Krevde over 2 millioner for boligfeil – fikk 20 000 kroner i prisavslag
Saken gjelder kjøpers krav under boligselgerforsikringen som en følge av feil ved el-anlegg, drenering, tak og garasje etter avhendingsloven. Tvisten gjelder en enebolig fra 1977 som ble solgt for 3,8 millioner kroner under «normal enkel standard». Kjøper krevde i saken over to millioner i prisavslag og erstatning.
Kjøperen fikk delvis medhold i sitt krav om prisavslag/erstatning etter at det ble avdekket flere forhold av feil. Etter nemndas vurdering utgjorde feilen ved taket en mangel. Kjøper fikk tilkjent 20 000 kroner i prisavslag.
Flere feil var å anse som påregnelige etter forholdene
Nemnda vurderte kravene etter avhendingslova §§ 3-2, 3-7 og 3-8, som regulerer når en eiendom har en mangel. Et sentralt spørsmål var om forholdene var «påregnelige» for kjøper basert på opplysningene gitt ved salget.
I salgsdokumentene var det blant annet opplyst at:
- el-anlegget var gammelt, uten samsvarserklæringer, og at sikringer løste ut
- dreneringen var fra byggeåret med forbedringstiltak rundt 2000
- grunnmuren hadde sprekker og behov for lokal utbedring
- garasjen hadde ufaglært arbeid og vedlikeholdsetterslep
Nemnda mente kjøper måtte forvente både vedlikeholdsbehov og enkelte feil, og konkluderte med at det ikke forelå mangel verken for det elektriske anlegget, dreneringen eller garasjen.
Tidligere prisavslag begrenset nytt krav
Kjøper hadde tidligere fått 290 000 kroner i prisavslag for taklekkasje i en tidligere nemndssak. Nye feil ble avdekket, blant annet at shingel var feil montert med synlige skruer. Nemnda la til grunn at kostnadene i stor grad overlappet med tidligere oppgjør og at utbedring kunne gjøres langt rimeligere enn det kjøper hevdet.
Likevel mente nemnda at feilmonteringen av deler av taket utgjorde en mangel etter avhendingslova § 3-2. For dette fikk kjøper 20 000 kroner i ytterligere prisavslag, uten fradrag for egenandel.
Saken illustrerer flere sentrale poenger ved boligkjøp og -salg:
- Risikoopplysninger har stor betydning: Dersom selger gir tydelige opplysninger om alder, vedlikeholdsbehov og feil, vil kjøper ha mindre grunnlag for krav etterpå.
- Påregnelighetsvurderingen står sentralt: Det som kan forventes ut fra boligens alder, tilstand og opplysninger er normalt ikke mangel.
- Tidligere oppgjør kan begrense nye krav: Har kjøper allerede fått prisavslag for samme forhold, må nye krav dokumenteres som separate og ikke overlappende.
Trenger du bistand i en bolig eller forsikringssak? Våre advokater hjelper deg.
Ta kontakt i dag for en uforpliktende førstevurdering av din sak.
Har du en sak?
Ta kontakt med oss for en uforpliktende førstevurdering
