Prisavslag grunnet mangel ved boligen – FinKN-2024-795
Spørsmålet i tvisten var om kjøper av en eiendom hadde krav på prisavslag grunnet feil ved det elektriske anlegget, terrassen samt skade fra mus.
En enebolig som var oppført i 1986 ble i 2022 solgt for 6 millioner kroner. I tilstandsrapporten ble det elektriske anlegget vurdert til tilstandsgrad (TG) 3, mens blant annet downlights ble vurdert til TG 1. Det ble videre opplyst i egenerklæringen at selger skulle levere «EL kontroll godkjenning før salget». Terrassen ble også gitt TG 1. I egenerklæringen hadde selger også svart «nei» på spørsmål om han hadde kjennskap til skadedyr/mus.
Kjøperen hevdet at dette måtte anses som en mangel ved eiendommen, da det ble oppdaget flere avvik ved det elektriske anlegget og downlights. Kjøperen rapporterte også om lekkasje fra taket på soverommet under terrassen ved nedbør, og museskader som han mente burde kvalifisere som en mangel.
Rettslig grunnlag
Vurderingen av om det forelå en mangel ved eiendommen ble foretatt etter avhendingslova (avhl.) § 3-2. Bestemmelsen fastslår at eiendommen anses å ha en mangel dersom den «ikkje er i samsvar med det kjøparen kunne forvente ut frå mellom anna eigedomens type, alder og synlege tilstand».
Finansklagenemndas vurdering
Nemnda uttalte at de fant vurderingen utfordrende, spesielt sett i lys av de tydelige risikoopplysningene som ble gitt før salget. Etter en konkret helhetsvurdering kom nemnda, imidlertid under tvil, til at det forelå en mangel ved det elektriske anlegget til tross for at det var gitt TG 3.
Nemnda vektla også at flere av de avdekkede feilene var knyttet til boligens lyskilder. Lyskildene ble vurdert til TG 1, og da det ble registrert feil på downlights i stue, kjøkken og bad, var dette avgjørende for vurderingen.
Videre konkluderte nemnda med at det også forelå en mangel knyttet til lekkasjen fra terrassen. Derimot ble det ikke ansett som en mangel at det var skade fra mus, ettersom dette ikke ble betraktet som et ansvar som kunne legges på selger.
Konklusjonen ble av den grunn at det forelå en mangel etter avhl. § 3-2, og at kjøper etter avhl. § 4-12 annet ledd hadde krav på prisavslag.
Prisavslaget ble i denne saken satt til 110 000 kroner.
Ta kontakt
Tror du at du har en liknende sak? Ta kontakt for en uforpliktende vurdering av våre boligadvokater på post@aladvokat.no.
Har du en sak?
Ta kontakt med oss for en uforpliktende førstevurdering
