Prisavslag og erstatning grunnet mus i huset
Har du oppdaget mus eller andre skadedyr i boligen du har kjøpt? Dette var tilfellet for kjøperen av en bolig i denne saken. Etter at kjøperen fant mus og rester etter mus i boligen, fremsatte han krav om heving. Retten kom frem til at forholdet klart utgjorde en mangel, men at terskelen for å heve ikke var oppfylt. Kjøperen ble tilkjent et prisavslag og en erstatning på til sammen 1 227 299 kroner.
Ved salg av bolig har selger og selgers takstmann en opplysningsplikt om forhold ved boligen som de kjenner eller burde kjenne til. Overholdes ikke opplysningsplikten, kan du som kjøper ha rett på blant annet heving, prisavslag eller erstatning, avhengig av alvorlighetsgraden. I denne saken ble kjøperen tilkjent både prisavslag og erstatning, da hverken selger eller takstmann hadde opplyst om museproblematikk de måtte kjenne til.
Oppdaget mus i huset
Etter at kjøper hadde overtatt boligen, oppdaget han at det var store mengder mus i huset. I kjelleren fant han spor etter mus som hadde gnagd på gulvteppet. Det var også muselort og spor av mus på loftet og inne i kjøkkenskapene.
Terskelen for heving er «vesentlig mangel»
Når du kjøper bolig, er det avhendingslova som gjelder. For å kunne heve kjøpet, må det være en «vesentlig mangel», altså noe som gjør at boligen ikke er i tråd med det avtalte. Loven sier at selger må ha kjent til eller burde ha kjent til problemet, og at kjøper av den grunn kunne forvente informasjon om forholdene.
Mangel, men ikke grunnlag for heving
Lagmannsretten la til grunn at selger og takstmann burde kjent til museproblematikken, og at det av den grunn forelå en mangel. Dette er viktige opplysninger som kjøper burde fått før kjøpet. Men, retten mente at problemet ikke var så stort at kjøper kunne heve. Retten la vekt på at boligen var av eldre standard, og at kjøpers interesser kunne ivaretas gjennom et prisavslag.
Prisavslag og erstatning
Kjøper fikk et prisavslag på 1 133 605 kroner, som er det retten anså som rimelig for å rette opp i feilen. Han fikk også tilkjent erstatning på 93 694 kroner for utgiftene han hadde til leie mens utbedringen av mangelen pågikk.
Hva betyr dette for deg?
I denne saken handlet det om hva kjøper kunne forvente å få vite om boligens tilstand før han kjøpte den. Selgers opplysningsplikt om forhold han kjente eller burde kjenne til er rammer vidt. Hvis du står i en lignende situasjon der du føler at du ikke har fått de riktige opplysningene om boligen, kan det være lurt å kontakte en advokat for å få hjelp.
Har du en sak?
Ta kontakt med oss for en uforpliktende førstevurdering
