Prisavslag for sprekker i vegger

Kjøper oppdaget sprekker i vegger etter kjøpet

Saken (FinKN-2025-18) gjaldt en enebolig oppført i 2016, som ble solgt for 7,85 millioner kroner i mai 2023. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over omfattende riss og sprekker i boligens innvendige overflater. Selv om det var noen opplysninger om mindre sprekker i salgsoppgaven og tilstandsrapporten, mente kjøperen at omfanget var langt mer alvorlig enn forventet.

Sprekker i veggene ville koste kr 340 650 å fikse

En takstmann fant ut at sprekkene skyldtes dårlig håndverksarbeid – skjøtene mellom platene var ikke forsterket riktig. Utbedringen ville koste 340 650 kroner. Kjøper krevde prisavslag for dette, samt dekning av advokatutgifter og forsinkelsesrenter. Selgers forsikringsselskap avviste kravet og mente at kjøper hadde fått nok informasjon i tilstandsrapporten.

Informasjon om mindre sprekker var ikke tilstrekkelig

Tvisten ble vurdert etter avhendingslova § 3-2 og § 4-12.

• Ifølge § 3-2 skal eiendommen være i den stand kjøper med rimelighet kan forvente.
• Ifølge § 4-12 kan kjøper kreve prisavslag dersom boligen har en mangel som gir økonomisk tap.

Nemnda mente at boligen var markedsført som «nyere og gjennomført», og at kjøper ikke kunne forvente så omfattende skader. Selv om salgsdokumentene nevnte mindre sprekker, var informasjonen ikke tilstrekkelig til å forberede kjøper på skadeomfanget. Det ble derfor konkludert med at det forelå en mangel etter avhl. § 3-2.

Kjøper vant saken – fikk prisavslag

Kjøper fikk 310 000 kroner i prisavslag, etter fradrag for egenandel. Han fikk også dekket advokatutgifter og forsinkelsesrenter fra reklamasjonstidspunktet. Saken viser hvor viktig det er med riktige og nøyaktige opplysninger før salg, og hvordan til og med de opplysninger som er gitt kan være for ufullstendige for å informere om feil.

Ta kontakt – fritt valg av advokat

Har du oppdaget feil etter boligkjøp? Våre advokater kan hjelpe deg! Hvis du har kjøpt boligkjøperforsikring, har du fritt valg av advokat. Har du ikke kjøpt boligkjøperforsikring, har du dekning under rettshjelpsdekning, under innboforsikring eller husforsikring. Ta kontakt for en uforpliktende vurdering av våre boligadvokater på post@aladvokat.no.