Har du undersøkt om arealet i boligen din stemmer?

Dersom du har kjøpt bolig etter 1. januar 2022, kan du ha rett på et stort prisavslag

I2022 trådte nye endringer i Avhendingsloven i kraft. Disse var ment å trygge bolighandelen, både for kjøper og selger. I realiteten er det blitt betydelig lettere for en boligkjøper å sikre seg et prisavslag også for mindre avvik.

De fleste legger til grunn at boligarealet som er oppgitt i salgsoppgaven faktisk stemmer. Erfaring viser derimot at dette ofte er en falsk trygghet. Avvik kan forekomme både fordi arealet er vanskelig å måle, eller at det er jukset i salgsprosessen for å få tilegnet seg mer salgbart areal.

Ifølge Norsk Takst er arealavvik den vanligste feilen ved kjøp og salg av bolig, og utgjør 27% av tvistesakene

Avhendingsloven § 3-3

«Det er ein mangel dersom bygningar på eigedomen har mindre areal enn det som er opplyst av seljaren eller medhjelparane til seljaren, så framt avviket er større enn to prosent og utgjer minst ein kvadratmeter. Det er likevel ikkje ein mangel dersom seljaren godtgjer at kjøparen ikkje la vekt på opplysninga.»

Lovendringen innebærer at et avvik på minst 2%, men minst 1 kvadratmeter, utgjør en mangel, og gir kjøper rett på prisavslag.

De fleste takstmenn måler boliger med håndholdt lasermåler. Dersom boligen har skråtak, skrå vegger eller kurver, blir oppmålingen ofte feil. Det finnes derimot en metode for å måle areal som baserer seg på bruk av 3D-laserskanner. Teknologien måler så nøyaktig at ethvert avvik vil avdekkes, og tar kun 15-30 minutter å gjennomføre.

Vi hjelper deg å finne rett kompetanse til å utføre kontrollmåling av boligen

Avdekkes det avvik ut over 2% i boligen din, har du krav på et betydelig prisavslag. Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat.

Har du kjøpt boligen før 1. januar 2022, er det også muligheter for prisavslag dersom arealavvik avdekkes. Forskjellen er bare at avviket i disse tilfeller må utgjøre rundt 5-6%.

Send oss en beskrivelse av din sak for uforpliktende førstevurdering