Prisavslag etter «uheldige/misvisende» opplysninger om boligens tilstand
I FinKN-2024-1093 tok Finansklagenemnda stilling til om det forelå en mangel når kjøper ikke hadde fått opplysninger om at selger tidligere hadde opplevd tilbakeslag av avløpsvann. Det ble også vurdert om manglende elbillader utgjorde en mangel når selger hadde opplyst om at det var lagt opp uttak for ladning av elbil i garasjen.
Saksforholdet
I september 2022 inngikk kjøper en kjøpekontrakt med selger om kjøp av en enebolig. Denne eneboligen ble oppført i 1975. Kjøper betalte 6,15 millioner kroner for boligen i 2022.
Ved salget ble vann- og avløpsledningen gitt «mørk» tilstandsgrad 2 som følge av at over halvparten av forventet levetid var passert. Selger svarte «nei» på spørsmål i egenerklæringen om det hadde vært tilbakeslag av avløpsvann e.l. Den 10. mars 2023 opplevde kjøper at vaskerommet ble oversvømt. I den forbindelse kontaktet kjøper selger for å opplyse om problemet. Selger forklarte da at han hadde brukt Kärcher til å spyle avløpet tidligere.
Videre ble det fra selgers side opplyst om at et firma hadde lagt inn nytt sikringsskap og «opplegg» til elbillader, og at «det er lagt opp uttak for ladning av elbil i garasjen».
Et par måneder etter overtakelsen oppdaget imidlertid kjøper tilstoppet avløp og avvik ved elbillader. I denne forbindelse reklamerte kjøper over forholdet til selger.
Manglene
Vurderingen av om elbilladeren og feil ved avløpet utgjorde en mangel ble foretatt samlet.
Nemnda har kommet til at forholdene i denne saken utgjør en mangel etter avhendingslova § 3-2. Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med det kjøper kunne forvente ut fra blant annet eiendommens type, alder og synlige tilstand. Nemnda har valgt å slutte seg til sekretariatets vurdering om at opplysningene som ble gitt om dette i egenerklæringen «var uheldig/misvisende» (billader) og «fremstår uriktig» (avløp).
Det ble konkludert med at det forelå et avvik fra hva kjøperen i alminnelighet kunne forvente fra de to komponentene. Etter § 3-2 foreligger det derfor en mangel.
Når det foreligger en mangel, har kjøper i henhold til avhendingslova § 4-12 annet ledd krav på et prisavslag.
Nemndas konklusjon
Etter en konkret helhetsvurdering la nemnda til grunn at et prisavslag på 30 688 kroner var rimelig sett hen til manglene.
Ta kontakt
Tror du at du har en liknende sak? Ta kontakt for en uforpliktende vurdering av våre boligadvokater på post@aladvokat.no.
Har du en sak?
Ta kontakt med oss for en uforpliktende førstevurdering
