates ikke».

Forbudet gjelder generelt og det er ikke begrenset til felling av trær i tilknytning til nye tiltak ved eiendommen. Det har vært stor strid om det generelle forbudet. Mange er av den oppfatning at det ikke var intensjonen med den nye vedtakelsen av Småhusplanen.

Du må søke Plan- og bygningsetaten om å felle store trær på egen tomt

Det generelle forbudet betyr at dersom du har et tre som er av en viss størrelse som du ønsker å felle, må det avklares med Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune før dette kan gjøres. Det er med andre ord en søknadsplikt hva gjelder felling av større trær. Imidlertid er det antatt at alminnelig stell og vedlikehold av slike trær ikke er søknadspliktig.

Hensynet bak bestemmelsen er å bevare vegetasjon og ønske om å ta vare på større trær i Oslo kommune. Det er ønskelig å vanskeliggjøre felling av større trær for å oppnå dette formål.

Hvordan søke om å felle tre på egen tomt?

Det må sendes en søknad til Plan- og Bygningsetaten i Oslo kommune hva gjelder felling av treet. Det bør fremkomme hva som er bakgrunnen for at treet ønskes felt. Er det på grunn av nye tiltak, herunder utbygging, eller det for å bedre solforhold, løvavfall etc. Det er ikke gitt at en søknad vil gå gjennom med et positivt svar fra kommunen.

Veiledere, normer og skjemaer som arkitekter, byggherrer og entreprenører trenger å forholde seg til i en byggesak eller plansak i Oslo kommune

Advokat – felle tre

Våre advokater har god kjennskap til og solide kunnskaper om naboloven og om Småhusplanen. Vi bistår gjerne med søknad til kommunen når det gjelder felling av trær som omfattes av vedtatt plan. Ta gjerne kontakt med oss for en uforpliktende samtale om din sak, og om hva vi eventuelt kan bistå deg med. Send oss en henvendelse eller på post@aladvokat.no eller tlf 24 02 20 20.

Send oss en melding for uforpliktende førstevurdering av din sak

    Relaterte artikler

    Les våre råd og tips om dine juridiske rettigheter.

    Lavere terskel for å ha rett på prisavslag etter boligkjøp

    10.000 kr anses som en egenandel, eller nedre terskel for når lovgiver anser noe for å være av mindre betydning, og når manglene på boligen blir av en slik betydning at selger må bære kostnadene for utbedring.

    Reklamasjonspakke etter boligkjøp

    Boligadvokaten skriver reklamasjonsbrevet for deg. Til avtalt pris.

    Kjøpshjelp – en tjeneste for å unngå kostbare boligtvister

    Få hjelp av en erfaren boligadvokat til å gå gjennom salgsoppgaven og tilstandsrapporten FØR du kjøper bolig.

    Den nye egenandelsregelen i avhendingsloven

    Boligkjøper må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10.000 kroner.

    Har du undersøkt om arealet i boligen din stemmer?

    Dersom du har kjøpt bolig etter 1. januar 2022, kan du ha rett på et stort prisavslag.

    Ny avhendingslov skal gi tryggere bolighandel

    Endringer i avhendingsloven fra 1. januar 2022.

    Megleren opplyste ikke om skjeggkre-saneringen rett før visning i utleieboligen

    Leietakeren fant ut om sameiets problemer med skjeggkre rett før innflytting.

    Naboens vann og avløp var under det nyinnkjøpte huset

    Skadeoppgjørsselskapet måtte ut med nesten 400.000 kroner.

    Prisavslag på over to millioner kroner etter hyttekjøp

    Familien fikk ikke beskjed av selger eller megler om at det siden 2012 var planlagt utbygging av høyspentmaster rett foran hytta de kjøpte.

    Om selgeren har skjult mangler ved det du trodde var drømmeboligen

    I de fleste kjøp og salg av eiendommer går alt etter planen, og kjøper sitter igjen med drømmeboligen. Men det skjer at kjøper oppdager at eiendommen har feil og mangler en ikke var informert om.

    Funnet skjulte feil og mangler etter hyttekjøp?

    Ofte vil eierskifteselskapet avvise kravet. Det vil si at de ikke vil utbedre, gi prisavslag eller erstatning for mangelen. Dersom du mottar avslag fra eierskifteselskapet, bør du kontakte eiendomsavdvokat.

    Kjøpsforsikring – kjøp av bolig

    Austin Lyngmyr har spisskompetanse på eierskiftesaker. Våre advokater bistår med slike saker over hele landet. Mange av de klienter vi bistår har tegnet kjøpsforsikring i

    Store prisavslag etter kjøp av bolig med skjeggkre

    Tidligere så vi mange store prisavslag i skjeggkresaker, men nå har det blitt vanskeligere. Etter dommen fra Agder lagmannsrett har tingrettene i mange tilfeller snudd

    Hva betyr tilstandsgrad i takstrapporten på bolig?

    I boligtaksten settes tilstandsgrad med en gradering fra 0 til 3 for hver bygningsdel, der TG0 er best og TG3 er dårligst.

    Utett tak i boligen – avhendingslova

    Boliger blir som regel solgt med et «som den er»-forbehold. Et slikt forbehold gjør at risikoen for mangler ved boligen går over på deg som kjøper.

    Villaeiere kan få skattesmell ved å selge til utbyggere

    Boligsalg til utbyggere kan medføre skattesmell. Hvis man selger til en utbygger og får en betydelig høyere salgssum enn det boligen er verdt kan hele

    Avslag på boligselgerforsikring

    Boligselgerforsikring er det man tidligere kalte eierskifteforsikring. Forsikringen tegnes i forbindelse med boligsalg

    Skjulte feil og mangler på bolig eller hytte

    Når det er avvik fra det som er opplyst i salgsoppgaven herunder tilstandsrapporten og egenerklæringen, vil det ofte være en rekke mangelskrav som kan anføres.

    Erstatning for felling av trær på naboeiendommen

    Mange opplever stadig oftere at naboen eller andre har tatt seg til rette med å felle trær ulovlig. Felling av trær på naboeiendommen uten samtykke

    Boligadvokat

    Trenger du hjelp av boligadvokat til prisavslag, erstatning eller heving av boligkjøp?

    Bygg- og entrepriserett –> Tjenesteside

    Hvert år blir det oppført mange bygg i byggebransjen. Byggherre inngår avtaler med entreprenører om oppføring av bygg. Hvor det er byggherre som har prosjektert

    Oppføring av ny bolig – bustadoppføringslova

    Det er to hovedgrupper av forbrukeravtaler om ny bolig som er omfattet av bustadoppføringslova. Det er avtaler om oppføring av ny bolig og arbeid i

    Mangel ved bolig – hva man skal huske på

    Når det foreligger mangel ved bolig er det viktig at saken blir håndtert på riktig måte slik at mangelskravet ikke går tapt. Det foreligger omfattende

    Skjeggkre i norske hjem

    Fra den ble oppdaget i 2013, har skjeggkre inntatt norske hjem i rekordfart. Du kan ha hundrevis av dette skadedyret i hjemmet uten å være

    Erstatningsansvar for bygningskontroll etter plan og bygningsloven

    Plan og bygningsloven pålegger ansvarlig utførende og ansvarlig kontrollerende ansvaret for at tiltaket utføres i samsvar med gitt tillatelse og bestemmelser gitt i medhold av

    Bygget over nabogrensen – hva gjør man?

      Kan man rive det som er bygget over nabogrensen? På Nesøya tok en beboer i 2014 saken i egne hender og kappet naboens uthus

    Avslag husforsikring – advokatbistand

    Har du fått avslag under husforsikringen? Ta gjerne kontakt med vårt advokatfirma for en uforpliktende førstevurdering av saken eller uforpliktende telefonsamtale. Vi har advokater som

    Tomtefeste og tomtefesteavgift

    Tomtefesteloven fastslår at den årlige festeavgiften skal settes til to prosent av tomteverdien med en maksgrense på kr 11 378 for en tomt på inntil

    Solgt bolig med skjeggkre – dine muligheter

    Har du solgt bolig med skjeggkre? Dersom du har tegnet eierskifteforsikring vil dette selskapet ivareta dine interesser. Hvis du ikke tegnet slik forsikring kan det